BNBCalc

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

BNBCalc Logo

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

Home

Zaloguj się

Language

Zasoby

Cennik

Mapa Section 8

Przewodnik podatkowy STR

Blog

Formularz kontaktowy

BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 311 Essex St, Salem, MA, 01970

4 pok • 4 łaz • 12 gości • $974,900

BNB

Calc

Roczny przychód

$197,962

Zysk (Przepływ pieniężny)

$92,783

Stopa kapitalizacji

16.3%

Roczny przychód

$197,962

AirDNA prognozuje $555/noc przy 57% obłożenia ($115,544). Airbtics prognozuje $419/noc przy 73% obłożenia ($111,717). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 100% zajętość, $542 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle25%50%75%90%
Przychód$64,891$103,562$165,293$253,025
Obłożenie63%73%82%98%
Nightly Rate$278$382$542$693

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb
Przychód
Za noc
Obłożenie
Łóżka
Łazienki
Nocy
Sprzątanie
Basen
Jacuzzi
Zwierzęta
W/D
Opinie
John Edwards House

No image available

$133,940
$559
64%
432$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (304)
Broom & Board: Sleek & Modern, Fast WiFi, Walk2All

No image available

$88,639
$463
52%
422$260❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (89)
Family-Friendly - Tiki Bar Backyard in Dtwn Salem!

No image available

$73,296
$271
68%
41.51$225❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (143)
Salem Charm Meets Modern Luxury Next to Downtown

No image available

$95,263
$330
77%
421$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (602)
Salem Contemporary Farmhouse

No image available

$75,138
$223
87%
431$200❌❌❌N / N⭐️ 5 (26)
Pet-Friendly Marblehead Home Near Preston Beach!

No image available

$118,188
$426
71%
42.52$269❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (15)
Salems Historic Japanese House

No image available

$59,918
$321
51%
412$50❌❌✅Y / Y⭐️ 4.7 (26)
RiverView: Near Pubs Shops Train to Salem/Boston

No image available

$60,626
$302
54%
41.52$260❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (76)
Elegant home in historic Marblehead.

No image available

$182,002
$692
71%
422$100❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (44)
Swampscott Retreat, Four Bedrooms, Come Unwind

No image available

$64,306
$312
55%
423$300❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (31)
Family getaway by the Beach:

No image available

$52,177
$264
54%
413$0❌❌❌N / N⭐️ 4.5 (80)
Large, Comfortable & Conveniently located Home

No image available

$76,637
$259
80%
423$200❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (80)
High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn

No image available

$106,663
$390
73%
422$189❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (224)
Modern 4 Bed 2 Bath home W/ Private outdoor space

No image available

$88,730
$297
80%
422$225❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (168)
North Shore Spacious Accommodations 4beds / 2baths

No image available

$51,644
$164
84%
421$80❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (271)
Salem/Beverly-Now booking for all of 2025!

No image available

$38,870
$167
63%
413$100❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (297)
Charming 4 Bedroom House on Pond + Walk to Sea!

No image available

$165,815
$716
63%
42.51$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (188)
Private & Convenient Home in Danvers

No image available

$101,384
$278
99%
42.52$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (148)
Danvers spacious apt near mall/ Hospital/Salem

No image available

$63,883
$222
77%
422$100❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (59)
Large apartment steps to the Ocean

No image available

$99,414
$393
69%
422$150❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (151)
Cozy Marblehead getaway by the beach /w EV charger

No image available

$107,163
$348
83%
423$180❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (35)
Rockmere Inn: Historic, Fireplace, 3 King Suites

No image available

$90,001
$374
64%
432$360❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (58)
By the Ocean - Egg Rock House - 4 bed 4.5 bath

No image available

$168,637
$616
74%
44.53$250❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (89)
Magnificent Ocean View; walk to beaches and town

No image available

$87,976
$278
82%
43.52$275❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (47)
Hollyhock: Pvt Pool Open!, Fenced Yard, Walk2Ocean

No image available

$60,682
$356
44%
422$310✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (12)
The House by the Sea

No image available

$195,565
$703
73%
432$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (22)
Charming 4 BDR - Walk to Downtown & Free parking!

No image available

$82,496
$230
98%
411$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (40)
Marblehead Neck Sanctuary

No image available

$159,704
$802
53%
432$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Instant Book/Parking/Wk + Mo Discounts

No image available

$291,353
$915
87%
421$0❌❌✅N / Y⭐️ 5 (9)
Spacious Home - Hot Tub-Fireplace-Gym-Yard-Garage

No image available

$115,960
$537
59%
4430$350❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Villaggio by the Sea

No image available

$108,913
$442
66%
433$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (23)
Whole home in Historic Salem! Off Street Parking.

