BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 25 Foxboro Ln, Fairport, NY 14450

4 pok • 3 łaz • 12 gości • $1,485,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$68,494

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$54,263

Stopa kapitalizacji

3.1%

Roczny przychód

$68,494

AirDNA prognozuje $329/noc przy 57% obłożenia ($68,494). Airbtics prognozuje $343/noc przy 47% obłożenia ($58,880). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 50% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 56.99999999999999% zajętość, $329 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$34,940	$49,540	$76,552	$132,090
Obłożenie	35%	44%	49%	70%
Nightly Rate	$263	$297	$412	$501

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Luxury home on the banks of the Erie Canal	$94,189	$495	48%	4	3	2	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (120)
Charming Pittsford Home-Indoor Pool-4 bedrooms	$87,825	$256	91%	4	3	3	$175	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (81)
Parce + Main - In the Heart of Fairport	$49,706	$254	49%	4	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Historic Pittsford Village Home + Studio	$73,650	$562	35%	4	3	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Charming Pittsford Home	$73,003	$375	49%	4	4	3	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Enjoy 1870'S Old world Charm, 4 bedroom home	$78,324	$308	68%	4	2	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Village Living	$43,048	$287	38%	4	2	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Fun Home Inside & Out	$23,869	$185	33%	4	3	7	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (17)
The Retreat at the Basin w/hot tub	$44,503	$285	41%	4	3	3	$180	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)

Wskaźniki zwrotu

-15.4% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$54,263	-$108,526	-$162,790	-$217,053	-$271,317	-$542,634	-$1,627,903
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,188,000	$1,188,000	$1,188,000	$1,188,000	$1,188,000	$1,188,000	$1,188,000
Wpłata początkowa	$297,000	$297,000	$297,000	$297,000	$297,000	$297,000	$297,000
Aprecjacja nieruchomości	$44,550	$90,436	$137,699	$186,380	$236,522	$510,715	$2,119,484
Łączny zwrot	$1,475,286	$1,466,909	$1,459,909	$1,454,326	$1,450,204	$1,453,081	$1,976,580

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-15.4%

Stopa kapitalizacji

3.09%

Zwrot z inwestycji

1.38%

25 Foxboro Ln Fairport, NY, 14450

4 pok • 3 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $7,123/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-57

Współczynnik inwestora Airbnb

-$54,263

Roczny zysk

3.1%

Stopa zwrotu

-15.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$68,494

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 50% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $329/noc przy 57% obłożenia ($68,494.2). Airbtics prognozuje $343/noc przy 47% obłożenia ($58,880).

Wskaźnik obłożenia

Top 31% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$59,795

Średni roczny przychód

47%

Średni wskaźnik obłożenia

$343

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$45k

$70k

$95k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$54,263

Zysk

Przychód

$68,494

Koszty operacyjne

$22,584

Dochód operacyjny

$45,910

Kredyt i podatki

$100,173

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$54,263

$352,300

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$297,000

Remonty i wyposażenie

$10,750

Koszty zamknięcia

$44,550

Suma

$352,300

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.46

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-15.4%

Stopa kapitalizacji

3.09%

Zwrot z inwestycji

1.38%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$70,480

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$14,701

Twoje całkowite odliczenie

$373,004

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $373,004 = -$223,004

Podatki od -$223,004 (30%)

-$66,901

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$66,901

Szacowane oszczędności podatkowe

$111,901

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: Yes

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -