BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2636 Ridge View Dr

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $686,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$37,474

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$27,373

Stopa kapitalizacji

2.8%

Roczny przychód

$37,474

AirDNA prognozuje $171/noc przy 60% obłożenia ($37,474). Airbtics prognozuje $184/noc przy 66% obłożenia ($44,355). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 60% zajętość, $171 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$25,677	$40,341	$78,041	$100,860
Obłożenie	53%	65%	85%	90%
Nightly Rate	$125	$161	$238	$289

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Bohemian Bungalow Stay for 6 in Central San Diego!	$41,841	$151	67%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (202)
City Heights Cozy Casa	$20,629	$49	100%	2	2	1	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (164)
Cozy 2 BR home with hot tub and patio	$54,877	$248	55%	2	2	2	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Updated Modern Home in Quiet Central Neighborhood	$106,539	$320	86%	2	2	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (126)
Cozy Mid-Century Craftsman	$62,420	$258	64%	2	2	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (142)
Remodeled North Park Detached house with yard	$68,629	$196	90%	2	2	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (68)
# 7, 2 bedroom apartment, full kitchen / bathroom	$20,222	$90	57%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (57)
Cozy Bungalow 2 Bedroom 2 Bath in North Park	$54,187	$235	63%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (82)
SD2 by EliteGuest $0 ZERO Service Fee! AC/Balboa	$59,705	$290	53%	2	2	2	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (47)
North Park Casita+FREE parking	$65,028	$227	73%	2	2	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (58)
# 8, 2 bedroom apartment, full kitchen / bathroom	$17,083	$90	48%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (55)
San Diego Casita	$37,861	$157	64%	2	2	31	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (266)
Quiet Getaway Near Balboa Park - 2BR/1.5BA House	$51,788	$159	85%	2	2	1	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (148)
#3, 2 bedroom / 2 bathroom apartment 10 min to DT!	$37,577	$167	57%	2	2	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (245)
2 Bedroom Apartment Central SD	$24,582	$146	43%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.6 (8)
Cute Small House	$41,510	$126	87%	2	1	3	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (177)
Le Bleu At Fox Canyon	$31,849	$195	41%	2	1	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Chic Spacious 2BR near SeaWorld, Zoo, & Downtown	$60,332	$289	56%	2	2	2	$40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (64)
#2, Spacious Freshly Remodeled - 2BR - 5mins to DT	$15,961	$87	45%	2	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (96)
#5, Spacious Freshly Remodeled - 2BR - 5mins to DT	$17,702	$88	47%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (94)
Spacious Bungalow Close to Zoo & SeaWorld	$83,680	$232	90%	2	1	2	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (86)
Walk to Park I Close to Zoo & Downtown	$97,554	$270	92%	2	1	2	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (56)
Guest house/duplex in San Diego. Driveway Parking	$42,356	$142	77%	2	1	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (42)
Talmadge Modern-New, quiet & private 2-Bdrm apt	$51,421	$190	71%	2	1	2	$180	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (45)
Marta's house, San Diego, Close Downtown, Garden	$35,803	$111	84%	2	1	5	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (144)
Cozy and central Bungalow close to SDSU	$42,001	$123	84%	2	1	1	$119	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (64)
A Visit to Grandma's House	$32,602	$162	53%	2	2	2	$75	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (10)
#3, Spacious Freshly Remodeled - 2BR - 5mins to DT	$19,999	$89	56%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (82)
Awesome Space Comfortable Place 5 Mins to Downtown	$42,112	$125	89%	2	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (328)
Beautiful 2 BR Home w/ Garage Parking On Premises	$93,814	$286	85%	2	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)
New modern clean house near zoo	$32,371	$204	42%	2	2	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Bohemian Paradise Mid-City San Diego with SPA	$109,890	$307	96%	2	1	2	$80	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (198)
Charming Spacious 2BR home w/parking, 5 min to DT!	$36,368	$155	54%	2	1	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (77)
NEW California Bungalow with Stunning Patio	$46,596	$161	71%	2	1	31	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (171)
Gated: Easy Access, Great Beds, Clean, Responsive	$62,191	$288	59%	2	1	2	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (95)
Cute private duplex! 11 min from downtown.	$39,655	$105	97%	2	1	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (257)
2 Bed house with yard in central location	$46,198	$136	87%	2	1	3	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (143)
#6, 2 bedroom / 2 bathroom apartment 10 min to DT!	$44,875	$174	67%	2	2	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (226)