No image available

$206,790
$565
100%
422$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (7)
Beautiful/Convenient Salem Home

No image available

$48,532
$170
78%
421$0❌❌✅Y / Y⭐️ 4.2 (11)
Entire Home, Parking, 15 Minute Walk to Downtown

No image available

$207,888
$568
100%
422$0❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Beautiful Cozy Home

No image available

$105,143
$399
72%
422$0❌❌❌Y / N⭐️ 4.7 (20)
Spacious 4-bedroom home in Beverly Cove

No image available

$182,634
$499
100%
422$200❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (45)
NEW4BR SALEM Historic|Minutes to Downtown|Parking

No image available

$110,614
$414
73%
421$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (9)
Beverly's Best

No image available

$86,191
$299
78%
422$175❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (92)
Large Pool, Nature Trails, Redd's Pond, 4-Bed

No image available

$111,659
$526
58%
41.52$0✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (10)
Vista Del Mar: Hilltop Retreat with Ocean View

No image available

$220,948
$686
88%
432$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (19)

Wskaźniki zwrotu

39.44% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Zysk (Skumulowany)$92,783$185,566$278,350$371,133$463,917$927,834$2,783,504
Aprecjacja przychodów$0$0$0$0$0$0$0
Wartość domu$779,920$779,920$779,920$779,920$779,920$779,920$779,920
Wpłata początkowa$194,980$194,980$194,980$194,980$194,980$194,980$194,980
Aprecjacja nieruchomości$29,247$59,371$90,399$122,358$155,276$335,284$1,391,438
Łączny zwrot$1,096,930$1,219,838$1,343,649$1,468,392$1,594,093$2,238,018$5,149,842

Wzrost wartości nieruchomości:

3%

Wzrost przychodów:

0%

Zwrot gotówkowy

39.44%

Stopa kapitalizacji

16.26%

Zwrot z inwestycji

55.94%

property-location

311 Essex St Salem, Massachusetts, 01970

4 pok • 4 łaz • 12 gości

Szac. $4,676/miesiąc

Agent

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$974,900

Zestimate

209

Współczynnik inwestora Airbnb

$92,783

Roczny zysk

16.3%

Stopa zwrotu

39.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$197,962

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $555/noc przy 57% obłożenia ($115,544.93). Airbtics prognozuje $419/noc przy 73% obłożenia ($111,717).

Top 6% porównywalnych

Top 26% porównywalnych


Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40

Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$113,634

Średni roczny przychód

73%

Średni wskaźnik obłożenia

$419

Średnia stawka za noc


🏊‍♂️ Basen
🛁 Jacuzzi
🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$40k

$120k

$205k

$290k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$92,783

Zysk

Przychód

$197,962

Koszty operacyjne

$39,415

Dochód operacyjny

$158,547

Kredyt i podatki

$65,764

Zysk (Przepływ pieniężny)

$92,783

$235,227

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$194,980

Remonty i wyposażenie

$11,000

Koszty zamknięcia

$29,247

Suma

$235,227

Współczynnik pokrycia długu

Silny

2.41

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

3%

Wzrost przychodów

0%

Zwrot gotówkowy

39.44%

Stopa kapitalizacji

16.26%

Zysk (Skumulowany)

$92,783

$779,920

$11,000

$29,247

$0

Całkowity zysk

$131,608

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

%

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$46,270

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$9,652

Twoje całkowite odliczenie

$117,652

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $117,652 = $32,348


Podatki od $32,348 (30%)

$9,704

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$9,704


Szacowane oszczędności podatkowe

$35,296

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

2,191 sqft

Rok budowy:

1865

Powierzchnia:

3,176 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

-

Ogrzewanie:

Central, Forced Air, Hot Water, Natural Gas, Ductless

Porównywalne sprzedane


Szczegóły nieruchomości

  • Status MLS: N/A
  • Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY
  • Kondygnacje: -
  • Wielkość działki: 2,191 sqft
  • Powierzchnia zabudowy: 3,176 sqft
  • Garaż: No
  • Ogrzewanie: Central, forced air, hot water, natural gas, ductless
  • Basen: No
  • Kominki: 4
  • Piwnica: Yes
  • Chłodzenie: Central Air, Ductless
  • Widok: City
  • Parking: Off Street, Driveway
  • Udogodnienia: -
  • Cena za kwadrat: $306

Informacje o działce

  • Strefa: -
  • Przeznaczenie gruntu: -
  • Numer działki: 2132717
  • Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

  • Rok wyceny: 2024
  • Wartość wyceny: $1,085,600
  • Szacowana wartość działki wg powiatu: -
  • Wyceniona wartość działki: -
  • Szacowana wartość budynku wg powiatu: -
  • Szacowana wartość rynkowa: $974,900


Szkoły

  • Szkoła średnia: Collins Middle School with 3/10 gwiazdek
  • Liceum: Salem Prep High School