BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 322 Hickory Dr

4 pok • 2 łaz • 12 gości • $255,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$44,300

Zysk (Przepływ pieniężny)

$8,668

Stopa kapitalizacji

9.7%

Roczny przychód

$44,300

AirDNA prognozuje $311/noc przy 39% obłożenia ($44,300). Airbtics prognozuje $248/noc przy 45% obłożenia ($40,761). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 41% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 39% zajętość, $311 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$32,394	$45,146	$57,660	$65,410
Obłożenie	43%	47%	50%	52%
Nightly Rate	$200	$253	$300	$315

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Mid-Century Modern \| 4 bedroom \| 5min to JackTrice	$39,226	$192	52%	4	1	2	$139	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Ames Oasis Relax and be near all the action!	$75,084	$365	54%	4	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (56)
Delightful family home in heart of Ames near ISU	$48,821	$301	43%	4	3	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (113)
2 miles from Iowa State University! Theater room!	$37,595	$225	44%	4	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Large 4 bedroom in West Ames!	$50,475	$297	46%	4	3	3	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
4 Bedroom Townhouse in Central Ames!	$27,997	$126	49%	4	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (170)
Cy’s Nest- Walk to Jack Trice & Hilton	$46,045	$279	39%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Tranquil Home in Beautiful Setting	$37,295	$310	32%	4	2	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
4 Bedroom townhouse near ISU	$31,067	$163	48%	4	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Walk to ISU \| Jack Trice \| Quiet neighborhood	$43,657	$227	51%	4	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)

Wskaźniki zwrotu

19.85% zwrot gotówki jest great zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$8,668	$17,336	$26,004	$34,673	$43,341	$86,683	$260,049
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$229,500	$229,500	$229,500	$229,500	$229,500	$229,500	$229,500
Wpłata początkowa	$25,500	$25,500	$25,500	$25,500	$25,500	$25,500	$25,500
Aprecjacja nieruchomości	$7,650	$15,529	$23,645	$32,004	$40,614	$87,698	$363,951
Łączny zwrot	$271,318	$287,866	$304,650	$321,677	$338,956	$429,381	$879,001

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

19.85%

Stopa kapitalizacji

9.74%

Zwrot z inwestycji

47.91%

322 Hickory Dr Ames, Iowa, 50014-3431

4 pok • 2 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $1,223/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$318,600

Zestimate

$44,300

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 41% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $311/noc przy 39% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $248/noc przy 45% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 81% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 11% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$43,726

Średni roczny przychód

45%

Średni wskaźnik obłożenia

$248

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$45k

$60k

$75k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

$8,668

Zysk

Przychód

$44,300

Koszty operacyjne

$19,439

Dochód operacyjny

$24,861

Kredyt i podatki

$16,193

Zysk (Przepływ pieniężny)

$8,668

$43,650

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$25,500

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$7,650

Suma

$43,650

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.54

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

19.85%

Stopa kapitalizacji

9.74%

Zwrot z inwestycji

47.91%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$7,322

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,208

Twoje całkowite odliczenie

$21,124

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $21,124 = $128,876

Podatki od $128,876 (30%)

$38,663

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$38,663

Szacowane oszczędności podatkowe

$6,337

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

10,400 sqft

Rok budowy:

1968

Powierzchnia:

2,131 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

FORCED AIR

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
3022 Story St	4	2	1,425	-	7,550	1920	$240,000	69
200 Trail Ridge Rd	3	2	1,190	-	11,075	1984	$0	-
206 Parkridge Cir	3	3	2,062	-	10,858	1969	$389,000	58
1214 Arizona Ave	4	2	1,395	-	9,159	1964	$330,000	-
305 Wellons Dr	3	2	1,052	-	6,305	1975	$216,000	-
903 Mesa Verde Pl	3	3	1,117	-	12,152	1977	$333,500	174
3617 Ross Rd	5	3	1,840	-	15,224	1961	$334,000	111
420 Briarwood Pl	3	2	1,563	-	9,290	1940	$255,000	-
3118 Ellis St	2	1	768	-	7,500	1953	$143,000	-
3402 Oakland St	2	1	835	-	10,625	1920	$260,000	40

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 10,400 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,131 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Forced air

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: RL

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 09-05-376-060

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2022

Wartość wyceny: $340,600

Szacowana wartość działki wg powiatu: $58,300

Wyceniona wartość działki: $58,300

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $282,300

Szacowana wartość rynkowa: $349,248

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
11/17/21	$255,000	89%	Winston A Rosinger, Kathryn E Rosinger
11/17/21	$255,000	89%	Winston A Rosinger, Kathryn E Rosinger

Własność

Nazwa: Winston A Rosinger

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 322 Hickory Dr, Ames, Ia 50014

Lata własności: 29

Kapitał własny: $86,800

Pozostała kwota kredytu: $229,500

Kwota finansowania: 89%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No