BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 3699 Washington St, San Francisco, CA 94118

5 pok • 6 łaz • 15 gości • $19,500,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$160,306

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$1,189,623

Stopa kapitalizacji

0.6%

Roczny przychód

$160,306

AirDNA prognozuje $770/noc przy 57% obłożenia ($160,305). Airbtics prognozuje $521/noc przy 67% obłożenia ($127,495). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 56.99999999999999% zajętość, $770 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$87,194	$116,482	$172,277	$226,398
Obłożenie	57%	68%	75%	84%
Nightly Rate	$402	$435	$595	$704

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Gateway to SF, next to bart station, 5 bdrm house	$78,713	$422	46%	5	3	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Minutes to SF \| 5BR/5BA home -½ block from Subway!	$261,175	$984	70%	5	5	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Classic San Francisco Home- 5B/3BA - 10 min to SF	$111,513	$372	77%	5	3	2	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (85)
Newly Built close to SF with Garage & Backyard	$114,500	$396	72%	5	3	2	$215	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (303)
Oceanview 5bd High-end Home Beach/GGP with parking	$151,912	$583	64%	5	4	30	$285	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Modern & Inviting/Centrally Located/King Beds	$146,180	$673	55%	5	3	2	$325	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
The Gateway City to San Francisco SFO, BART	$118,221	$445	67%	5	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (169)
Spacious Contemporary House in a Great Location	$86,672	$426	53%	5	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Modern, bright & spacious 5 bdrm oasis in SF	$102,586	$311	88%	5	3	30	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Sleeps 10 Guests. 5 Bed/5 baths	$187,311	$600	84%	5	5	1	$175	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (3)

Wskaźniki zwrotu

-26.44% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$1,189,622	-$2,379,245	-$3,568,868	-$4,758,490	-$5,948,113	-$11,896,227	-$35,688,681
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000
Wpłata początkowa	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000
Aprecjacja nieruchomości	$585,000	$1,187,550	$1,808,176	$2,447,421	$3,105,844	$6,706,369	$27,831,618
Łączny zwrot	$18,895,377	$18,308,304	$17,739,308	$17,188,930	$16,657,730	$14,310,142	$11,642,936

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-26.44%

Stopa kapitalizacji

0.64%

Zwrot z inwestycji

-9.18%

3699 Washington St San Francisco, CA, 94118

5 pok • 6 łaz • 15 gości

Cena zakupu

Szac. $93,530/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-108

Współczynnik inwestora Airbnb

-$1,189,622

Roczny zysk

0.6%

Stopa zwrotu

-26.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$160,306

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 49% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $770/noc przy 57% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $521/noc przy 67% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 71% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 11% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$135,878

Średni roczny przychód

67%

Średni wskaźnik obłożenia

$521

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$80k

$140k

$200k

$260k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$1,189,623

Zysk

Przychód

$160,306

Koszty operacyjne

$34,520

Dochód operacyjny

$125,786

Kredyt i podatki

$1,315,409

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$1,189,623

$4,498,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$3,900,000

Remonty i wyposażenie

$13,500

Koszty zamknięcia

$585,000

Suma

$4,498,500

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.10

<0>Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji</0>

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-26.44%

Stopa kapitalizacji

0.64%

Zwrot z inwestycji

-9.18%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$925,490

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$193,050

Twoje całkowite odliczenie

$3,123,317

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $3,123,317 = -$2,973,317

Podatki od -$2,973,317 (30%)

-$891,995

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$891,995

Szacowane oszczędności podatkowe

$936,995

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -