BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 321 E 45th St, New York, NY, 10017

1 pok • 1 łaz • 2 gości • $381,500

BNB

Calc

Roczny przychód

$134,994

Zysk (Przepływ pieniężny)

$78,030

Stopa kapitalizacji

27.2%

Roczny przychód

$134,994

AirDNA prognozuje $299/noc przy 77% obłożenia ($84,090). Airbtics prognozuje $299/noc przy 74% obłożenia ($80,813). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 96% zajętość, $385 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$39,483	$73,266	$136,523	$183,986
Obłożenie	53%	79%	96%	100%
Nightly Rate	$202	$250	$385	$496

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Cozy and Chic Studio Loft in Midtown NYC! #3302	$80,074	$214	100%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (180)
Beautiful Studio with Patio in Midtown NYC! #2202	$95,164	$258	98%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (163)
Sunny Loft located in Midtown-East #4403	$73,982	$207	96%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (153)
Chic Midtown Studio with Patio #2203	$76,734	$206	97%	1	1	1	$200	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (171)
Huge 1-Bdr Apartment Style Near Grand Central	$70,283	$519	37%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4 (5)
Studio Style w/ 2 Beds in Midtown \|No Cleaning Fee	$90,585	$495	50%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (18)
Manhattan loft Studio located Midtown NYC! #3303	$74,141	$205	97%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (154)
1 King Bed Apt Style near Chrysler Building	$106,396	$510	57%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (8)
Short-drive to LaGuardia Airport! Onsite Parking!	$202,691	$852	65%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (2)
Huge 1 Bedroom Apartment Style near Bryant Park	$89,278	$519	47%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (0)
Stylish Large 1 Bedroom Apartment near the UN	$72,160	$212	93%	1	2	30	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Stylish Studio with exclusive Terrace	$31,842	$174	50%	1	1	30	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (160)
1 bedroom deluxe or presidential Midtown East NYC.	$141,132	$380	100%	1	1	2	$109	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Modern 1 BR Apartment by Grand Central	$77,410	$450	47%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
1BD RM in Midtown NYC! Sleeps 4!	$115,146	$400	78%	1	1	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Double bed in Turtle Bay	$40,078	$150	73%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Modern, spacious 1 BR in Midtown NYC with rooftop!	$182,129	$490	100%	1	1	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
Large Apt~2 Real Beds~Doorman~Elevator~Laundry	$62,040	$253	67%	1	1	30	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
The Golden unicorn	$56,037	$251	61%	1	1	30	$280	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
BEST value in Midtown! 1-bdrm luxury resort condo.	$70,272	$192	100%	1	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Studio Grand Central Manhattan	$94,782	$274	94%	1	1	4	$85	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.9 (7)
Midtown real 1 bedroom condo	$53,291	$208	70%	1	1	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (33)
Blueground \| Midtown E, doorman, nr Central Park	$65,460	$365	49%	1	1	31	$485	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Blueground \| Midtown E, gym, w/d, nr Grand Central	$130,554	$410	87%	1	1	31	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Third floor Apartment, True New York Lifestyle.	$36,584	$196	51%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (0)
Stylish apt in the heart of NYC!	$55,955	$196	78%	1	1	30	$149	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
UN/Grand Central High Ceilings Studio for 2	$46,839	$158	81%	1	1	30	$200	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (13)
Gorgeous Apt for 2! Heart of Manhattan!	$57,858	$173	89%	1	1	3	$175	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4 (2)
Comfortable room at Turtle Bay	$26,024	$158	45%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Mova Large Midtown 1BD Doorman Gym	$108,564	$300	98%	1	1	20	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
Cosy studio Grand Central Manhattan	$70,020	$190	100%	1	1	3	$80	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.2 (98)
New Studio in Doorman Building with Gym	$41,814	$204	56%	1	1	30	$100	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Luxury 1-Bedroom Deluxe Suite @ Wyndham Midtown 45	$109,434	$299	100%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
High Floor \| 850 SqFt \| 1-2 Bdr \| Doorman	$89,906	$276	89%	1	1	69	$325	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Doorman~Elevator~2 Beds~Large Condo~Work&Study	$36,600	$250	40%	1	1	30	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
32) Perfect for businesses!	$100,490	$312	88%	1	1	30	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Amazing Grand Central Comfy Studio!	$47,034	$148	83%	1	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (0)
1 BR Suite New York City	$65,087	$468	38%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Fully Renovated Gem Midtown East	$68,047	$224	83%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (1)
Full Service Midtown 1BD Gym Doorman with Elevator	$43,481	$220	54%	1	1	30	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)

Wskaźniki zwrotu

84.81% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$78,030	$156,060	$234,090	$312,120	$390,150	$780,301	$2,340,904
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$305,200	$305,200	$305,200	$305,200	$305,200	$305,200	$305,200
Wpłata początkowa	$76,300	$76,300	$76,300	$76,300	$76,300	$76,300	$76,300
Aprecjacja nieruchomości	$11,445	$23,233	$35,375	$47,881	$60,763	$131,204	$544,500
Łączny zwrot	$470,975	$560,793	$650,965	$741,502	$832,413	$1,293,005	$3,266,905

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

84.81%

Stopa kapitalizacji

27.19%

Zwrot z inwestycji

101.33%

321 E 45th St New York, New York, 10017

1 pok • 1 łaz • 2 gości

Cena zakupu

Szac. $1,830/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$381,500

Zestimate

New York

Przewodnik

Rynek

Przewodnik

Dane rynkowe

430

Współczynnik inwestora Airbnb

$78,030

Roczny zysk

27.2%

Stopa zwrotu

84.8%

Stopa zwrotu na gotówkę

$134,994

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $299/noc przy 77% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $299/noc przy 74% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$78,884

Średni roczny przychód

74%

Średni wskaźnik obłożenia

$299

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$85k

$140k

$205k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$78,030

Zysk

Przychód

$134,994

Koszty operacyjne

$31,229

Dochód operacyjny

$103,765

Kredyt i podatki

$25,735

Zysk (Przepływ pieniężny)

$78,030

$91,995

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$76,300

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$11,445

Suma

$91,995

Współczynnik pokrycia długu

Silny

4.03

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

84.81%

Stopa kapitalizacji

27.19%

Zwrot z inwestycji

101.33%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$18,106

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,777

Twoje całkowite odliczenie

-$39,649

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - -$39,649 = $189,649

Podatki od $189,649 (30%)

$56,895

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$56,895

Szacowane oszczędności podatkowe

-$11,895

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

APARTMENT

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: APARTMENT

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Central Air

Widok: City View

Parking: -

Udogodnienia: Dishwasher

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 01338001210387716F

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2010

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $381,500

Szkoły

Szkoła podstawowa: Ps 59 Beekman Hill International with 8/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Jhs 104 Simon Baruch with 8/10 gwiazdek
Liceum: Art and Design High School with 8/10 gwiazdek