BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 240 San Miguel Canyon Rd

4 pok • 3 łaz • 10 gości • $1,431,300

BNB

Calc

Roczny przychód

$84,853

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$36,408

Stopa kapitalizacji

4.2%

Roczny przychód

$84,853

AirDNA prognozuje $528/noc przy 44% obłożenia ($84,853). Airbtics prognozuje $626/noc przy 60% obłożenia ($137,185). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 44% zajętość, $528 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$82,426	$128,605	$216,861	$276,694
Obłożenie	49%	59%	77%	86%
Nightly Rate	$447	$580	$751	$856

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Private Pool Villa for family getaways	$245,596	$744	84%	4	2	1	$295	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (143)
Cypress Grove 5	$120,463	$635	50%	4	4	1	$385	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (82)
4bd/4ba Monterey Bay Beachfront Home	$166,755	$786	57%	4	4	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (125)
Monterey Bay Farmhouse on Artichoke Farm near Pacific Coast	$151,252	$505	80%	4	2	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (537)
House 98	$244,101	$856	77%	4	4	1	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (40)
Pelican Point 68	$123,200	$554	60%	4	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (18)
Sunset on the Hill	$346,430	$1,210	77%	4	2	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
Ocean View River to Sea Beach House	$112,479	$575	53%	4	4	5	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
House 33	$103,592	$763	36%	4	5	1	$400	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (44)
Sand Dollar OCEAN FRONT	$218,953	$865	68%	4	4	2	$470	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Quiet La Selva Retreat, large back yard & deck	$81,177	$383	55%	4	4	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (157)
Oak Landing in Aptos Hills	$80,683	$346	59%	4	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (43)
Rio Del Mar-200 Flat Steps to Beach	$76,052	$441	46%	4	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Peaceful Boutique Home w/ indoor outdoor Fireplace	$111,702	$387	72%	4	2	1	$270	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (225)
The Gateway - Large Home Near Monterey & Beaches	$130,486	$464	74%	4	2	2	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Rio Beach House on the Sand! (2)	$155,962	$466	88%	4	2	3	$360	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (25)
Charming Beach Front Home on the Island	$154,681	$650	63%	4	2	3	$385	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Charming, Light-filled House Walk To The Beach	$128,000	$356	94%	4	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (276)
Luxury Oceanside Dream Beach House	$205,445	$1,012	54%	4	4	1	$370	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
Pelican 87: Beach Living at its Best	$90,673	$488	50%	4	4	1	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Centrally Located, Bright 4 bedroom home	$57,122	$394	37%	4	2	1	$178	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (30)
Modern Pristine Beach House with an Ocean View	$152,143	$428	92%	4	2	4	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
Marine Oasis, Elite Entertainment, Comfort, Arcade	$112,476	$450	67%	4	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Beach Nest 256	$93,970	$585	43%	4	2	3	$425	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (54)
"Pura Vida" Oceanfront at Pajaro Dunes	$325,338	$1,397	63%	4	4	3	$400	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (7)
Tucker's Sand Dollar Beachfront Retreat	$190,669	$854	60%	4	4	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Beach home between Santa Cruz & Monterey for 12!	$79,749	$358	55%	4	3	1	$300	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Family Friendly Farmhouse	$260,747	$746	94%	4	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (231)
Quaint Comfy Casa/4 bedrooms/2 baths/10 guests	$45,297	$329	33%	4	2	1	$249	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (65)
BEACH front townhome	$153,526	$613	67%	4	3	2	$185	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (102)
Beautiful La Selva Beach	$95,260	$295	86%	4	3	2	$195	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (384)
Pelican 70	$166,259	$567	78%	4	3	1	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (72)
Exclusive Beach Retreat in Aptos 411	$158,305	$839	51%	4	4	3	$425	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (21)
BEACH FRONT HOME 301	$105,628	$664	43%	4	2	3	$425	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (46)
Oceanfront beach house with private hot tub	$206,316	$650	83%	4	3	2	$300	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (341)
Shore Line Dream	$85,744	$569	40%	4	3	1	$455	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
House 85	$159,944	$748	56%	4	3	1	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)

Wskaźniki zwrotu

-10.7% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$36,408	-$72,816	-$109,225	-$145,633	-$182,042	-$364,084	-$1,092,253
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,145,040	$1,145,040	$1,145,040	$1,145,040	$1,145,040	$1,145,040	$1,145,040
Wpłata początkowa	$286,260	$286,260	$286,260	$286,260	$286,260	$286,260	$286,260
Aprecjacja nieruchomości	$42,939	$87,166	$132,720	$179,640	$227,968	$492,247	$2,042,840
Łączny zwrot	$1,437,830	$1,445,649	$1,454,794	$1,465,306	$1,477,226	$1,559,462	$2,381,887

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-10.7%

Stopa kapitalizacji

4.2%

Zwrot z inwestycji

6.05%

240 San Miguel Canyon Rd Royal Oaks, California, 95076-9316

4 pok • 3 łaz • 10 gości

Cena zakupu

Szac. $6,865/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,431,300

Zestimate

$84,853

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $528/noc przy 44% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $626/noc przy 60% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 81% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 61% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$142,677

Średni roczny przychód

60%

Średni wskaźnik obłożenia

$626

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$45k

$145k

$240k

$345k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$36,408

Zysk

Przychód

$84,853

Koszty operacyjne

$24,711

Dochód operacyjny

$60,143

Kredyt i podatki

$96,551

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$36,408

$339,949

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$286,260

Remonty i wyposażenie

$10,750

Koszty zamknięcia

$42,939

Suma

$339,949

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.62

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-10.7%

Stopa kapitalizacji

4.2%

Zwrot z inwestycji

6.05%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$67,931

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$14,170

Twoje całkowite odliczenie

$179,688

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $179,688 = -$29,688

Podatki od -$29,688 (30%)

-$8,907

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$8,907

Szacowane oszczędności podatkowe

$53,907

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

435,600 sqft

Rok budowy:

2003

Powierzchnia:

3,376 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

CENTRAL

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1955 Caterina Way	3	2	3,465	-	109,335	2001	$1,155,000	28
2431 Tuckahoe Ter	3	2	1,429	-	135,471	1978	$988,000	-
2455 Tuckahoe Ter	3	2	1,652	-	133,640	1978	$1,050,000	20
1705 Covenant Ln	3	2	2,011	-	139,189	1995	$1,200,000	40
15870 Faith Pl	3	2	2,074	-	94,960	1992	$1,115,000	24
1681 Andreas Estates Pl	4	6	3,489	-	80,398	1992	$1,420,000	65

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Rural Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 435,600 sqft

Powierzchnia zabudowy: 3,376 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 4

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 412-101-076-000

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $535,659

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $184,707

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
10/10/11	$435,000	0%	Kip Webb, Francesca Webb
08/15/11	$393,750	0%	Downey S Fa, L Assn Fa
05/19/10	$308,715	0%	Weiser Family Trust
Invalid Date	$0	0%	Lawrence Chickos
Invalid Date	$130,000	80%	Lawrence S Chickos

Własność

Nazwa: Kip Webb

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 2447 Tuckahoe Ter, Royal Oaks, Ca 95076

Lata własności: 153

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $0

Kwota finansowania: 80%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No