BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 303 S Ann St, Baltimore, MD 21231

3 pok • 2 łaz • 9 gości • $299,900

BNB

Calc

Roczny przychód

$60,784

Zysk (Przepływ pieniężny)

$18,972

Stopa kapitalizacji

13.1%

Roczny przychód

$60,784

AirDNA prognozuje $314/noc przy 53% obłożenia ($60,783). Airbtics prognozuje $202/noc przy 63% obłożenia ($46,480). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 53% zajętość, $314 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$24,498	$44,376	$76,205	$108,817
Obłożenie	51%	63%	77%	90%
Nightly Rate	$126	$184	$261	$319

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Industrial/Lux Brick Home w/Rooftop Skyline Views	$73,012	$285	66%	3	4	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (91)
Townhouse in Fells Point/2 roof decks amazing view	$40,210	$157	68%	3	2	3	$148	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (92)
Fell's Point/ Canton Area Classic Row House	$45,926	$186	66%	3	1	7	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (141)
Baltimore Beauty! Johns Hopkins!	$40,752	$196	53%	3	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
1900 Historic Fells Point Home	$65,538	$373	45%	3	2	2	$289	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Lancaster House in Fells Point	$43,682	$217	55%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (178)
Restful Rowhome 2 Blocks from Johns Hopkins	$36,827	$104	89%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (123)
Parkside Charm & Spaciousness-Family Friendly	$36,575	$106	92%	3	2	2	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (286)
Welcome to Port Fairmount!	$33,192	$134	63%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (36)
Lux Downtown Fells ~ Firepit, Grass deck, BBQ	$63,104	$227	73%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Charming Townhouse in Little Italy/free parking	$56,894	$183	82%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Charming Rowhouse in the heart of Little Italy!	$27,721	$132	56%	3	2	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (220)
Cozy Ba Townhome Near Little Italy I Fells Point	$30,659	$99	76%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
Rare💎 Fells Point home near the water	$28,572	$125	60%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (38)
Refurbished Historic Downtown Rowhouse	$35,100	$130	68%	3	2	5	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (10)
ROWHOUSE 15 MINS TO JOHNS HOPKINS KING BED PARKING	$33,695	$127	63%	3	4	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Walk to Johns Hopkins	$29,146	$106	66%	3	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
1Gig Wi-Fi Home for Professionals on quiet street	$35,424	$142	64%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Entire Upper Fells Point Three Bedroom Beauty!	$63,292	$284	60%	3	3	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (179)
Blissful 3br/3ba W/ Roof Deck (Fells Point, JHH)	$61,960	$188	83%	3	3	1	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Entire House–By Fells Point, Hopkins & Harbor	$28,171	$156	45%	3	3	1	$91	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (361)
Cozy Condo near Hopkins!	$35,414	$118	82%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (25)
Upper Fells Point Art Home	$36,650	$272	35%	3	3	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Townhouse next-door to Johns Hopkins Hospital	$25,534	$123	52%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Baltimore City Home near Hopkins, Ravens, Park	$50,991	$258	54%	3	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (116)
Stunning Home near Hopkins, Fells Point & Downtown	$45,764	$308	37%	3	3	1	$185	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
The vibe in Baltimore	$41,709	$153	71%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Retro-inspired Content House in Patterson Park	$39,133	$297	36%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Itura View	$104,084	$467	59%	3	4	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
The Luxury Stay At Patterson Park	$44,698	$319	37%	3	1	2	$250	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.8 (4)
The Shakespeare House	$107,869	$326	90%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (49)
Elegant and Historic -Water views in Fells Point!	$46,730	$372	33%	3	3	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Little Italy's Gem	$48,186	$232	55%	3	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (253)
Even More Spacious Hopkins Rowhome Apartment	$41,704	$119	94%	3	2	28	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Modern Oasis (Close to John Hopkins & Downtown)	$23,546	$117	50%	3	3	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
Exquisite! Roof Deck! PRIVATE Parking! Sleeps 9	$37,485	$103	91%	3	3	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (387)
Luxurious Fells Point Townhome with roof top deck	$40,538	$226	45%	3	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
Cozy Oasis in Patterson Park	$47,115	$146	86%	3	3	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Spacious, Bright Row Home with Garden. 5 Min to JH	$91,134	$249	100%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Charming Little Italy Hideaway in Downtn Baltimore	$30,611	$246	34%	3	1	90	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Wskaźniki zwrotu

24.48% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$18,971	$37,943	$56,915	$75,886	$94,858	$189,716	$569,150
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920
Wpłata początkowa	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980
Aprecjacja nieruchomości	$8,997	$18,263	$27,808	$37,640	$47,766	$103,140	$428,036
Łączny zwrot	$327,868	$356,107	$384,623	$413,426	$442,524	$592,757	$1,297,086

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

24.48%

Stopa kapitalizacji

13.07%

Zwrot z inwestycji

39.9%

303 S Ann St Baltimore, MD, 21231

3 pok • 2 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $1,438/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

140

Współczynnik inwestora Airbnb

$18,971

Roczny zysk

13.1%

Stopa zwrotu

24.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$60,784

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $314/noc przy 53% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $202/noc przy 63% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 71% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 11% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$46,208

Średni roczny przychód

63%

Średni wskaźnik obłożenia

$202

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$50k

$80k

$110k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$18,972

Zysk

Przychód

$60,784

Koszty operacyjne

$21,582

Dochód operacyjny

$39,202

Kredyt i podatki

$20,230

Zysk (Przepływ pieniężny)

$18,972

$77,477

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$59,980

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$8,997

Suma

$77,477

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.94

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

24.48%

Stopa kapitalizacji

13.07%

Zwrot z inwestycji

39.9%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$14,234

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$2,969

Twoje całkowite odliczenie

$9,106

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $9,106 = $140,894

Podatki od $140,894 (30%)

$42,268

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$42,268

Szacowane oszczędności podatkowe

$2,732

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1900

Powierzchnia:

1,848 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
10 N Chester St	3	3	1,836	-	1900	$342,000	-
312 S Wolfe St	-	1	1,720	-	1900	$0	-
224 S Ann St	3	3	2,310	-	1900	$0	-
231 S Regester St	3	3	2,244	-	1900	$340,000	-
2316 Fleet St	3	1	1,894	-	1920	$196,000	-
111 N Milton Ave	3	3	1,344	-	1900	$350,000	-
305 S Collington Ave	3	2	2,004	-	1910	$220,000	-
213 S Chapel St	-	1	1,200	-	1900	$0	-
2212 Boyer St	2	2	816	-	1900	$289,900	-
125 S Castle St	2	1	912	-	1900	$265,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Townhouse (Residential)

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 1,848 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: Yes

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-8

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 02-02-1763 -002

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $264,867

Szacowana wartość działki wg powiatu: $100,000

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $174,200

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
Invalid Date	$140,000	100%	Jennifer D Aiosa
Invalid Date	$48,000	100%	9718 Conmar Road, Llc
Invalid Date	$80,000	109%	Michael V Zeller

Własność

Nazwa: Jennifer Aiosa

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 303 S Ann St, Baltimore, MD 21231

Lata własności: 281

Kapitał własny: $155,000

Pozostała kwota kredytu: $157,000

Kwota finansowania: 109%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła podstawowa: Wolfe Street Academy with 5/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Booker T. Washington Middle School0
Liceum: Digital Harbor High School with 2/10 gwiazdek