BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 323 Atherton St, Charlotte, NC 28203

5 pok • 4 łaz • 15 gości • $1,600,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$122,444

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$15,084

Stopa kapitalizacji

5.8%

Roczny przychód

$122,444

AirDNA prognozuje $592/noc przy 63% obłożenia ($136,221). Airbtics prognozuje $578/noc przy 58% obłożenia ($122,444). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 52% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 58% zajętość, $578 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$51,657	$89,498	$148,366	$313,638
Obłożenie	42%	59%	70%	84%
Nightly Rate	$327	$403	$564	$1,000

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
StaysByWalker 5BR Dilworth Home! Backyard!	$101,289	$365	75%	5	3	3	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Large, Bright 5 BR Home in Southend	$63,741	$360	46%	5	3	2	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (262)
Huge Southend Duplex \| 4300 Sq. Ft. \| Walk to Bars	$119,094	$401	78%	6	5	1	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Luxury Parkside Townhome 1 mile from Uptown	$78,728	$489	43%	6	3	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (153)
Charm of SouthPark - 5 Bedrooms - 1 of a Kind Lot!	$82,239	$253	83%	5	3	3	$308	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Modern 6BR Duplex - CLT Uptown & Panthers Stadium	$68,177	$358	43%	6	2	1	$270	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (106)
NEW! Cozy CLT Home: Yard + Min to Uptown & Airport	$29,140	$153	41%	5	3	2	$235	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (72)
Large, Clean 5 BR in Plaza Midwood/Chantilly.	$42,116	$311	37%	5	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (179)
Miami Escape w/ Pool & Hot Tub	$129,293	$470	70%	5	4	1	$365	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Charlotte 5br/2bath home	$59,163	$265	61%	5	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Stunning Home w/Pool/HotTub,Gym, GameRoom, Rooftop	$241,891	$1,008	63%	6	9	4	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Newly Remodeled Spacious Home by Uptown Charlotte	$35,965	$220	35%	5	3	1	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (149)
6-bedroom in Heart of Dilworth, Recently Remodeled	$106,509	$725	39%	6	4	3	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Uptown 6B/4BA w/ 2 King Bed Master Suites	$82,606	$370	61%	6	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
{Smith House} Billiards Room & Hot Tub + King Bed!	$74,225	$520	39%	5	2	1	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
{Sport Villa} Uptown Historic w/Billiards	$42,905	$264	42%	5	2	2	$165	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
2kitchens \| 7min to airport & uptown+fire+grill.	$43,028	$167	64%	5	4	2	$235	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (102)
Perfect Getaway Prime Location w/Game Room & HoTub	$74,798	$340	58%	5	3	2	$180	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
3000 Sq Ft, 5 Bedroom, City with ♥ Parking (2)	$74,301	$333	60%	5	4	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (87)
Prime Location in Charlotte! 5br/4ba- Sleeps 16	$100,317	$489	54%	5	4	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Gorgeous Family Home w/ Hot Tub	$249,914	$1,000	67%	5	4	1	$295	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4 (3)
5 Bedrooms* Close to Downdown	$45,406	$233	49%	5	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
!Family Fun House! 10 Minutes from Downtown	$40,020	$178	58%	5	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Fantastic Home * 6 Bedrooms * Awesome Location	$127,177	$475	71%	6	4	1	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
StaysByWalker Uptown 6BR w/King Beds! Gym/Parking	$102,199	$386	70%	6	4	3	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
StaysByWalker Uptown 6BR w/King Beds! Gym/Parking	$83,667	$381	60%	6	4	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
Beautiful Myers Park Mansion Great for Groups!	$64,999	$413	43%	5	5	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (35)
LDH-2020 \| Dilworth Charlotte \| 5BR Home	$87,840	$400	60%	5	3	5	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Myers Park Home	$153,512	$406	100%	5	4	2	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
600 Hermitage Court: 3 Units, Elegant 6BR	$291,976	$882	90%	6	7	2	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Myers Park close to everything!	$300,862	$799	100%	5	5	10	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Modern Luxury Townhome Style Living Mins to Uptown	$116,754	$550	58%	6	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Central 5BR House in uptown CLT	$46,784	$225	46%	5	3	1	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
3 Luxurious Units in Elizabeth	$176,163	$470	100%	5	3	1	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Stunning Charlotte Home: Private Pool!	$289,156	$918	84%	5	6	4	$284	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Traditional Myers Park Home	$171,347	$608	77%	6	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Ideal 6BR/4BA Near Uptown	$184,420	$1,292	39%	6	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

