BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2633 San Marcos Ave, San Diego, CA 92104

3 pok • 1 łaz • 9 gości • $799,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$67,585

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$8,779

Stopa kapitalizacji

5.6%

Roczny przychód

$67,585

AirDNA prognozuje $346/noc przy 73% obłożenia ($92,253). Airbtics prognozuje $257/noc przy 72% obłożenia ($67,584). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 45% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 72% zajętość, $257 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$46,981	$68,146	$91,942	$155,484
Obłożenie	67%	74%	86%	93%
Nightly Rate	$188	$245	$283	$444

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Modern Charm in Vibrant North Park w/ King Bed	$162,220	$451	97%	3	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (94)
North Park Spanish Dream Retreat - Family Friendly	$67,306	$225	79%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (327)
Iconic Modern home in North Park (weekly discount)	$116,713	$444	71%	3	3	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Charming Historic North Park Craftsman Home	$133,262	$489	74%	3	3	3	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy & Comfy Bungalow in Busy North Park!	$84,898	$245	94%	3	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (188)
Beautiful Mid-Century 3BR Close to Everything!	$51,923	$166	84%	3	1	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (241)
Craftsman house in Southpark	$51,715	$184	75%	3	3	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (43)
Modern Craftsman In North Park w/jacuzzi	$157,016	$468	91%	3	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Charming Townhome at Amazing North Park location	$53,503	$159	88%	3	3	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (131)
North Park Gem with expansive backyard.	$64,578	$231	71%	3	1	2	$179	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (166)
Craftsman 3 blocks from Balboa Park	$72,135	$272	72%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (56)
North Park Home \|Family Friendly \|Amazing Location	$79,852	$245	88%	3	3	1	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
5 Star Location- North Park Home w Yard & Hot Tub	$54,759	$201	72%	3	2	2	$199	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (102)
Remodeled house in historic area of North Park	$38,071	$119	77%	3	2	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (162)
SoCal Cottage by AvantStay \| Near Gaslamp+Firepit	$54,368	$160	86%	3	3	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Family-Friendly, 3 BR Charming Home	$59,722	$212	76%	3	2	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (167)
Exquisite Luxury Living In 3BR 2BA North Park Home	$65,636	$246	68%	3	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (102)
Beautiful Craftsman Home in North Park!	$68,043	$358	51%	3	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (191)
Modern Oasis with Jacuzzi: North Park Retreat	$85,135	$256	87%	3	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (312)
Hidden North Park Charmer \| Central \| Boho Luxe	$38,617	$166	58%	3	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (255)
Spanish Charm in South Park/Balboa Park/Sleeps 10!	$43,626	$121	93%	3	2	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (128)
3BR/2BA Spanish Mission/walking dist/backyd lounge	$70,873	$202	95%	3	2	3	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (230)
Delightful Pet-Friendly South Park Home!	$69,711	$212	83%	3	2	3	$354	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Cozy Renovated Spanish Home near Downtown SD!	$30,477	$192	41%	3	2	2	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
Swift Little House	$49,482	$190	70%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (108)
5m to Zoo & pool- The San Diego Poolside Paradise	$86,102	$307	74%	3	2	1	$191	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (82)
Cozy 3-Bed Home - 10min to Downtown, Beach & Parks	$42,527	$139	75%	3	2	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (62)
Secluded North Park Oasis	$79,582	$270	78%	3	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Modern Open Layout in the Heart of South Park!	$98,105	$399	65%	3	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Classic Spanish Home In North Park!	$56,182	$307	50%	3	2	31	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (10)
North Park Bungalow!	$27,120	$247	30%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Villa in San Diego	$47,305	$275	47%	3	3	31	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
South Park Canyon Retreat	$68,859	$280	64%	3	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
New! Cozy North Park Oasis	$57,434	$172	86%	3	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (35)
Spacious and Serene North Park Home	$67,831	$256	71%	3	2	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
South Park Secret \| Cottage-style 3/2 with Hot Tub	$51,895	$182	70%	3	2	1	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
San Diego Vacation Rental Near Balboa Park!	$138,937	$493	77%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
Charming North Park Casita	$45,147	$257	48%	3	2	3	$0	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 0 (2)
Casa Hermanas - North Park Apt	$67,464	$192	96%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)

Wskaźniki zwrotu

-4.57% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$8,779	-$17,558	-$26,337	-$35,117	-$43,896	-$87,792	-$263,378
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200
Wpłata początkowa	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800
Aprecjacja nieruchomości	$23,970	$48,659	$74,088	$100,281	$127,259	$274,789	$1,140,382
Łączny zwrot	$814,190	$830,100	$846,750	$864,164	$882,363	$985,996	$1,676,003

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-4.57%

Stopa kapitalizacji

5.64%

Zwrot z inwestycji

11.99%

2633 San Marcos Ave San Diego, CA, 92104

3 pok • 1 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $3,832/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

San Diego

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-4

Współczynnik inwestora Airbnb

-$8,779

Roczny zysk

5.6%

Stopa zwrotu

-4.6%

Stopa zwrotu na gotówkę

$67,585

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 45% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $346/noc przy 73% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $257/noc przy 72% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 58% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 36% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$69,462

Średni roczny przychód

72%

Średni wskaźnik obłożenia

$257

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$65k

$115k

$165k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$8,779

Zysk

Przychód

$67,585

Koszty operacyjne

$22,466

Dochód operacyjny

$45,119

Kredyt i podatki

$53,898

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$8,779

$192,020

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$159,800

Remonty i wyposażenie

$8,250

Koszty zamknięcia

$23,970

Suma

$192,020

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.84

<0>Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji</0>

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-4.57%

Stopa kapitalizacji

5.64%

Zwrot z inwestycji

11.99%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$37,921

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$7,910

Twoje całkowite odliczenie

$89,073

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $89,073 = $60,927

Podatki od $60,927 (30%)

$18,278

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$18,278

Szacowane oszczędności podatkowe

$26,722

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -