BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 314 Riverside Ave, Medford, MA

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $495,800

BNB

Calc

Roczny przychód

$83,568

Zysk (Przepływ pieniężny)

$25,579

Stopa kapitalizacji

11.9%

Roczny przychód

$83,568

AirDNA prognozuje $170/noc przy 70% obłożenia ($43,464). Airbtics prognozuje $247/noc przy 71% obłożenia ($64,052). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 80% zajętość, $286 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$45,599	$67,836	$85,735	$106,555
Obłożenie	68%	74%	80%	86%
Nightly Rate	$181	$246	$286	$330

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Charming Colonial Two BR Basement Apt with Parking	$41,055	$129	86%	2	1	3	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (244)
Beautiful Basement in Medford close to Tufts	$49,635	$227	59%	2	1	5	$85	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (28)
Stunning Condo minutes to Boston w/Parking and W&D	$59,781	$291	55%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (267)
Green Line Tufts 1st flr 2 BR King W/D EasyParking	$66,465	$250	71%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (252)
Hipster Basecamp \| fireplace • views • parking	$78,772	$226	91%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (198)
Cozy & Modern 2 Bedroom House - Free Parking !	$71,328	$246	77%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (68)
Cozy 2BR-Walk to Tufts & T-Station, 10min-Boston!	$64,888	$179	96%	2	1	1	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (135)
Charming apt near Boston/Assembly/Encore/Harvard	$56,191	$203	74%	2	1	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (127)
3bed, 1 bath - Near Boston - Free parking	$45,444	$166	72%	2	1	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Lovely 2- bedroom serviced apartment with pool	$65,949	$273	62%	2	2	2	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
2-bedroom home with free street parking	$43,172	$182	63%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Modern, Spacious, Top Floor Condo in A++ Location!	$68,284	$269	67%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Boston in Minutes 2BR with Parking	$62,197	$217	77%	2	1	1	$120	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (56)
Full 1800 Sq Feet Condo Steps from Hip Davis Sq.	$59,328	$188	84%	2	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (133)
Tufts 2 Bed + Office - Free Parking	$80,551	$268	81%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Tufts area-Modern- Spacious 2 bed, Wifi, parking	$52,204	$169	82%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (155)
Renovated 2bedroom Cambridge Apt. Harvard/Davis sq	$50,491	$158	86%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (200)
Modern Boston Condo in the heart of Assembly Row	$97,945	$324	80%	2	2	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Sunny 2-bedroom apt w/ 2 car parking & pvt deck	$66,632	$233	78%	2	2	4	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (37)
Stunning Skyview Penthouse near Boston & Cambridge	$74,598	$285	71%	2	2	4	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Beautiful, Clean, Cozy 2BR — Washer\|Dryer	$40,973	$153	72%	2	1	30	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (227)
Spacious Medford Gem	$77,729	$270	78%	2	1	2	$45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Charming 2 bedroom condo - steps from the T	$70,956	$246	76%	2	1	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Entire Deluxe apartment, 2 BR,10min from Boston	$60,432	$176	93%	2	1	4	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (303)
1000sf 2 Bed Condo Near Tufts, Harvard & Train	$87,312	$339	68%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (76)
Venn \| Close to Harvard \| Elegant 2 Bed 2 Bath	$78,628	$276	76%	2	2	3	$139	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Stunning 2BR/2BA APT in Vibrant Assembly Square	$80,443	$280	76%	2	2	4	$249	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Cozy 2 bedroom Medford	$56,826	$211	73%	2	1	3	$50	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (58)
Lake View Amazing 2BR 2BA Condo, W/D In unit	$83,979	$329	69%	2	2	7	$249	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Townhouse in Medford	$42,530	$166	70%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Tranquil & Spacious 2 bedroom near Davis Sq &Tufts	$79,128	$310	69%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Clean \| Renovated \| Washer—Dryer—2BR—Free Parking	$48,912	$176	75%	2	1	30	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (169)
Medford Apartment Rental, 5 Mi to Downtown Boston	$80,983	$247	85%	2	1	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Venn \| 2bed-2bath Near Harvard	$93,305	$329	75%	2	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Assembly Row	$60,289	$271	58%	2	2	2	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (27)
Sunny Apartment/Baby Grand Piano Near Restaurants	$44,650	$166	72%	2	1	1	$109	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (134)
Lovely Apartment Assembly Row	$51,082	$397	34%	2	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Beautiful & Cozy 2BR 2BA Condo with balcony W/D in	$114,597	$370	82%	2	2	5	$275	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Amazing 2 Bedroom 2 Bathroom	$44,426	$298	38%	2	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (9)

Wskaźniki zwrotu

21.26% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$25,578	$51,157	$76,736	$102,315	$127,894	$255,789	$767,367
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$396,640	$396,640	$396,640	$396,640	$396,640	$396,640	$396,640
Wpłata początkowa	$99,160	$99,160	$99,160	$99,160	$99,160	$99,160	$99,160
Aprecjacja nieruchomości	$14,874	$30,194	$45,974	$62,227	$78,968	$170,513	$707,636
Łączny zwrot	$536,252	$577,152	$618,510	$660,342	$702,662	$922,102	$1,970,803

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

21.26%

Stopa kapitalizacji

11.9%

Zwrot z inwestycji

37.68%

314 Riverside Ave 301 Medford, Massachusetts, 02155

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $2,378/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$495,800

Zestimate

121

Współczynnik inwestora Airbnb

$25,578

Roczny zysk

11.9%

Stopa zwrotu

21.3%

Stopa zwrotu na gotówkę

$83,568

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $170/noc przy 70% obłożenia ($43,464.03). Airbtics prognozuje $286/noc przy 71% obłożenia ($64,052).

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$64,673

Średni roczny przychód

71%

Średni wskaźnik obłożenia

$247

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$35k

$60k

$85k

$115k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$25,579

Zysk

Przychód

$83,568

Koszty operacyjne

$24,544

Dochód operacyjny

$59,024

Kredyt i podatki

$33,445

Zysk (Przepływ pieniężny)

$25,579

$120,284

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$99,160

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$14,874

Suma

$120,284

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.76

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

21.26%

Stopa kapitalizacji

11.9%

Zwrot z inwestycji

37.68%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$23,531

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,908

Twoje całkowite odliczenie

$81,638

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $81,638 = $68,362

Podatki od $68,362 (30%)

$20,509

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$20,509

Szacowane oszczędności podatkowe

$24,491

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

1 sqft

Rok budowy:

1984

Powierzchnia:

915 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air, Electric

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 1 sqft

Powierzchnia zabudowy: 915 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air, electric

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: Central Air

Widok: -

Parking: Off Street, Deeded

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $546

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: M:P13 B:5515,642075

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $426,500

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła podstawowa: John J Mcglynn Elementary School with 3/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Andrews Middle School with 4/10 gwiazdek