BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 282 Harmons Beach Rd

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $437,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$57,504

Zysk (Przepływ pieniężny)

$6,850

Stopa kapitalizacji

8.3%

Roczny przychód

$57,504

AirDNA prognozuje $246/noc przy 64% obłożenia ($57,504). Airbtics prognozuje $243/noc przy 65% obłożenia ($57,690). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 45% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 64% zajętość, $246 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$37,991	$59,449	$83,844	$121,982
Obłożenie	55%	68%	78%	95%
Nightly Rate	$186	$234	$287	$339

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Charming Lake house at Sebago Lake	$68,528	$215	81%	2	2	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (95)
Beautifully, Gambrel style home	$58,238	$234	68%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Waterfront Gem walkable to Restaurants!	$50,791	$187	68%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Covered Bridge Cottage - Maine woods and river	$55,479	$185	78%	2	1	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (69)
Farmhouse stay, near lakes and St. Joe's College	$30,519	$154	51%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Sebago Lake Home with Mountain & Lake Views	$75,350	$339	57%	2	1	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
Cozy 2BR retreat min toUSM&Sebago	$61,773	$194	85%	2	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
"Moonlight Lodge" Unique 2- Bedroom with Sauna!	$47,082	$248	50%	2	1	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (19)
Lily of the Valley Limit 8	$53,633	$307	36%	2	1	1	$334	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (3)
Frye Island Family Cabin with Lake & Beach Access!	$93,273	$371	68%	2	2	2	$310	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)
The "Happy Hen House" cottage in lakes region	$34,488	$127	69%	2	2	5	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (62)
The Raymond Cottage with beach access sebago lake	$41,490	$189	59%	2	1	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Cozy home in Lakes Region	$60,264	$275	58%	2	2	1	$75	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (2)
Big Moose Cottage	$54,541	$196	74%	2	1	1	$75	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.9 (76)
Rustic, cozy cabin on Sebago Lake. A hidden gem.	$50,549	$153	87%	2	0	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (147)
Magical Lakeview Cottage on Frye Island, ME	$75,750	$290	63%	2	1	2	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Peaceful lakefront cabin with private water access	$102,944	$345	81%	2	1	7	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Relaxing 2 bed cottage on Little Sebago Lake	$86,055	$280	80%	2	1	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Two-Story Home w/ Access to Beach on Sebago Lake	$74,348	$265	76%	2	2	5	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Cozy Cottage On Sebago Lake	$36,672	$167	60%	2	2	7	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
Enjoy Sunsets at Welcoming Lake Front Property	$115,647	$427	69%	2	3	5	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (33)
Frye Island Private Paradise Waterfront	$78,469	$435	48%	2	1	3	$165	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Beautiful Sebago Lakes Region	$86,051	$300	78%	2	2	7	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (57)
Classic Maine Cabin-Private Waterfront-Fireplace	$40,648	$287	38%	2	2	7	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (9)
Cozy 2 Bedroom Cottage 50 feet from the Lake	$65,587	$280	64%	2	1	4	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Raven Stone A-Frame Retreat	$109,800	$300	100%	2	2	3	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Cozy cottage near Sebago Lake	$52,602	$137	95%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (136)
Lakefront Sebago cottage with dock, pet friendly	$59,183	$210	77%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 3.8 (12)
Salmon Cottage	$50,591	$173	78%	2	1	1	$75	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (41)
Sebago Lake Cottage w/ Patio + Beach Access!	$62,815	$284	58%	2	1	4	$181	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (13)
A Sweet Cottage on the shores of Sebago Lake…	$82,056	$236	95%	2	1	7	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (21)
Cozy Christmas Tree Farm Apartment-Maine Farm Stay	$38,078	$166	42%	2	1	2	$175	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (66)
Loon Cabin on Big Sebago	$34,251	$215	42%	2	1	7	$100	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.2 (8)
Sebago area Water Front Camp On beautiful river	$65,581	$172	100%	2	1	7	$79	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (68)
Swallow - Limit 4	$51,373	$181	60%	2	1	1	$307	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 1 (1)
Small cottage with a BIG view / water frontage	$59,026	$232	65%	2	1	3	$175	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (25)
Waterfront Sebago Lake Weekly Rental	$107,970	$295	100%	2	1	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)

Wskaźniki zwrotu

6.41% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$6,849	$13,699	$20,548	$27,398	$34,248	$68,496	$205,488
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$349,840	$349,840	$349,840	$349,840	$349,840	$349,840	$349,840
Wpłata początkowa	$87,460	$87,460	$87,460	$87,460	$87,460	$87,460	$87,460
Aprecjacja nieruchomości	$13,119	$26,631	$40,549	$54,885	$69,650	$150,394	$624,141
Łączny zwrot	$457,268	$477,630	$498,398	$519,583	$541,198	$656,190	$1,266,930

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

6.41%

Stopa kapitalizacji

8.31%

Zwrot z inwestycji

22.71%

282 Harmons Beach Rd Standish, Maine, 04084-5625

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $2,097/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$437,300

Zestimate

$57,504

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 45% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $246/noc przy 64% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $243/noc przy 65% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 56% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 44% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$60,740

Średni roczny przychód

65%

Średni wskaźnik obłożenia

$243

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$50k

$80k

$115k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$6,850

Zysk

Przychód

$57,504

Koszty operacyjne

$21,156

Dochód operacyjny

$36,348

Kredyt i podatki

$29,499

Zysk (Przepływ pieniężny)

$6,850

$106,829

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$87,460

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$13,119

Suma

$106,829

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.23

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

6.41%

Stopa kapitalizacji

8.31%

Zwrot z inwestycji

22.71%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$20,755

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,329

Twoje całkowite odliczenie

$29,834

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $29,834 = $120,166

Podatki od $120,166 (30%)

$36,050

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$36,050

Szacowane oszczędności podatkowe

$8,950

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

4,356 sqft

Rok budowy:

1960

Powierzchnia:

2,037 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
63 Smooth Ledge Rd	3	1	1,250	-	13,068	1950	$550,000	-
31 Smooth Ledge Rd	2	1	640	-	13,068	1940	$0	-
150 Harmons Beach Rd	3	2	2,780	-	39,204	1990	$325,000	-
4 Saint John St	2	1	576	-	8,712	1940	$150,000	-
79 Smooth Ledge Rd	2	1	2,012	-	4,356	1950	$600,000	21
262 Harmons Beach Rd	3	1	2,320	-	8,712	1937	$0	-
39 Smooth Ledge Rd	4	2	3,960	-	13,068	2020	$0	-
51 Smooth Ledge Rd	2	1	1,386	-	8,712	2010	$0	-
19 Smooth Ledge Rd	3	3	4,194	-	17,424	2021	$0	-
143 Harmons Beach Rd	3	2	2,631	-	144,184	2000	$470,000	7

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-pending

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 4,356 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,037 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: STAN M:43 L:50

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $247,500

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $101,400

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
Invalid Date	$0	0%	Christina R Cange
Invalid Date	$0	0%	Richard P Legere, Bernadette D Legere

Własność

Nazwa: Christina Cange

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 272 Pine Point Rd, Scarborough, ME 04074

Lata własności: 77

Kapitał własny: $224,000

Pozostała kwota kredytu: $215,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Inwestor

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No