BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 352 Indian Branch Dr

4 pok • 2 łaz • 8 gości • $439,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$55,948

Zysk (Przepływ pieniężny)

$5,961

Stopa kapitalizacji

8.1%

Roczny przychód

$55,948

AirDNA prognozuje $280/noc przy 43% obłożenia ($43,975). Airbtics prognozuje $222/noc przy 69% obłożenia ($55,948). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 52% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 69% zajętość, $222 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$37,950	$59,364	$66,369	$77,417
Obłożenie	53%	63%	86%	100%
Nightly Rate	$197	$227	$265	$284

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

5.34% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$5,961	$11,922	$17,883	$23,844	$29,805	$59,610	$178,830
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$351,440	$351,440	$351,440	$351,440	$351,440	$351,440	$351,440
Wpłata początkowa	$87,860	$87,860	$87,860	$87,860	$87,860	$87,860	$87,860
Aprecjacja nieruchomości	$13,179	$26,753	$40,734	$55,136	$69,969	$151,082	$626,996
Łączny zwrot	$458,440	$477,975	$497,918	$518,280	$539,074	$649,992	$1,245,127

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

5.34%

Stopa kapitalizacji

8.1%

Zwrot z inwestycji

21.02%

352 Indian Branch Dr Morrisville, North Carolina, 27560-9444

4 pok • 2 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $2,107/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$439,300

Zestimate

$55,948

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 52% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $280/noc przy 43% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $222/noc przy 69% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 51% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

$5,961

Zysk

Przychód

$55,948

Koszty operacyjne

$20,353

Dochód operacyjny

$35,595

Kredyt i podatki

$29,634

Zysk (Przepływ pieniężny)

$5,961

$111,539

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$87,860

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$13,179

Suma

$111,539

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.20

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

5.34%

Stopa kapitalizacji

8.1%

Zwrot z inwestycji

21.02%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$20,850

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,349

Twoje całkowite odliczenie

$37,639

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $37,639 = $112,361

Podatki od $112,361 (30%)

$33,708

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$33,708

Szacowane oszczędności podatkowe

$11,292

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

7,841 sqft

Rok budowy:

2002

Powierzchnia:

1,430 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

CENTRAL

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
409 Indian Branch Dr	4	2	1,568	-	6,970	2003	$470,000	-
202 Downing Bluff Dr	3	2	1,773	-	7,841	2001	$502,000	37
116 Factors Walk Ln	3	3	2,351	-	6,098	2006	$590,000	32
200 Governors House Dr	4	2	3,005	-	12,632	2003	$660,000	-
105 Downing Brook Ct	4	2	1,582	-	7,405	2002	$479,000	-
105 Downing Bluff Dr	3	2	1,352	-	6,534	2002	$460,000	-
205 Valley Glen Dr	-	2	1,950	-	7,405	2002	$461,000	-
120 Downing Bluff Dr	-	2	1,677	-	6,534	2002	$452,000	-
301 Indian Branch Dr	-	2	1,503	-	5,663	2003	$150,000	-
109 Berrydowns Dr	3	2	1,665	-	6,098	2003	$485,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 7,841 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,430 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: MDR

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 0745.12-85-8626 0298518

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $291,675

Szacowana wartość działki wg powiatu: $92,000

Wyceniona wartość działki: $92,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $199,675

Szacowana wartość rynkowa: $489,538

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
01/31/20	$292,000	100%	Tyler Killgore, Kimberly Killgore
Invalid Date	$144,500	0%	Russell E Mills
Invalid Date	$144,500	0%	Russell E Mills

Własność

Nazwa: Tyler Killgore

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 352 Indian Branch Dr, Morrisville, Nc 27560

Lata własności: 46

Kapitał własny: $130,138

Pozostała kwota kredytu: $292,762

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła podstawowa: Cedar Fork Elementary with 8/10 gwiazdek
Szkoła średnia: West Cary Middle School with 6/10 gwiazdek
Liceum: Panther Creek High with 8/10 gwiazdek