BNBCalc

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

BNBCalc Logo

Dodaj numer jednostki

Sypialnie

1

Łazienki

1

Maksymalna liczba gości

1

Cena zakupu


Kup

Kup tę nieruchomość i wystaw ją na Airbnb

własny

Wystaw nieruchomość, którą posiadasz, na Airbnb.

Wynajmij

Wynajmij od właściciela i zaoferuj na Airbnb

Cohost

Zarządzaj tą nieruchomością dla właściciela


Cena zakupu

Home

Zaloguj się

Language

Zasoby

Cennik

Mapa Section 8

Przewodnik podatkowy STR

Blog

Formularz kontaktowy

BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 260 King St 263, San Francisco, CA 94107

1 pok • 1 łaz • 3 gości • $575,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$50,097

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$8,883

Stopa kapitalizacji

5.2%

Roczny przychód

$50,097

AirDNA prognozuje $254/noc przy 54% obłożenia ($50,096). Airbtics prognozuje $239/noc przy 61% obłożenia ($53,248). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 53% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 54% zajętość, $254 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle25%50%75%90%
Przychód$26,180$36,437$81,752$105,491
Obłożenie53%58%74%81%
Nightly Rate$134$170$300$354

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb
Przychód
Za noc
Obłożenie
Łóżka
Łazienki
Nocy
Sprzątanie
Basen
Jacuzzi
Zwierzęta
W/D
Opinie
SoMa 9 Residences Room 9 Private Bath

No image available

$29,866
$168
48%
137$50❌❌❌N / Y⭐️ 4.8 (49)
SoMa 9 Residences Room 3 Shared Bathroom

No image available

$25,351
$128
53%
127$50❌❌❌N / N⭐️ 4.8 (44)
SoMa 9 Residences Room 8 Shared Bath

No image available

$29,838
$129
62%
127$50❌❌❌N / N⭐️ 4.8 (37)
SoMa 9 Residences Room 4 Private Bathroom

No image available

$21,672
$170
34%
137$50❌❌❌N / N⭐️ 4.7 (48)
SoMa 9 Residences Room 5 Shared Bath

No image available

$16,346
$121
36%
123$50❌❌❌N / N⭐️ 4.8 (24)
Convenient bright modern SF pad!

No image available

$100,440
$358
75%
112$100❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (16)
Chic loft in South Park

No image available

$107,330
$345
85%
121$0❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (4)
Luxury Condo ~ Iconic Waterfront & City View in SF

No image available

$131,907
$680
53%
121$0✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (23)
Mission Bay 1 BR w/ Office by Anyplace - 11450

No image available

$57,325
$231
67%
1130$350✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Spacious double story modern loft with city view

No image available

$104,646
$350
81%
1230$150❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (45)
SOMA Brick&Timber 1 BD/1BTH w/Den next to Caltrain

No image available

$39,950
$129
82%
1130$275❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (14)
Spacious Modern Loft in SOMA

No image available

$33,567
$162
55%
1290$110❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (53)
Stunning Luxury Loft by Caltrain. Free Parking

No image available

$62,843
$228
74%
1230$200❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (5)
Luxury South Beach / SOMA Condo with Gym

No image available

$52,577
$255
56%
11365$125❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (19)
Large, spacious, cozy 1br Mission Bay apartment

No image available

$29,719
$140
58%
1190$160❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (2)

Wskaźniki zwrotu

-6.5% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Zysk (Skumulowany)-$8,883-$17,766-$26,650-$35,533-$44,417-$88,834-$266,502
Aprecjacja przychodów$0$0$0$0$0$0$0
Wartość domu$460,000$460,000$460,000$460,000$460,000$460,000$460,000
Wpłata początkowa$115,000$115,000$115,000$115,000$115,000$115,000$115,000
Aprecjacja nieruchomości$17,250$35,017$53,318$72,167$91,582$197,751$820,675
Łączny zwrot$583,366$592,250$601,667$611,633$622,165$683,917$1,129,173

Wzrost wartości nieruchomości:

3%

Wzrost przychodów:

0%

Zwrot gotówkowy

-6.5%

Stopa kapitalizacji

5.2%

Zwrot z inwestycji

10.26%

property-location

260 King St 263 San Francisco, CA, 94107

1 pok • 1 łaz • 3 gości

Szac. $2,758/miesiąc

Agent

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik


Przepisy


Dane rynkowe

-14

Współczynnik inwestora Airbnb

-$8,883

Roczny zysk

5.2%

Stopa zwrotu

-6.5%

Stopa zwrotu na gotówkę

$50,097

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 53% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $254/noc przy 54% obłożenia ($50,096.86). Airbtics prognozuje $239/noc przy 61% obłożenia ($53,248).

Top 74% porównywalnych

Top 28% porównywalnych


Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

15

Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$56,225

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$239

Średnia stawka za noc


🏊‍♂️ Basen
🛁 Jacuzzi
🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$55k

$90k

$135k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 15 wszystkie porównywalne

-$8,883

Zysk

Przychód

$50,097

Koszty operacyjne

$20,193

Dochód operacyjny

$29,904

Kredyt i podatki

$38,788

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$8,883

$136,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$115,000

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$17,250

Suma

$136,500

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.77

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

3%

Wzrost przychodów

0%

Zwrot gotówkowy

-6.5%

Stopa kapitalizacji

5.2%

Zysk (Skumulowany)

-$8,883

$460,000

$4,250

$17,250

$0

Całkowity zysk

$14,015

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

%

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$27,290

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$5,692

Twoje całkowite odliczenie

$132,328

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $132,328 = $17,672


Podatki od $17,672 (30%)

$5,302

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$5,302


Szacowane oszczędności podatkowe

$39,698

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

-

Rok budowy:

-

Powierzchnia:

-

Typ:

CONDO

Parking:

-

Ogrzewanie:

-

Porównywalne sprzedane


Szczegóły nieruchomości

  • Status MLS: Active
  • Przeznaczenie nieruchomości: CONDO
  • Kondygnacje: -
  • Wielkość działki: -
  • Powierzchnia zabudowy: -
  • Garaż: No
  • Ogrzewanie:
  • Basen: No
  • Kominki: -
  • Piwnica: No
  • Chłodzenie: -
  • Widok: -
  • Parking: -
  • Udogodnienia: -
  • Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

  • Strefa: -
  • Przeznaczenie gruntu: -
  • Numer działki: -
  • Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

  • Rok wyceny:
  • Wartość wyceny: -
  • Szacowana wartość działki wg powiatu: -
  • Wyceniona wartość działki: -
  • Szacowana wartość budynku wg powiatu: -
  • Szacowana wartość rynkowa: -