BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 3454 Orange Ave

2 pok • 1 łaz • 4 gości • $700,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$52,613

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$14,526

Stopa kapitalizacji

4.7%

Roczny przychód

$52,613

AirDNA prognozuje $258/noc przy 65% obłożenia ($61,251). Airbtics prognozuje $215/noc przy 67% obłożenia ($52,613). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 44% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 67% zajętość, $215 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$44,096	$54,873	$68,305	$71,518
Obłożenie	55%	69%	81%	87%
Nightly Rate	$179	$216	$251	$278

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

-8.68% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$14,526	-$29,052	-$43,578	-$58,104	-$72,630	-$145,261	-$435,784
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$560,000	$560,000	$560,000	$560,000	$560,000	$560,000	$560,000
Wpłata początkowa	$140,000	$140,000	$140,000	$140,000	$140,000	$140,000	$140,000
Aprecjacja nieruchomości	$21,000	$42,630	$64,908	$87,856	$111,491	$240,741	$999,083
Łączny zwrot	$706,473	$713,577	$721,330	$729,751	$738,861	$795,480	$1,263,299

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-8.68%

Stopa kapitalizacji

4.67%

Zwrot z inwestycji

7.98%

3454 Orange Ave Long Beach, California, 90807-4827

2 pok • 1 łaz • 4 gości

Cena zakupu

Szac. $3,357/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$708,800

Zestimate

Long Beach

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$52,613

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $215 za noc z 67% zajętością, co umieszcza ją w top 44% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 51% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

-$14,526

Zysk

Revenue

$52,613

Koszty operacyjne

$19,920

Dochód operacyjny

$32,694

Kredyt i podatki

$47,220

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$14,526

$167,250

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$140,000

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$21,000

Suma

$167,250

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.69

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-8.68%

Stopa kapitalizacji

4.67%

Zwrot z inwestycji

7.98%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$33,223

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$6,930

Twoje całkowite odliczenie

$30,154

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $30,154 = $119,846

Podatki od $119,846 (30%)

$35,954

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$35,954

Szacowane oszczędności podatkowe

$9,046

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

2,940 sqft

Rok budowy:

1945

Powierzchnia:

672 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

FLOOR/WALL FURNACE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
3720 Walnut Ave	2	1	1,287	-	5,722	1936	$905,000	31
3581 Walnut Ave	2	1	1,146	-	6,381	1925	$1,115,000	24
3767 Brayton Ave	2	1	1,118	-	4,201	1927	$989,000	25
3757 Gardenia Ave	2	2	1,262	-	5,747	1941	$1,100,000	4
3543 Myrtle Ave	3	1	1,076	-	4,435	1925	$931,000	26
3579 Olive Ave	3	1	1,008	-	4,478	1948	$895,000	48
3641 Gaviota Ave	3	2	1,432	-	6,391	1949	$875,000	27
3649 Gaviota Ave	3	2	1,488	-	5,786	1936	$855,000	25
1910 E Bixby Rd	3	2	1,501	-	5,930	1938	$985,000	40
159 E Cameron Pl	2	2	1,876	-	6,818	1954	$950,000	26

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 2,940 sqft

Powierzchnia zabudowy: 672 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Floor/wall furnace

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: LBR1N

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 7146-028-005

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $645,047

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $516,038

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $906,549

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
07/14/23	$700,000	85%	Zachary Coco, Tonita Coco
03/02/21	$620,000	85%	Gavin Plotkin, Kimberly Escandon
02/02/15	$340,000	98%	Ben Fisher
01/29/15	$0	0%	Ben Fisher
02/10/14	$352,578	0%	Federal Natl Mtg Assn Fnma
10/09/12	$0	0%	Garcia Joe Holding Trust
08/21/12	$0	0%	Garcia Joe Trust
02/29/12	$0	0%	Garcia Joe Trust
12/29/11	$0	0%	Garcia Joe Trust
11/29/11	$0	0%	Garcia Joe Trust

Własność

Nazwa: Zachary Coco

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 3454 Orange Ave, Long Beach, Ca 90807

Lata własności: 5

Kapitał własny: $378,000

Pozostała kwota kredytu: $595,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No