-3.95% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$15,084	-$30,168	-$45,253	-$60,337	-$75,421	-$150,843	-$452,530
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,280,000	$1,280,000	$1,280,000	$1,280,000	$1,280,000	$1,280,000	$1,280,000
Wpłata początkowa	$320,000	$320,000	$320,000	$320,000	$320,000	$320,000	$320,000
Aprecjacja nieruchomości	$48,000	$97,440	$148,363	$200,814	$254,838	$550,266	$2,283,619
Łączny zwrot	$1,632,915	$1,667,271	$1,703,110	$1,740,476	$1,779,416	$1,999,422	$3,431,089

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-3.95%

Stopa kapitalizacji

5.8%

Zwrot z inwestycji

12.76%

323 Atherton St Charlotte, NC, 28203

5 pok • 4 łaz • 15 gości

Cena zakupu

Szac. $7,674/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-1

Współczynnik inwestora Airbnb

-$15,084

Roczny zysk

5.8%

Stopa zwrotu

-4.0%

Stopa zwrotu na gotówkę

$122,444

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 52% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $592/noc przy 63% obłożenia ($136,221.4). Airbtics prognozuje $578/noc przy 58% obłożenia ($122,444).

Wskaźnik obłożenia

Top 56% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$115,076

Średni roczny przychód

58%

Średni wskaźnik obłożenia

$578

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$115k

$205k

$300k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$15,084

Zysk

Przychód

$122,444

Koszty operacyjne

$29,598

Dochód operacyjny

$92,847

Kredyt i podatki

$107,931

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$15,084

$381,000

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$320,000

Remonty i wyposażenie

$13,000

Koszty zamknięcia

$48,000

Suma

$381,000

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.86

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-3.95%

Stopa kapitalizacji

5.8%

Zwrot z inwestycji

12.76%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$75,938

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$15,840

Twoje całkowite odliczenie

$247,016

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $247,016 = -$97,016

Podatki od -$97,016 (30%)

-$29,105

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$29,105

Szacowane oszczędności podatkowe

$74,105

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

8,370 sqft

Rok budowy:

2008

Powierzchnia:

3,188 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
405 E Tremont Ave	5	3	3,396	-	7,897	2014	$608,576	-
2210 Sarah Marks Ave	4	3	3,193	-	9,429	1925	$1,575,000	-
2219 Winthrop Ave	3	3	3,134	-	7,484	2010	$1,569,000	-
2008 Floral Ave	4	3	3,318	-	8,040	2006	$1,614,000	-
2501 Marshall Pl	4	3	3,474	-	10,912	2014	$1,900,000	-
2209 Floral Ave	4	3	3,528	-	11,292	2012	$1,775,000	-
1816 Dilworth Rd E	3	2	1,728	-	7,534	1983	$0	-
825 E Worthington Ave	2	2	2,332	-	6,733	1925	$0	-
2112 Scott Ave	3	2	1,393	-	6,880	1939	$740,000	-
1818 Dilworth Rd E	2	2	1,728	-	5,872	1983	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 8,370 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,188 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-5

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 12107411

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $865,100

Szacowana wartość działki wg powiatu: $450,000

Wyceniona wartość działki: $450,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $415,100

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła podstawowa: Sedgefield Elementary0
Szkoła średnia: Alexander Graham Middle with 7/10 gwiazdek
Liceum: Myers Park High with 6/10 gwiazdek