BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 3624 Chilham Pl

4 pok • 3.5 łaz • 8 gości • $635,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$51,215

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$11,979

Stopa kapitalizacji

4.9%

Roczny przychód

$51,215

AirDNA prognozuje $246/noc przy 57% obłożenia ($51,214). Airbtics prognozuje $341/noc przy 56% obłożenia ($69,746). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 56.99999999999999% zajętość, $246 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$34,443	$64,898	$105,578	$167,753
Obłożenie	44%	56%	68%	75%
Nightly Rate	$200	$302	$409	$593

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Modern/Luxe style-2 Master en suite-South CLT!	$81,253	$318	67%	4	3	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Luxe/Private Villa Ranch w/King Suite-South CLT!	$75,696	$304	63%	4	3	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
A delightful, Art Deco gem IN Waverly,4-Br & 2.5	$42,377	$144	75%	4	3	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (63)
Wonderful 4 bedroom pool house in South Charlotte	$78,008	$531	37%	4	4	2	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Modern touch at Cotswold, 10 mins from Center City	$45,754	$326	36%	4	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (100)
New house 15 min to uptown,fenced yard,1 bed down	$31,342	$157	48%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (87)
Modern Luxury 4BR Retreat w/ King Bed Bonus TVs	$55,137	$189	75%	4	3	2	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Vacation pool house at the heart of Ballantyne	$145,024	$634	60%	4	3	2	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
Modern/Rustic style Ranch in South CLT-King Suite!	$67,065	$300	57%	4	3	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (32)
NEW! Spacious Backyard Oasis Pool + Firepit	$60,777	$240	62%	4	3	2	$220	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (73)
Spacious 4BR in Prime Location!	$82,397	$401	54%	4	3	4	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (33)
4BR House located minutes from Uptown Charlotte!	$16,873	$89	45%	4	2	3	$89	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (308)
4BR House near Carowinds & Next To Lake	$50,922	$188	69%	4	3	3	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (134)
✅ Home ! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️Sweet Home !📌	$40,650	$112	87%	4	3	1	$83	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (269)
Modernized Split Level home on greenway	$64,371	$385	42%	4	3	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
Spacious updated 4 bedroom on greenway	$76,416	$422	47%	4	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Charming Cotswold Lil’ Castle Close to Uptown	$75,577	$448	45%	4	3	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Pet Friendly +Fire Pit +Foosball +Air Hockey	$102,609	$374	74%	4	3	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Private POOL + BABY Gear in Prime Area	$91,762	$337	71%	4	3	2	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
4 Bedroom House 15 Minutes from Uptown Charlotte	$19,609	$74	67%	4	2	3	$89	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (287)
Beautiful home in MoRa, close to everything!	$53,746	$246	56%	4	3	2	$299	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (78)
The Baroness - Walk to DT, Grill & Fenced in Yard	$56,400	$356	40%	4	3	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
4BR centrally located, Family & Pet friendly	$40,424	$252	43%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Photographers Dream Day Rate Only Upon Approval	$96,278	$589	44%	4	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Beautifully updated 4 bedroom house in Charlotte	$75,024	$415	47%	4	3	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
4br/3ba Modern Oasis in Matthews	$39,162	$242	40%	4	3	2	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Family Home In Cozy Neighborhood Cul-de-Sac	$45,273	$176	67%	4	3	6	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
! Beautiful home in MoRa, close to everything !	$72,103	$312	60%	4	3	2	$299	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (4)
Family friendly four bed find! MIN 2 everywhere	$51,421	$158	84%	4	3	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (78)
Charming Lil' Castle Weddings-Filming-Photography	$181,426	$1,228	40%	4	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Secluded 4BR 3.5Bath w/Private Pool (Ballantyne)	$194,081	$765	68%	4	4	5	$195	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Charlotte Home	$66,865	$250	70%	4	2	3	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Beautiful wooded home in Popular SouthPark	$50,407	$167	76%	4	3	3	$231	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (50)
Uptown Luxe w/ King Suite & Hot Tub \| Sleeps 20+	$92,650	$470	53%	4	5	1	$99	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (7)
CLT Home in the heart Southpark!	$49,787	$223	61%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Spacious yet Cozy & Centrally located to the QC	$27,626	$204	37%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Myers Park Getaway!	$86,368	$407	56%	4	3	2	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Large Groups°BBQ°W/D°10min Airport°10 min Uptown	$55,171	$204	68%	4	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Family Friendly Pineville 4BR/2BA w/ Office	$49,426	$263	46%	4	2	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)

