325 S Gretna Green Way Los Angeles, California, 90049-4007
4 pok • 5 łaz • 12 gości
Szac. $19,639/miesiąc
Zapytaj o tę nieruchomość
Skontaktuj się z agentem
$4,094,600
Zestimate
Los Angeles
$215,056
Roczny przychód
BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $608 za noc z 56% zajętością, co umieszcza ją w top 44% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.
Top 41% porównywalnych
Top 11% porównywalnych
Sezonowość
Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości
10
Porównywalne Airbnb
Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.
$126,820
Średni roczny przychód
56%
Średni wskaźnik obłożenia
$608
Średnia stawka za noc
Dowolny typ
Dom
Mieszkanie
Minimalny okres wynajmu
Minimalny okres wynajmu tygodniowy
Minimalny okres wynajmu miesięczny
Przychód roczny
$45k
$120k
$195k
$280k
Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne
-$102,790
Zysk
Revenue
$215,056
Koszty operacyjne
$41,637
Dochód operacyjny
$173,418
Kredyt i podatki
$276,209
Zysk (Przepływ pieniężny)
-$102,790
$953,008
Inwestycja gotówkowa
Wpłata początkowa
$818,920
Remonty i wyposażenie
$11,250
Koszty zamknięcia
$122,838
Suma
$953,008
Współczynnik pokrycia długu
Słaby
Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji
Wartość inwestycji w czasie
Wzrost wartości nieruchomości
3%
Wzrost przychodów
0%
Zwrot gotówkowy
-10.78%
Stopa kapitalizacji
4.23%
STR Kalkulator podatkowy (USA)
Twój obecny dochód roczny
Twoja stawka podatku dochodowego
Podatki zapłacone od $150,000
$45,000
Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...
Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego
$194,334
Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu
$40,537
Twoje całkowite odliczenie
$241,798
Twój skorygowany dochód roczny
$150,000 - $241,798 = -$91,798
Podatki od -$91,798 (30%)
-$27,539
Twój poprzedni rachunek podatkowy
$45,000
Twój nowy rachunek podatkowy
-$27,539
Szacowane oszczędności podatkowe
$72,539
Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com
Property Overview
Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.
Wielkość działki:
7,356 sqft
Rok budowy:
1937
Powierzchnia:
3,424 sqft
Typ:
SFR
Parking:
-
Ogrzewanie:
CENTRAL
Porównywalne sprzedane
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 155 S Medio Dr | 4 | 5 | 3,645 | - | 8,138 | 1947 | $4,900,000 | 33 |
| 12234 Shetland Ln | 3 | 2 | 1,714 | - | 6,749 | 1948 | $2,800,000 | 61 |
| 128 S Anita Ave | 5 | 6 | 4,865 | - | 8,811 | 1939 | $4,540,000 | 21 |
| 629 S Gretna Green Way | 4 | 5 | 3,140 | - | 6,840 | 1941 | $4,200,000 | 42 |
| 315 S Gretna Green Way | 4 | 3 | 2,136 | - | 7,358 | 1947 | $3,160,000 | - |
| 303 S Gretna Green Way | 3 | 3 | 1,783 | - | 7,331 | 1948 | $0 | - |
| 400 S Gretna Green Way | 2 | 2 | 2,012 | - | 7,055 | 1941 | $2,900,000 | - |
| 205 S Medio Dr | 3 | 3 | 2,132 | - | 6,394 | 1938 | $0 | - |
| 12018 Coyne St | 6 | 7 | 6,712 | - | 11,399 | 2008 | $8,600,000 | - |
| 1008 S Bundy Dr | 2 | 1 | 1,033 | - | 6,955 | 1938 | $0 | 641 |
Szczegóły nieruchomości
- Status MLS: N/A
- Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence
- Kondygnacje: 1
- Wielkość działki: 7,356 sqft
- Powierzchnia zabudowy: 3,424 sqft
- Garaż: No
- Ogrzewanie: Central
- Basen: No
- Kominki: 0
- Piwnica: Yes
- Chłodzenie: -
- Widok: -
- Parking: -
- Udogodnienia: -
- Cena za kwadrat: -
Informacje o działce
- Strefa: LAR1
- Przeznaczenie gruntu: Residential
- Numer działki: 4404-002-016
- Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD
Informacje podatkowe
- Rok wyceny: 2023
- Wartość wyceny: $1,407,685
- Szacowana wartość działki wg powiatu: -
- Wyceniona wartość działki: $1,007,638
- Szacowana wartość budynku wg powiatu: -
Szacowana wartość rynkowa: $4,086,147
Historia sprzedaży
| Data | Cena sprzedaży | % finansowania | Kupujący |
|---|---|---|---|
| 04/18/24 | $0 | 0% | Kayvan Naimi, Farinaz Shayan Naimi |
| Invalid Date | $630,000 | 0% | Kayvan Naimi, Farinaz Naimi |
| Invalid Date | $0 | 0% | Kayvan Naimi, Farinaz S Naimi |
| Invalid Date | $0 | 0% | Kayvan Naimi, Farinaz Naimi |
| Invalid Date | $930,000 | 64% | Naimi,Kayvan & Farinez |
| Invalid Date | $0 | 0% | Jack Huang |
| Invalid Date | $0 | 0% | Jack Huang |
| Invalid Date | $180,000 | 0% | Jack Huang |
| Invalid Date | $700,000 | 72% | Huang Kehming, Do Kehming |
Własność
- Nazwa: Kayvan Naimi
- Zamieszkały przez właściciela: No
- Adres korespondencyjny właściciela: 314 S Rockingham Ave, Los Angeles, Ca 90049
- Lata własności: 292
- Kapitał własny: $1,099,500
- Pozostała kwota kredytu: $1,762,500
- Kwota finansowania: 72%
- Typ właściciela: Inwestor
- Zastaw: No
- Odziedziczone: Yes
- Przejęcie: No
Szkoły
- Szkoła podstawowa: Franklin Elementary School with 9/10 gwiazdek
- Szkoła średnia: Paul Revere Middle School with 7/10 gwiazdek
- Liceum: Birmingham Community Charter High School with 7/10 gwiazdek