BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2627 Island Avenue, San Diego, CA

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $706,800

BNB

Calc

Roczny przychód

$48,187

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$19,436

Stopa kapitalizacji

4.0%

Roczny przychód

$48,187

AirDNA prognozuje $233/noc przy 74% obłożenia ($62,975). Airbtics prognozuje $167/noc przy 79% obłożenia ($48,186). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 45% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 79% zajętość, $167 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$35,321	$48,934	$67,453	$89,434
Obłożenie	72%	83%	90%	95%
Nightly Rate	$131	$156	$196	$244

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Cozy Home 15 Minutes to Beach, 1 mile to DT	$37,485	$131	74%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
24th & Market - 2 bedroom home - rooftop - Parking	$42,082	$177	59%	2	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (90)
Hilltop Hideaway w/Jacuzzi, King Bed, close2 DTown	$96,667	$274	93%	2	1	2	$125	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Golden Hill Craftsman Remodeled Retreat Bungalow	$77,389	$275	76%	2	1	3	$178	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (140)
Adorable Urban Top Floor Unit with Victorian Charm	$38,405	$131	79%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (137)
Modern Spanish Jewel	$51,188	$140	98%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (349)
2br near downtown with amazing views	$45,839	$139	89%	2	1	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
InstaWorthy Beach Vibes House Close to Downtown	$32,375	$99	75%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Chic & Comfortable Escape Near Downtown San Diego	$42,306	$132	76%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Imperial Guest House	$37,769	$126	80%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (108)
Cozy Oasis Near Downtown	$42,715	$116	95%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (102)
Downtown Victorian Guest House	$44,677	$171	71%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (189)
Walkable Getaway – Updated Comfort Near Downtown	$40,017	$131	82%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (40)
Amazing Urban Oasis - Close to Everything!	$93,772	$275	91%	2	1.5	1	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (212)
Serenity House near Gaslamp, San Diego Zoo & Petco	$69,148	$204	91%	2	2	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (420)
🌵King Bed\|Queen bed\|Full Kitchen\|W&D\|1.5Bath\| 🌵	$42,372	$122	86%	2	1.5	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (257)
Cozy Downtown Cottage!	$23,047	$142	42%	2	1	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Light & Airy - Close to DT, Petco, & Little Italy!	$48,982	$135	90%	2	1	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (116)
Cheerful 2 bedroom house in heart of San Diego	$61,462	$180	92%	2	2	2	$170	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (186)
Historic Charmer Steps to Downtown	$65,387	$199	89%	2	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (209)
Charming 2BR Oasis w/ Fire Pit & BBQ, Downtown SD	$75,518	$222	87%	2	1	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
2 bed 1 bath near downtown San Diego & Petco Park	$40,298	$212	50%	2	1	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Classic Downtown Charmer!	$42,738	$158	70%	2	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (265)
Urban Chic 2 bedroom, BLOCKS from PETCO! W/parking	$40,003	$153	70%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (294)
Victorian Charm in the heart of Downtown San Diego	$62,657	$173	98%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (171)
Spacious 2bd/1bath House Near Downtown	$42,483	$107	98%	2	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (328)
100 Yr Old House on a Hill	$55,712	$155	95%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
Newly Updated Near Petco, Gaslamp, Coronado, Parks	$37,362	$114	84%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Hidden Gem Bungalow +King Bed: 2 mi to Gaslamp/Zoo	$66,896	$213	84%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Uptown Remodeled Craftsman	$47,703	$196	63%	2	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Renovated 2BR/2BA, minutes from Balboa Park/DT 57	$50,171	$174	75%	2	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Cozy & Remodeled Apt. in Golden Hills! - Downtown	$26,948	$192	38%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (56)
3 mins from Gaslamp! perfect for two or a group	$50,055	$167	77%	2	1.5	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (315)
Urban Rest 2 bedroom BLOCKS from Petco	$41,811	$157	72%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (287)
Upscale Oasis, Downtown SD, BBQ, Fire Pit & More!	$46,771	$128	89%	2	1	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (118)
Cozy home, free WiFi, Netflix.	$31,152	$115	72%	2	1	3	$95	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (330)
Golden Hill House, Gorgeous Skyline, Private Patio	$48,533	$136	95%	2	1.5	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (395)
South Park Spanish Stunner Renovated & Central	$77,893	$247	84%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (113)
South Park Pet Friendly Bungalow	$53,591	$244	59%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (182)
Luxury Downtown Oasis with Spa	$44,809	$126	85%	2	1	2	$180	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (96)

Wskaźniki zwrotu

-11.51% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$19,436	-$38,872	-$58,308	-$77,744	-$97,180	-$194,361	-$583,083
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440
Wpłata początkowa	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360
Aprecjacja nieruchomości	$21,204	$43,044	$65,539	$88,709	$112,574	$243,080	$1,008,789
Łączny zwrot	$708,567	$710,971	$714,031	$717,765	$722,194	$755,518	$1,132,505

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-11.51%

Stopa kapitalizacji

3.99%

Zwrot z inwestycji

5.16%

2627 Island Ave San Diego, California, 92102

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $3,390/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$706,800

Zestimate

San Diego

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-38

Współczynnik inwestora Airbnb

-$19,436

Roczny zysk

4.0%

Stopa zwrotu

-11.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$48,187

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 45% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $233/noc przy 74% obłożenia ($62,975.37). Airbtics prognozuje $196/noc przy 79% obłożenia ($48,186).

Wskaźnik obłożenia

Top 56% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 44% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$50,404

Średni roczny przychód

79%

Średni wskaźnik obłożenia

$167

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$45k

$70k

$100k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$19,436

Zysk

Przychód

$48,187

Koszty operacyjne

$19,944

Dochód operacyjny

$28,242

Kredyt i podatki

$47,679

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$19,436

$168,814

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$141,360

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$21,204

Suma

$168,814

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.59

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-11.51%

Stopa kapitalizacji

3.99%

Zwrot z inwestycji

5.16%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$33,545

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$6,997

Twoje całkowite odliczenie

$171,484

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $171,484 = -$21,484

Podatki od -$21,484 (30%)

-$6,445

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$6,445

Szacowane oszczędności podatkowe

$51,445

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1923

Powierzchnia:

550 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Zoned, Other Heat Source (See Remarks)

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 550 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Zoned, other heat source (see remarks)

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Zoned

Widok: City Lights

Parking: Garage: Detached

Udogodnienia: Dishwasher, Dryer, Microwave, Refrigerator, Washer, Gas Oven

Cena za kwadrat: $1,285

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 5352830600

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $487,848

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $706,800

Szkoły