Wskaźniki zwrotu

-16.68% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$27,373	-$54,746	-$82,119	-$109,492	-$136,866	-$273,732	-$821,196
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$549,040	$549,040	$549,040	$549,040	$549,040	$549,040	$549,040
Wpłata początkowa	$137,260	$137,260	$137,260	$137,260	$137,260	$137,260	$137,260
Aprecjacja nieruchomości	$20,589	$41,795	$63,638	$86,136	$109,309	$236,029	$979,530
Łączny zwrot	$679,515	$673,349	$667,818	$662,943	$658,743	$648,597	$844,633

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-16.68%

Stopa kapitalizacji

2.75%

Zwrot z inwestycji

-0.02%

2636 Ridge View Dr San Diego, California, 92105-4856

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $3,292/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$686,300

Zestimate

San Diego

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$37,474

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $171/noc przy 60% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $184/noc przy 66% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 58% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 44% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$47,188

Średni roczny przychód

66%

Średni wskaźnik obłożenia

$184

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$45k

$75k

$110k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$27,373

Zysk

Przychód

$37,474

Koszty operacyjne

$18,552

Dochód operacyjny

$18,922

Kredyt i podatki

$46,296

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$27,373

$164,099

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$137,260

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$20,589

Suma

$164,099

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.41

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-16.68%

Stopa kapitalizacji

2.75%

Zwrot z inwestycji

-0.02%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$32,573

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$6,794

Twoje całkowite odliczenie

$74,821

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $74,821 = $75,179

Podatki od $75,179 (30%)

$22,554

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$22,554

Szacowane oszczędności podatkowe

$22,446

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

6,000 sqft

Rok budowy:

1960

Powierzchnia:

1,190 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4918 Dalehaven Pl	3	2	1,632	-	8,200	1960	$766,000	40
1765 Ridge View Dr	3	2	1,352	-	15,700	1957	$670,000	18
2665 Baily Ave	3	1	1,102	-	5,500	1955	$820,000	33
2974 51st St	3	1	1,094	-	6,900	1954	$560,000	-
2977 53rd St	3	1	1,116	-	5,300	1954	$625,000	12
4951 Dalehaven Pl	3	2	1,296	-	7,900	1960	$680,000	38
4981 Dalehaven Pl	3	2	1,296	-	7,300	1960	$785,000	32
2320 Euclid Ave	3	2	1,296	-	8,900	1960	$730,000	41
2431 Balboa Vista Dr	3	2	2,268	-	6,400	1977	$925,000	14
2760 Menlo Ave	3	3	1,310	-	3,830	2008	$715,000	24

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 0

Wielkość działki: 6,000 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,190 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: None

Basen: No

Kominki: 0

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-1:SINGLE FAM-RES

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 476-621-06-00

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $266,228

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $133,114

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
12/08/08	$0	0%	Liquidation Props Inc
02/24/09	$0	0%	Do V Le
12/08/08	$215,500	81%	Do V Le
09/26/08	$131,250	0%	Citigroup Global Markets Rlty
Invalid Date	$199,000	98%	Saul Madird
Invalid Date	$79,500	100%	Avelino S Tajuna

Własność

Nazwa: Do Van Le

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 2636 Ridge View Dr, San Diego, Ca 92105

Lata własności: 186

Kapitał własny: $468,500

Pozostała kwota kredytu: $220,000

Kwota finansowania: 100%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła średnia: Mann Middle School with 4/10 gwiazdek
Liceum: Crawford High School with 4/10 gwiazdek