BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 263 Lynn Shore Dr, Lynn, MA, 01902

6 pok • 3 łaz • 12 gości • $1,050,000

BNB

Calc

Raport przez:

jalcon0009@gmail.com

Roczny przychód

$106,549

Zysk (Przepływ pieniężny)

$3,307

Stopa kapitalizacji

7.5%

Roczny przychód

$106,549

AirDNA prognozuje $548/noc przy 56% obłożenia ($112,086). Airbtics prognozuje $429/noc przy 68% obłożenia ($106,548). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 68% zajętość, $429 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$64,470	$97,390	$146,250	$219,521
Obłożenie	59%	67%	76%	88%
Nightly Rate	$293	$389	$516	$669

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Large House, Ocean Views, 2 Kitchens/Dining Rooms	$143,697	$543	72%	6	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (25)
Large spacious 6 bedroom house	$178,668	$870	56%	6	6	2	$295	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (199)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★	$201,604	$573	95%	6	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Direct Oceanfront Luxury in Seaside Community	$350,975	$2,320	41%	6	4.5	3	$350	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Cozy&Spacious 6BR home in Malden with window AC	$143,142	$527	72%	6	3.5	2	$279	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Cozy Boston Escape \| Near T	$116,618	$500	63%	6	3	30	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (102)
Spacious, New Renovation \| Near T	$184,081	$727	69%	6	3.5	30	$219	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
555/2 - 6BR Quincy \| Spacious Apt near Perry Beach	$93,178	$327	74%	6	3	1	$230	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (77)
16 Room House sleeps 16 with Free Parking	$341,689	$1,364	67%	6	4	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Red Door Oasis	$239,256	$707	90%	6	5.5	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Stella Maris, 6 bedroom coastal home, water views	$204,342	$771	69%	6	3	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (94)
Private Residence Overlooking Nantasket Bay	$164,934	$1,048	43%	6	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Harvard House-The Gathering Place	$130,902	$848	42%	6	2.5	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (98)
Forever Green Manor \| 6 br \| Stunning Ocean Views	$262,553	$1,176	61%	6	3.5	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Triple Decker Guesthouse for up to 24 guests!	$220,694	$592	100%	6	4.5	1	$600	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Mid-Century Modern in Historic Lexington	$71,945	$251	78%	6	2.5	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Luxury retreat villa	$323,845	$2,058	42%	6	8	3	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Bell View: Private tennis court and an in-law	$240,703	$1,112	57%	6	4.5	1	$273	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (4)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★	$234,893	$671	95%	6	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
Whole house downtown Marblehead, sleeps 13	$194,918	$1,268	42%	6	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
BEACH & KING / BEACH HOUSE RENTAL	$342,296	$984	92%	6	5	7	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Luxury 6 BR near Harvard, Tufts	$89,639	$512	45%	6	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Incredible Boston Home \| Near T	$97,152	$553	48%	6	3.5	1	$138	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Classic Boston Home \| near T	$229,722	$755	83%	6	3.5	30	$138	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Luxury Brookline/Boston 6 bedroom	$253,318	$971	71%	6	4	5	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Boston Manor House with a History	$241,890	$2,203	30%	6	7	3	$1,150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
(DR54) Roof Deck 6Bedrooms,W/D, Parking, Baby Crib	$82,706	$383	59%	6	7	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
The Boston Chateau	$105,745	$466	62%	6	3	29	$399	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Harvard Square amazing 6 bed room house w parking	$75,003	$253	81%	6	2	29	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
(65-2) Newly Renovated and Newly Furnished 3/14!	$99,313	$405	67%	6	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (11)
Clean, Contemporary Duplex \| sleeps 23	$94,279	$322	80%	6	3	1	$240	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (44)
Best 6 bed home 1 block fm Harvard U free parking	$55,732	$247	59%	6	2	29	$180	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (11)
Annisquam Summer Home w/ Access to Private Beach	$289,426	$771	100%	6	2.5	14	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Luxurious 6 bed/6.5 bath Home	$364,393	$1,293	77%	6	7	4	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
6BR3Bth Parking/BOS/MIT/Harvard/TD Garden	$196,542	$537	100%	6	4	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Modern Home \| 6BR 4BATH \| 3mins to Subway	$220,698	$603	100%	6	4	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
6BR 3Bath Tufts/Subway + Free Parking + Outdoor	$328,302	$897	100%	6	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Wskaźniki zwrotu

0.88% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$3,307	$6,614	$9,922	$13,229	$16,537	$33,074	$99,224
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$724,500	$724,500	$724,500	$724,500	$724,500	$724,500	$724,500
Wpłata początkowa	$325,500	$325,500	$325,500	$325,500	$325,500	$325,500	$325,500
Aprecjacja nieruchomości	$31,500	$63,945	$97,363	$131,784	$167,237	$361,112	$1,498,625
Łączny zwrot	$1,084,807	$1,120,559	$1,157,285	$1,195,014	$1,233,775	$1,444,187	$2,647,850

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

0.88%

Stopa kapitalizacji

7.52%

Zwrot z inwestycji

10.91%

263 Lynn Shore Dr Lynn, Massachusetts, 01902

6 pok • 3 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $5,036/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z

Lynn

Strefowanie

Przepisy

Współczynnik inwestora Airbnb

$3,307

Roczny zysk

7.5%

Stopa zwrotu

0.9%

Stopa zwrotu na gotówkę

$106,549

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 49% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $548/noc przy 56% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $429/noc przy 68% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 58% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 82% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

37 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$194,832

Średni roczny przychód

69%

Średni wskaźnik obłożenia

$821

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$55k

$155k

$255k

$365k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 37 wszystkie porównywalne

$3,307

Zysk

Przychód

$106,549

Koszty operacyjne

$27,531

Dochód operacyjny

$79,018

Kredyt i podatki

$75,710

Zysk (Przepływ pieniężny)

$3,307

$371,750

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$325,500

Remonty i wyposażenie

$14,750

Koszty zamknięcia

$31,500

Suma

$371,750

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.04

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

0.88%

Stopa kapitalizacji

7.52%

Zwrot z inwestycji

10.91%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$59,337

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$10,395

Twoje całkowite odliczenie

$107,372

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $107,372 = $42,628

Podatki od $42,628 (30%)

$12,788

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$12,788

Szacowane oszczędności podatkowe

$32,212

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

4,508 sqft

Rok budowy:

1890

Powierzchnia:

3,800 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Baseboard, Oil

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 4,508 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,800 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Baseboard, oil

Basen: No

Kominki: 2

Piwnica: Yes

Chłodzenie: Window Unit(s)

Widok: City View(s)

Parking: Attached, Garage Door Opener, Storage, Garage Faces Side, Oversized, Paved Drive, Off Street, Driveway, Paved

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $276

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: M:093 B:574 L:008,2001671

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $750,800

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła podstawowa: Harrington Elementary School with 4/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Thurgood Marshall Middle School with 3/10 gwiazdek