BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 3572 Calumet St, Philadelphia, PA 19129

4 pok • 4 łaz • 12 gości • $775,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$47,883

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$24,300

Stopa kapitalizacji

3.6%

Roczny przychód

$47,883

AirDNA prognozuje $337/noc przy 48% obłożenia ($59,081). Airbtics prognozuje $230/noc przy 57% obłożenia ($47,883). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 44% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 57% zajętość, $230 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$29,000	$57,831	$73,541	$83,088
Obłożenie	43%	45%	74%	82%
Nightly Rate	$103	$203	$315	$424

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Manayunk Philadelphia, Stunning Views, Luxury stay	$89,733	$549	43%	4	4	2	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (130)
~HUGE BI-LEVEL 4 BR on MAIN ST. W/Street PARKING	$22,932	$55	38%	4	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (237)
‘Modern & Cozy Getaway Center City Skyline Views	$62,372	$346	38%	4	4	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Manayunk Philly House with Fire Pit	$64,684	$411	43%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Modern townhouse w/ stunning view from roof deck	$53,290	$182	80%	4	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (43)
Great space for 8 in Philly	$26,314	$91	79%	4	2	31	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4 (1)
Beautiful Home at strawberry Mansion. Philadelphia	$19,867	$118	46%	4	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (33)
RENOVATED PHILA/ EAST FALLS FURNISHED 4 BR/ 2 BA	$76,494	$98	60%	4	2	25	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Charming Rennovated Historic Twin near CC Phily	$37,060	$225	45%	4	3	6	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Spacious Stylish Home • Central • Hosted StayRafa	$82,350	$225	100%	4	3	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

-12.84% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$24,300	-$48,600	-$72,901	-$97,201	-$121,502	-$243,004	-$729,012
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$620,000	$620,000	$620,000	$620,000	$620,000	$620,000	$620,000
Wpłata początkowa	$155,000	$155,000	$155,000	$155,000	$155,000	$155,000	$155,000
Aprecjacja nieruchomości	$23,250	$47,197	$71,863	$97,269	$123,437	$266,535	$1,106,128
Łączny zwrot	$773,949	$773,596	$773,962	$775,067	$776,935	$798,530	$1,152,115

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-12.84%

Stopa kapitalizacji

3.61%

Zwrot z inwestycji

3.46%

3572 Calumet St Philadelphia, PA, 19129

4 pok • 4 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $3,717/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-45

Współczynnik inwestora Airbnb

-$24,300

Roczny zysk

3.6%

Stopa zwrotu

-12.8%

Stopa zwrotu na gotówkę

$47,883

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 44% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $337/noc przy 48% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $230/noc przy 57% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 31% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$53,509

Średni roczny przychód

57%

Średni wskaźnik obłożenia

$230

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$40k

$65k

$90k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$24,300

Zysk

Przychód

$47,883

Koszty operacyjne

$19,905

Dochód operacyjny

$27,979

Kredyt i podatki

$52,279

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$24,300

$189,250

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$155,000

Remonty i wyposażenie

$11,000

Koszty zamknięcia

$23,250

Suma

$189,250

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.54

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-12.84%

Stopa kapitalizacji

3.61%

Zwrot z inwestycji

3.46%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$36,782

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$7,672

Twoje całkowite odliczenie

$102,596

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $102,596 = $47,404

Podatki od $47,404 (30%)

$14,221

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$14,221

Szacowane oszczędności podatkowe

$30,779

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

LAND

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: LAND

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -