BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 3509 Herb Ln

5 pok • 3 łaz • 12 gości • $300,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$76,908

Zysk (Przepływ pieniężny)

$32,973

Stopa kapitalizacji

17.7%

Roczny przychód

$76,908

AirDNA prognozuje $541/noc przy 40% obłożenia ($79,038). Airbtics prognozuje $1,040/noc przy 50% obłożenia ($189,926). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 50% zajętość, $421 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$72,782	$141,098	$306,354	$607,500
Obłożenie	44%	49%	61%	73%
Nightly Rate	$448	$783	$1,369	$2,271

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

40.29% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$32,972	$65,945	$98,918	$131,890	$164,863	$329,726	$989,180
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$240,240	$240,240	$240,240	$240,240	$240,240	$240,240	$240,240
Wpłata początkowa	$60,060	$60,060	$60,060	$60,060	$60,060	$60,060	$60,060
Aprecjacja nieruchomości	$9,009	$18,288	$27,845	$37,690	$47,830	$103,278	$428,606
Łączny zwrot	$342,281	$384,533	$427,063	$469,880	$512,993	$733,304	$1,718,086

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

40.29%

Stopa kapitalizacji

17.72%

Zwrot z inwestycji

54.91%

3509 Herb Ln Louisville, Kentucky, 40220-1758

5 pok • 3 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $1,440/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$200,300

Zestimate

Louisville

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$76,908

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $541/noc przy 40% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $1,040/noc przy 50% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 71% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

$32,973

Zysk

Przychód

$76,908

Koszty operacyjne

$23,678

Dochód operacyjny

$53,230

Kredyt i podatki

$20,257

Zysk (Przepływ pieniężny)

$32,973

$81,819

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$60,060

Remonty i wyposażenie

$12,750

Koszty zamknięcia

$9,009

Suma

$81,819

Współczynnik pokrycia długu

Silny

2.63

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

40.29%

Stopa kapitalizacji

17.72%

Zwrot z inwestycji

54.91%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$14,253

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$2,973

Twoje całkowite odliczenie

$4,625

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $4,625 = $145,375

Podatki od $145,375 (30%)

$43,612

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$43,612

Szacowane oszczędności podatkowe

$1,388

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

11,657 sqft

Rok budowy:

1956

Powierzchnia:

1,714 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

CENTRAL

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
3639 Windward Way	3	1	1,566	-	8,999	1956	$273,500	27
3131 Talisman Rd	3	1	1,080	-	7,170	1956	$201,500	81
3304 Furman Blvd	3	2	1,442	-	7,200	1956	$228,000	52
2941 Bon Air Ave	2	2	1,723	-	5,500	1937	$335,000	31
3710 Glen Oak Dr	3	2	1,218	-	10,563	1958	$282,000	46
2716 Alanmede Rd	3	1	1,458	-	6,564	1952	$265,000	34
3144 Radiance Rd	3	1	1,120	-	7,200	1954	$232,000	-
3306 Allison Way	-	2	1,305	-	7,200	1956	$215,000	-
3325 Furman Blvd	3	2	706	-	6,268	1956	$260,000	32
3725 Stanton Blvd	3	3	1,298	-	9,801	1956	$270,000	65

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 11,657 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,714 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R5-RESIDENTIAL SINGLE FAM

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 14081J02560000

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $171,490

Szacowana wartość działki wg powiatu: $29,160

Wyceniona wartość działki: $29,160

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $142,330

Szacowana wartość rynkowa: $276,328

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
10/04/17	$175,000	138%	Cap Venture Group Inc A Nevada
10/31/16	$45,000	0%	Cap Venture Group Inc

Własność

Nazwa: Collin Alexander Parker

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 3509 Herb Ln, Louisville, Ky 40220

Lata własności: 86

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $242,500

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No