BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 24053 Pine Cone Rd

3 pok • 2 łaz • 8 gości • $499,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$38,643

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$13,122

Stopa kapitalizacji

4.1%

Roczny przychód

$38,643

AirDNA prognozuje $263/noc przy 47% obłożenia ($45,147). Airbtics prognozuje $230/noc przy 46% obłożenia ($38,642). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 43% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 46% zajętość, $230 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$33,006	$41,593	$46,626	$51,895
Obłożenie	35%	45%	53%	64%
Nightly Rate	$202	$221	$265	$279

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

-10.64% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$13,121	-$26,243	-$39,365	-$52,486	-$65,608	-$131,217	-$393,651
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$4,902	$10,106	$15,632	$21,498	$27,727	$65,126	$399,200
Wpłata początkowa	$99,800	$99,800	$99,800	$99,800	$99,800	$99,800	$99,800
Aprecjacja nieruchomości	$14,970	$30,389	$46,270	$62,628	$79,477	$171,614	$712,203
Łączny zwrot	$106,550	$114,052	$122,338	$131,440	$141,396	$205,323	$817,552

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-10.64%

Stopa kapitalizacji

4.11%

Zwrot z inwestycji

5.47%

24053 Pine Cone Rd Twain Harte, California, 95383

3 pok • 2 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $2,393/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$474,200

Zestimate

$38,643

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $230 za noc z 46% zajętością, co umieszcza ją w top 43% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 41% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

-$13,122

Zysk

Revenue

$38,643

Koszty operacyjne

$18,104

Dochód operacyjny

$20,539

Kredyt i podatki

$33,661

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$13,122

$123,270

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$99,800

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$14,970

Suma

$123,270

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.61

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-10.64%

Stopa kapitalizacji

4.11%

Zwrot z inwestycji

5.47%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$23,683

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,940

Twoje całkowite odliczenie

$66,064

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $66,064 = $83,936

Podatki od $83,936 (30%)

$25,181

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$25,181

Szacowane oszczędności podatkowe

$19,819

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

14,643 sqft

Rok budowy:

1967

Powierzchnia:

1,152 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

NONE

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
24309 Jeffrey St	2	2	988	-	8,895	1976	$285,000	26
24261 Juniper St	2	1	1,152	-	6,410	1971	$200,000	-
23949 Redwood Ct	3	1	1,264	-	13,252	1965	$0	-
20725 Hekeke Ln	3	2	1,298	-	8,516	1964	$360,000	79
24288 Lama Rd	3	2	1,260	-	8,330	1984	$400,000	-
24275 Live Oak Rd	2	2	1,270	-	6,697	1978	$350,000	58
20404 Kutci Dr	2	1	560	-	9,385	1955	$165,000	-
20649 Lama Road Tamalin	2	1	944	-	8,848	1957	$345,000	-
21064 Wallim Ct	2	3	1,222	-	13,922	1971	$399,000	31
20749 Hekeke Ln	2	1	976	-	9,191	1964	$267,000	35

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 14,643 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,152 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: None

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-1,MX

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 047-751-001-000

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $141,170

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $38,356

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $310,217

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
12/14/22	$300,000	75%	Leanne Sutton, Benjamin Sutton
10/21/22	$0	0%	Theodore F Sogerd Jr, Stacie A Boesch
Invalid Date	$0	0%	Theodore F Sogerd, Stacie A Sogerd
Invalid Date	$0	0%	Jack F Boesch
Invalid Date	$0	0%	Jack F Boesch
Invalid Date	$92,000	0%	Theodore F Sogard, Stacie A Sogard

Własność

Nazwa: Leanne Sutton

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 12 Purple Hills Ct, Scotts Valley, Ca 95066

Lata własności: 12

Kapitał własny: $80,200

Pozostała kwota kredytu: $225,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Inwestor

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No