BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 29630 Se Kent Kangley Rd

4 pok • 2 łaz • 12 gości • $720,900

BNB

Calc

Roczny przychód

$59,301

Zysk (Przepływ pieniężny)

$5,361

Stopa kapitalizacji

5.3%

Roczny przychód

$59,301

AirDNA prognozuje $369/noc przy 44% obłożenia ($59,301).

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 44% zajętość, $369 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Wskaźniki zwrotu

1.34% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$5,360	$10,721	$16,082	$21,442	$26,803	$53,606	$160,820
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$353,241	$353,241	$353,241	$353,241	$353,241	$353,241	$353,241
Wpłata początkowa	$367,659	$367,659	$367,659	$367,659	$367,659	$367,659	$367,659
Aprecjacja nieruchomości	$21,627	$43,902	$66,846	$90,479	$114,820	$247,929	$1,028,913
Łączny zwrot	$747,887	$775,524	$803,828	$832,821	$862,524	$1,022,436	$1,910,633

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

1.34%

Stopa kapitalizacji

5.25%

Zwrot z inwestycji

7.83%

29630 SE Kent Kangley Rd Ravensdale, Washington, 98051-9632

4 pok • 2 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $3,458/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$720,900

Zestimate

$59,301

Roczny przychód

Prognozowana stawka za noc to $369/noc przy 44% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 101% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 101% porównywalnych

$5,361

Zysk

Przychód

$59,301

Koszty operacyjne

$21,389

Dochód operacyjny

$37,912

Kredyt i podatki

$32,551

Zysk (Przepływ pieniężny)

$5,361

$399,786

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$367,659

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$21,627

Suma

$399,786

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.16

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

1.34%

Stopa kapitalizacji

5.25%

Zwrot z inwestycji

7.83%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$20,956

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$7,137

Twoje całkowite odliczenie

$69,203

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $69,203 = $80,797

Podatki od $80,797 (30%)

$24,239

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$24,239

Szacowane oszczędności podatkowe

$20,761

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

43,560 sqft

Rok budowy:

1964

Powierzchnia:

3,730 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

FORCED AIR

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
27216 304th Ave Se	4	3	2,830	-	187,308	2001	$1,350,000	35
29606 Se Kent Kangley Rd	3	3	2,280	-	53,578	1967	$599,950	34
25918 292nd Ave Se	4	3	2,310	-	93,142	1989	$975,000	32
30515 Se Lake Retreat South Dr	3	2	2,170	-	49,658	1968	$912,500	34
30202 Se Lake Retreat South Dr	4	3	3,800	-	15,245	1989	$1,780,000	45
28828 Se 262nd St	3	3	2,340	-	119,354	1992	$949,000	-
30330 Se Lake Retreat South Dr	1	1	670	-	11,438	1959	$0	-
28607 Se 262nd St	4	4	2,720	-	222,591	1995	$1,425,000	-
28831 Se 262nd St	4	4	3,940	-	220,414	2005	$1,725,000	80
27105 309th Ave Se	5	3	2,620	-	54,797	1981	$830,000	84

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 43,560 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,730 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Forced air

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: RA5

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 322207-9097

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2022

Wartość wyceny: $639,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: $200,000

Wyceniona wartość działki: $200,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $439,000

Szacowana wartość rynkowa: $1,083,070

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
02/01/22	$576,200	80%	Heather Lynn Rondeau, Samuel Edward Rondeau
Invalid Date	$267,000	80%	Paul A Mcginnis, Eva Mcginnis
Invalid Date	$206,000	80%	Michael A Needham, Lora L Needham
Invalid Date	$163,001	79%	Eric J Hongslo, Karrie L Hongslo
Invalid Date	$0	0%	Veterans Administration
Invalid Date	$172,000	100%	Charles A Sigrist Jr., Consta Sigrist Jr.

Własność

Nazwa: Heather Lynn Rondeau

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 29630 Se Kent Kangley Rd, Ravensdale, Wa 98051

Lata własności: 24

Kapitał własny: $246,840

Pozostała kwota kredytu: $460,960

Kwota finansowania: 100%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No