BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2327 Doe Dr Long Pond PA 18334

2 pok • 1 łaz • 8 gości • $232,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$44,395

Zysk (Przepływ pieniężny)

$9,294

Stopa kapitalizacji

10.8%

Roczny przychód

$44,395

AirDNA prognozuje $320/noc przy 43% obłożenia ($50,257). Airbtics prognozuje $221/noc przy 55% obłożenia ($44,395). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 55% zajętość, $221 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$32,001	$40,745	$54,601	$83,329
Obłożenie	40%	58%	74%	79%
Nightly Rate	$147	$197	$287	$344

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Wskaźniki zwrotu

15.59% zwrot gotówki jest great zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$9,294	$18,588	$27,882	$37,176	$46,470	$92,940	$278,820
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$185,600	$185,600	$185,600	$185,600	$185,600	$185,600	$185,600
Wpłata początkowa	$46,400	$46,400	$46,400	$46,400	$46,400	$46,400	$46,400
Aprecjacja nieruchomości	$6,960	$14,128	$21,512	$29,118	$36,951	$79,788	$331,124
Łączny zwrot	$248,254	$264,716	$281,394	$298,294	$315,421	$404,728	$841,945

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

15.59%

Stopa kapitalizacji

10.75%

Zwrot z inwestycji

31.09%

2327 Doe Dr Long Pond PA 18334 Long Pond, PA, 18334

2 pok • 1 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $1,113/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$232,000

Zestimate

$44,395

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 49% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $320/noc przy 43% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $221/noc przy 55% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 61% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

$9,294

Zysk

Przychód

$44,395

Koszty operacyjne

$19,451

Dochód operacyjny

$24,944

Kredyt i podatki

$15,650

Zysk (Przepływ pieniężny)

$9,294

$59,610

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$46,400

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$6,960

Suma

$59,610

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.59

<0>Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji</0>

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

15.59%

Stopa kapitalizacji

10.75%

Zwrot z inwestycji

31.09%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$11,011

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$2,297

Twoje całkowite odliczenie

$18,170

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $18,170 = $131,830

Podatki od $131,830 (30%)

$39,549

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$39,549

Szacowane oszczędności podatkowe

$5,451

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

19,602 sqft

Rok budowy:

1975

Powierzchnia:

960 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

BASEBOARD

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
407 Clearview Dr	3	2	840	-	19,166	1975	$184,000	-
143 Granite Rd	3	2	864	-	19,602	1985	$232,500	41
1047 Cricket Ln	2	1	979	-	20,473	1986	$192,000	53
227 Beaver Dam Rd	3	2	960	-	54,886	1973	$373,000	34
389 Clearview Dr	2	1	864	-	32,234	1986	$190,000	46
205 Ash Dr	4	2	896	-	20,909	1980	$329,000	41
259 Clearview Dr	3	2	1,188	-	19,602	1983	$295,000	144
237 Ash Dr	3	2	1,356	-	26,136	1985	$329,000	41
2270 Doe Dr	3	3	2,744	-	19,602	2015	$451,500	94
1665 Glade Dr	3	2	634	-	23,087	1985	$315,000	20

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-pending

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 19,602 sqft

Powierzchnia zabudowy: 960 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Baseboard

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: R-2

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 19.3I.2.58

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $93,920

Szacowana wartość działki wg powiatu: $19,200

Wyceniona wartość działki: $19,200

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $74,720

Szacowana wartość rynkowa: $237,520

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
10/26/22	$210,000	80%	Dante Balassone, Maria Rizzo
06/10/22	$71,250	0%	Skilled Property Finders Llc
03/11/10	$41,520	52%	Andy Carnation

Własność

Nazwa: Dante Balassone

Zamieszkały przez właściciela: No

Adres korespondencyjny właściciela: 133 Saint Charles St, Drexel Hill, Pa 19026

Lata własności: 16

Kapitał własny: $35,400

Pozostała kwota kredytu: $168,000

Kwota finansowania: 52%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Liceum: Pocono Mountain West High School with 4/10 gwiazdek