BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 250 Riverside Drive, Sneads Ferry, NC

3 pok • 3 łaz • 9 gości • $429,700

BNB

Calc

Roczny przychód

$53,180

Zysk (Przepływ pieniężny)

$3,600

Stopa kapitalizacji

7.6%

Roczny przychód

$53,180

AirDNA prognozuje $273/noc przy 44% obłożenia ($43,873). Airbtics prognozuje $199/noc przy 55% obłożenia ($39,975). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 65% zajętość, $224 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$26,071	$38,151	$57,199	$92,358
Obłożenie	44%	52%	65%	85%
Nightly Rate	$155	$191	$224	$277

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Private home along New River NC	$43,615	$224	52%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Cozy 3 Bedroom/ 2.5 Bath Home in Sneads Ferry	$23,944	$188	34%	3	2.5	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Coastal Cottage with Private Dock	$47,630	$247	51%	3	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Harbor Hideout	$34,441	$103	87%	3	2	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Serene Stay 10 Minutes to the Beach	$26,950	$145	45%	3	2	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
3BR Oceanfront Balcony ~ Views ~ Pool ~ Resort	$103,894	$422	65%	3	1	1	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (111)
Amazing Oceanfront 3BR w/Beach & Pool Access!	$50,114	$199	64%	3	2	1	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Sea La Vie with Hot Tub and fenced in yard.	$25,025	$154	42%	3	2	1	$149	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (148)
St Regis 3308	$59,259	$242	62%	3	2	3	$144	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
St Regis 3002	$65,947	$326	51%	3	2	3	$144	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
3-Bedroom Ocean Front Topsail Dunes Condo	$94,691	$264	98%	3	2	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
The Bunker House	$47,262	$157	77%	3	2.5	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (200)
Entire house - BEAUTIFUL VIEWS! WATERFRONT home	$31,454	$126	63%	3	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (52)
"The Turtle Nest" a 3bed/2 bath Condo in St Regis	$26,389	$110	57%	3	2	3	$375	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Oceanfront & Sound Views * Pool *	$45,382	$211	55%	3	2	1	$220	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (27)
Brand New 3BR Oceanview \| Dock \| Game Room	$44,656	$226	46%	3	2	3	$240	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (19)
Sunshine on the Sound w/ Hot tub	$61,465	$231	69%	3	2	3	$250	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Charming home located 10 minutes from beaches	$56,623	$213	70%	3	2	1	$190	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Coastal Soul - Stunning Soundview's	$35,170	$216	42%	3	3	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (7)
St Regis 2106	$67,924	$319	54%	3	2	3	$144	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
The Bunker House II	$65,670	$197	87%	3	2.5	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Charming vacation home, minutes to North Topsail	$38,120	$148	68%	3	2.5	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Sunset view 3BR Oceanfront \| Balcony \| Pool	$42,781	$193	51%	3	2	3	$235	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (19)
Best view in Topsail - Luxurious Oceanfront Condo	$38,450	$188	51%	3	2	3	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Bring Your Boat Bungalow	$29,460	$166	47%	3	2	2	$100	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Welcome to Bella Vista with waterfront views!	$27,991	$182	41%	3	2	4	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Quiet Waterfront Family Home minutes from beaches	$43,301	$277	37%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Cozy Oceanfront Escape with Scenic Views! Secure	$68,908	$211	87%	3	2	2	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (79)
Waterview Get Away	$46,237	$146	85%	3	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (238)
Sniper's Nest Beach Getaway Linens included	$39,167	$202	52%	3	2	3	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Just 5 short miles to North Topsail Beach!	$31,122	$156	54%	3	2	3	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Bashful beach cove	$34,038	$197	47%	3	2	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Charming 3 Bedroom North Topsail Beach Home	$37,590	$189	52%	3	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
North Topsail ocean & pool front 3 level townhouse	$37,546	$168	59%	3	2.5	3	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Samudra: Ocean, Pool & Sound View Beach Getaway	$40,405	$142	76%	3	2.5	2	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Pirate's Booty	$39,534	$277	37%	3	3	3	$420	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)

Wskaźniki zwrotu

3.34% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$3,599	$7,199	$10,799	$14,399	$17,999	$35,999	$107,999
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$343,760	$343,760	$343,760	$343,760	$343,760	$343,760	$343,760
Wpłata początkowa	$85,940	$85,940	$85,940	$85,940	$85,940	$85,940	$85,940
Aprecjacja nieruchomości	$12,891	$26,168	$39,844	$53,931	$68,440	$147,780	$613,294
Łączny zwrot	$446,190	$463,068	$480,344	$498,031	$516,139	$613,480	$1,150,994

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

3.34%

Stopa kapitalizacji

7.58%

Zwrot z inwestycji

19.25%

250 Riverside Dr Sneads Ferry, North Carolina, 28460

3 pok • 3 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $2,061/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$429,700

Zestimate

Sneads Ferry

Przewodnik

Strefowanie

Przewodnik

Przepisy

Współczynnik inwestora Airbnb

$3,599

Roczny zysk

7.6%

Stopa zwrotu

3.3%

Stopa zwrotu na gotówkę

$53,180

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $273/noc przy 44% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $199/noc przy 55% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$43,623

Średni roczny przychód

55%

Średni wskaźnik obłożenia

$199

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$45k

$75k

$105k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$3,600

Zysk

Przychód

$53,180

Koszty operacyjne

$20,593

Dochód operacyjny

$32,586

Kredyt i podatki

$28,986

Zysk (Przepływ pieniężny)

$3,600

$107,581

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$85,940

Remonty i wyposażenie

$8,750

Koszty zamknięcia

$12,891

Suma

$107,581

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.12

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

3.34%

Stopa kapitalizacji

7.58%

Zwrot z inwestycji

19.25%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$20,394

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,254

Twoje całkowite odliczenie

$40,177

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $40,177 = $109,823

Podatki od $109,823 (30%)

$32,947

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$32,947

Szacowane oszczędności podatkowe

$12,053

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

0.47 sqft

Rok budowy:

2010

Powierzchnia:

1,540 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Electric, Heat Pump

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 0.47 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,540 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Electric, heat pump

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Central Air

Widok: River, Water

Parking: Covered, Concrete, On Site

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $243

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 100231.20

Strefa powodziowa: Tak, Strefa High risk: Special Flood Hazard Area (SFHA), high flood risk

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $302,608

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $375,400

Szkoły

Szkoła podstawowa: Dixon Elementary with 6/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Dixon Middle with 6/10 gwiazdek
Liceum: Dixon High with 5/10 gwiazdek