Wskaźniki zwrotu

-7.63% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$11,978	-$23,957	-$35,936	-$47,914	-$59,893	-$119,787	-$359,361
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$508,240	$508,240	$508,240	$508,240	$508,240	$508,240	$508,240
Wpłata początkowa	$127,060	$127,060	$127,060	$127,060	$127,060	$127,060	$127,060
Aprecjacja nieruchomości	$19,059	$38,689	$58,909	$79,735	$101,186	$218,490	$906,739
Łączny zwrot	$642,380	$650,032	$658,273	$667,120	$676,593	$734,002	$1,182,678

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-7.63%

Stopa kapitalizacji

4.86%

Zwrot z inwestycji

8.48%

3624 Chilham Pl Charlotte, North Carolina, 28226-3005

4 pok • 3.5 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $3,047/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$635,300

Zestimate

Charlotte

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$51,215

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $246/noc przy 57% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $341/noc przy 56% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 48% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 61% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$68,301

Średni roczny przychód

56%

Średni wskaźnik obłożenia

$341

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$75k

$130k

$195k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$11,979

Zysk

Przychód

$51,215

Koszty operacyjne

$20,338

Dochód operacyjny

$30,877

Kredyt i podatki

$42,855

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$11,979

$156,994

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$127,060

Remonty i wyposażenie

$10,875

Koszty zamknięcia

$19,059

Suma

$156,994

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.72

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-7.63%

Stopa kapitalizacji

4.86%

Zwrot z inwestycji

8.48%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$30,152

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$6,289

Twoje całkowite odliczenie

$91,279

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $91,279 = $58,721

Podatki od $58,721 (30%)

$17,616

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$17,616

Szacowane oszczędności podatkowe

$27,384

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

19,911 sqft

Rok budowy:

2007

Powierzchnia:

5,260 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

FORCED AIR

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5630 Mcpherson Dr	4	3	2,988	-	28,233	1986	$715,000	166
3417 Chilham Pl	4	3	2,512	-	15,229	1983	$575,000	48
7802 Ridgeloch Pl	4	3	2,207	-	16,879	1981	$585,000	38
3419 Rea Forest Dr	4	4	3,490	-	8,176	2014	$950,000	39
3921 Sky Dr	3	2	2,037	-	12,901	2007	$484,000	12
3935 Sky Dr	4	2	2,381	-	12,545	2012	$600,000	7
4707 Carberry Ct	4	3	2,418	-	14,637	1984	$575,000	-
4700 Bryanstone Ct	4	3	2,655	-	16,077	1984	$635,000	48
7440 Sheffingdell Dr	4	2	1,676	-	27,893	1985	$600,000	31
7124 Edenbridge Ln	4	3	1,224	-	15,886	1972	$614,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 3

Wielkość działki: 19,911 sqft

Powierzchnia zabudowy: 5,260 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Forced air

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-3

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 21126424

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $744,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: $114,000

Wyceniona wartość działki: $114,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $630,000

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
06/27/08	$424,500	80%	Barry J Fabyan
07/24/07	$95,000	0%	Ashland Custom Homes Inc
08/07/06	$79,000	50%	Alexander J Alvarez, Mercedes E Alvarez

Własność

Nazwa: Barry J Fabyan

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 3624 Chilham Pl, Charlotte, Nc 28226

Lata własności: 194

Kapitał własny: $134,300

Pozostała kwota kredytu: $320,000

Kwota finansowania: 50%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No