BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 311 Essex St, Salem, MA, 01970

4 pok • 4 łaz • 8 gości • $989,800

BNB

Calc

Roczny przychód

$108,897

Zysk (Przepływ pieniężny)

$14,292

Stopa kapitalizacji

8.2%

Roczny przychód

$108,897

AirDNA prognozuje $560/noc przy 56% obłożenia ($114,540). Airbtics prognozuje $437/noc przy 74% obłożenia ($118,112). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 67% zajętość, $445 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$68,760	$105,070	$181,275	$258,600
Obłożenie	67%	72%	86%	99%
Nightly Rate	$277	$393	$568	$701

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
John Edwards House	$142,621	$571	67%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (300)
Broom & Board: Sleek & Modern, Fast WiFi, Walk2All	$94,725	$445	58%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (87)
Family-Friendly - Tiki Bar Backyard in Dtwn Salem!	$73,053	$267	69%	4	2	1	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (134)
Salem Charm Meets Modern Luxury Next to Downtown	$98,212	$341	77%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (587)
RiverView: Near Pubs Shops Train	$54,142	$280	52%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (74)
Salems Historic Japanese House	$59,918	$321	51%	4	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (26)
Salem Contemporary Farmhouse	$76,026	$220	90%	4	3	1	$200	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (17)
Swampscott Retreat, Four Bedrooms, Come Unwind	$65,696	$301	58%	4	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Family getaway by the Beach:	$52,879	$258	56%	4	1	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (80)
Large, Comfortable & Conveniently located Home	$76,600	$255	81%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (77)
High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn	$105,294	$387	73%	4	2	2	$189	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (217)
Modern 4 Bed 2 Bath home W/ Private outdoor space	$93,305	$305	82%	4	2	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (160)
Pet-Friendly Marblehead Home Near Preston Beach!	$118,498	$422	72%	4	3	2	$269	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
North Shore Spacious Accommodations 4beds / 2baths	$51,736	$161	86%	4	2	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (264)
Salem/Beverly Last minute Christmas opening!	$41,428	$165	68%	4	1	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (297)
Elegant home in historic Marblehead.	$186,360	$699	72%	4	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (42)
Charming 4 Bedroom House on Pond + Walk to Sea!	$156,856	$711	60%	4	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (186)
Private & Convenient Home in Danvers	$99,011	$271	99%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (144)
Large apartment steps to the Ocean	$101,181	$400	69%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (151)
Cozy Marblehead getaway by the beach /w EV charger	$112,200	$340	89%	4	2	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
Rockmere Inn: Fireplace, 3 King Suites, Parking	$95,973	$356	72%	4	3	2	$360	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (57)
Hollyhock: Pvt Pool Open!, Fenced Yard, Walk2Ocean	$60,682	$356	44%	4	2	2	$310	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
By the Ocean - Egg Rock House - 4 bed 4.5 bath	$174,708	$614	77%	4	5	3	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
The House by the Sea	$197,632	$700	74%	4	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Marblehead Neck Sanctuary	$159,704	$802	53%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Charming 4 BDR - Walk to Downtown & Free parking!	$92,033	$254	99%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (27)
Whole home in Historic Salem! Off Street Parking.	$211,914	$579	100%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
Instant Book/Parking/Wk + Mo Discounts	$336,383	$999	92%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (9)
Beverly's Best	$68,964	$277	67%	4	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (92)
Beautiful/Convenient Salem Home	$48,532	$170	78%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
Entire Home, Parking, 15 Minute Walk to Downtown	$207,888	$568	100%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Villaggio by the Sea	$119,129	$438	73%	4	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Magnificent Ocean View; walk to beaches and town	$92,745	$277	87%	4	4	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)
Beautiful Cozy Home	$105,143	$399	72%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (20)
Spacious 4-bedroom home in Beverly Cove	$182,634	$499	100%	4	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Vista Del Mar: Hilltop Retreat with Ocean View	$220,948	$686	88%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
4-Bed \| Large Pool \| Redd's Pond \| Nature Trails	$132,418	$540	67%	4	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
NEW4BR SALEM Historic\|Minutes to Downtown\|Parking	$131,012	$471	76%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Modern Salem Farmhouse Waterfront access.	$225,297	$867	71%	4	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (4)
Spacious Home - Hot Tub-Fireplace-Gym-Yard-Garage	$115,960	$537	59%	4	4	30	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)

Wskaźniki zwrotu

4.22% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$14,292	$28,584	$42,876	$57,168	$71,460	$142,920	$428,760
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840
Wpłata początkowa	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960
Aprecjacja nieruchomości	$29,694	$60,278	$91,781	$124,228	$157,649	$340,408	$1,412,704
Łączny zwrot	$1,033,786	$1,078,662	$1,124,457	$1,171,196	$1,218,909	$1,473,128	$2,831,265

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

4.22%

Stopa kapitalizacji

8.18%

Zwrot z inwestycji

15.85%

311 Essex St Salem, MA, 01970

4 pok • 4 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $4,747/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$989,800

Zestimate

Współczynnik inwestora Airbnb

$14,292

Roczny zysk

8.2%

Stopa zwrotu

4.2%

Stopa zwrotu na gotówkę

$108,897

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $560/noc przy 56% obłożenia ($114,540.51). Airbtics prognozuje $437/noc przy 74% obłożenia ($118,112).

Wskaźnik obłożenia

Top 76% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 38% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$120,986

Średni roczny przychód

74%

Średni wskaźnik obłożenia

$437

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$40k

$135k

$235k

$335k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$14,292

Zysk

Przychód

$108,897

Koszty operacyjne

$27,837

Dochód operacyjny

$81,061

Kredyt i podatki

$66,769

Zysk (Przepływ pieniężny)

$14,292

$338,654

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$197,960

Remonty i wyposażenie

$111,000

Koszty zamknięcia

$29,694

Suma

$338,654

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.21

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

4.22%

Stopa kapitalizacji

8.18%

Zwrot z inwestycji

15.85%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$46,977

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$9,799

Twoje całkowite odliczenie

$229,309

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $229,309 = -$79,309

Podatki od -$79,309 (30%)

-$23,793

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$23,793

Szacowane oszczędności podatkowe

$68,793

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

2,191 sqft

Rok budowy:

1865

Powierzchnia:

3,176 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Central, Forced Air, Hot Water, Natural Gas, Ductless

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 2,191 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,176 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Central, forced air, hot water, natural gas, ductless

Basen: No

Kominki: 4

Piwnica: Yes

Chłodzenie: Central Air, Ductless

Widok: City

Parking: Off Street, Driveway

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $306

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 2132717

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $1,085,600

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $974,900

Szkoły

Szkoła średnia: Collins Middle School with 3/10 gwiazdek
Liceum: Salem Prep High School