BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 24 Ringold Street, San Francisco, CA

2 pok • 1 łaz • 8 gości • $1,107,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$73,578

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$24,342

Stopa kapitalizacji

4.5%

Roczny przychód

$73,578

AirDNA prognozuje $255/noc przy 79% obłożenia ($73,578). Airbtics prognozuje $267/noc przy 75% obłożenia ($73,140). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 79% zajętość, $255 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$46,908	$71,138	$97,241	$141,050
Obłożenie	65%	73%	81%	98%
Nightly Rate	$195	$263	$323	$386

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
2 bed 2 bath w/ Sleeper sofa w/ Private Roof Deck	$76,656	$271	73%	2	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
2BR 2 BA High End Exclusive Use in SOMA/Moscone	$100,223	$335	79%	2	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
New Modern Clean 2-Bedroom 2-Bath in SoMa	$95,416	$395	66%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (50)
Big 2 BR entire SF Soma apt with private entrance	$50,583	$134	98%	2	1	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (309)
*SOMA Condo 2Br/1Ba-Free Parking-Easy Walk to BART	$107,656	$292	100%	2	1	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Total Gem Two Bedroom Home	$64,437	$267	64%	2	1	3	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (376)
Luxury Urban Oasis w/ Spa near Moscone!	$112,913	$320	95%	2	2	3	$175	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Uptown Living SF: Modern Flair !	$102,164	$350	78%	2	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Cityscape Perch SF.	$102,164	$350	78%	2	2	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Urban Loft in SF	$77,550	$294	70%	2	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
2 BR 2BA condo with view of city w/ garage parking	$44,213	$151	80%	2	2	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (38)
2b2b Sunny Loft w/ parking, ideal monthly stays	$50,694	$171	81%	2	2	31	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Loft in down town SF !	$88,168	$350	67%	2	2	2	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Modern 2- Bedroom Apt in Heart of SF! Free Parking	$90,036	$300	82%	2	2	30	$210	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (3)
Luxury Harry Potter 2 BR 1 BA	$73,904	$200	100%	2	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Mid-Market Luxury Stay	$135,953	$370	100%	2	2	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
The Greenhouse Apt - Newly Renovated in SOMA	$77,139	$256	81%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Classic 2BR/1BA Apt/Main Flat in House/Mission	$76,260	$206	100%	2	1	4	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (297)
Walkable to Public Transportation in the Mission	$54,237	$203	73%	2	2	30	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy 2Bd 2Ba near SF Market St	$70,907	$284	67%	2	2	1	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Lovely 2BR Condo in the Heart of Downtown SF!	$151,321	$646	64%	2	2	30	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Modrn Penthouse, A.C., Hi Wlk Score,Downtwn	$30,949	$151	56%	2	2	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
2BR 2BA Condo w Rooftop Deck	$53,490	$185	79%	2	2	30	$400	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Classic SF 2 bedroom Apartment #2	$31,541	$139	62%	2	1	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (11)
Complete apt : Close to SOMA, Moscone Center	$58,910	$255	62%	2	1	30	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Gorgeous 2 bed 2 bath cottage +2 car garage & deck	$124,324	$386	88%	2	2	30	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Charming & Fully-Equipped apt, Near SoMa.	$56,866	$254	60%	2	1	30	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (6)
Beautiful 2 Bedroom Apt in SoMa!	$48,626	$182	73%	2	2	30	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 1 (1)
Lovely 2 Bedroom in the Heart of San Francisco!	$52,010	$245	58%	2	2	30	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (2)
2BR Penthouse with 4 sunny decks	$106,903	$410	71%	2	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (93)
Spacious, modern home in Potrero.	$80,666	$290	76%	2	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (32)
Sparkling Clean, Chic SoMa Flat Steps from Downtown	$48,819	$171	78%	2	2	30	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Luxury Modern 2BR Apt in San Francisco	$127,158	$386	89%	2	2	1	$200	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (6)
Luxe 2 bd/2ba & personal garage.	$83,094	$264	86%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Modern, Large & Luxurious SOMA Loft	$34,230	$199	47%	2	2	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (67)
Entire Apartment in Safe Part of SoMa Neighborhood	$50,910	$214	65%	2	2	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Soma Penthouse View Loft	$33,843	$134	69%	2	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Apt in SF close to YB gardens!	$61,144	$294	55%	2	1	30	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Modern, designer condo in the heart of SOMA	$64,492	$263	67%	2	2	30	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
Landing at 50 Jones - 2 Bedrooms in Tenderloin	$36,717	$152	66%	2	2	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)

Wskaźniki zwrotu

-9.33% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$24,341	-$48,683	-$73,024	-$97,366	-$121,707	-$243,415	-$730,245
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600
Wpłata początkowa	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400
Aprecjacja nieruchomości	$33,210	$67,416	$102,648	$138,938	$176,316	$380,715	$1,579,979
Łączny zwrot	$1,115,868	$1,125,733	$1,136,624	$1,148,572	$1,161,608	$1,244,300	$1,956,733

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-9.33%

Stopa kapitalizacji

4.54%

Zwrot z inwestycji

7.56%

24 Ringold St San Francisco, California, 94103

2 pok • 1 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $5,310/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$1,107,000

Zestimate

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-27

Współczynnik inwestora Airbnb

-$24,341

Roczny zysk

4.5%

Stopa zwrotu

-9.3%

Stopa zwrotu na gotówkę

$73,578

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $255/noc przy 79% obłożenia ($73,578.4). Airbtics prognozuje $267/noc przy 75% obłożenia ($73,140).

Wskaźnik obłożenia

Top 36% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 56% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$74,682

Średni roczny przychód

75%

Średni wskaźnik obłożenia

$267

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$70k

$110k

$150k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$24,342

Zysk

Przychód

$73,578

Koszty operacyjne

$23,245

Dochód operacyjny

$50,333

Kredyt i podatki

$74,675

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$24,342

$260,860

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$221,400

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$33,210

Suma

$260,860

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.67

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-9.33%

Stopa kapitalizacji

4.54%

Zwrot z inwestycji

7.56%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$52,539

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$10,959

Twoje całkowite odliczenie

$261,419

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $261,419 = -$111,419

Podatki od -$111,419 (30%)

-$33,426

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$33,426

Szacowane oszczędności podatkowe

$78,426

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com