BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2300 Ponce De Leon Ct, Gulf Shores, AL, 36542

7 pok • 7 łaz • 21 gości • $1,800,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$227,912

Zysk (Przepływ pieniężny)

$51,819

Stopa kapitalizacji

10.3%

Roczny przychód

$227,912

AirDNA prognozuje $975/noc przy 64% obłożenia ($227,912). Airbtics prognozuje $989/noc przy 57% obłożenia ($205,899). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 64% zajętość, $975 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$114,859	$193,160	$310,219	$420,834
Obłożenie	40%	55%	73%	84%
Nightly Rate	$777	$949	$1,150	$1,355

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Mighty Big Wheel: Lux Home, Outdoor Lounge, Views	$193,690	$869	60%	6	4	3	$475	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (53)
Black Pearl	$273,914	$1,066	70%	6	6	1	$600	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Mighty Sea Breeze: View Deck, Steps2Beach, Dog OK	$166,410	$844	53%	6	4	3	$450	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
No Shoes	$244,965	$787	84%	6	6	1	$500	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (1)
Rest Area East - Stunning beachfront duplex w/ Poo	$108,892	$405	71%	6	5	2	$433	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
10BR near beach with pool & 2 balconies - dogs OK	$112,442	$1,005	30%	8	0	3	$436	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
Discounted Rates / Fully Loaded / Hot Tub	$261,477	$1,850	38%	6	5	3	$425	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Explore Fort Morgan White Sand Beaches with Us!	$258,080	$1,508	46%	6	4	3	$550	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Recovery Room East - a slice of paradise	$184,391	$916	55%	7	5	3	$475	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Dandy Sandy: Sleeps 24 - Pets - Pools - Hot Tubs	$189,052	$925	55%	8	6	3	$650	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
Carpe Diem	$239,528	$973	66%	6	8	1	$683	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Two Carats West	$169,212	$1,336	34%	7	4	3	$495	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Sleep 27 people at the Beach! Side A&B	$135,468	$1,150	32%	8	9	4	$650	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Banana Split East	$202,397	$1,333	41%	7	8	3	$595	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Banana Split West	$178,847	$1,339	36%	7	8	3	$595	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Welcome to Points of View, a coastal retreat!	$92,264	$499	50%	6	4	3	$158	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (4)
Breakers 2- Steps to Beach, Community Pool	$256,218	$922	73%	6	5	1	$470	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Mural Manor on Ponce \| Great Views, Infinity Pool!	$333,950	$1,814	49%	8	10	2	$825	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (1)
Grotto on the Gulf	$109,818	$359	79%	6	7	1	$600	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (45)
Spacious 7BR Gulf Front Dog Friendly \| Pool	$122,471	$1,014	33%	7	6	6	$436	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (10)
Sea Glass Pointe - Views! Pets!	$384,599	$2,538	41%	6	6	2	$471	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Margarittaville West	$291,896	$1,166	68%	6	5	3	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Seagull Beach House on the Gulf	$289,650	$1,056	74%	6	5	3	$420	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Recovery Room West - Relax you’re in paradise	$183,060	$922	54%	7	5	3	$475	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (20)
Wave Link East- Beachfront Duplex, Views!	$391,898	$1,216	87%	6	5	1	$520	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
WhiteSands - duplex walking distance beach!	$106,478	$384	72%	8	4	1	$573	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (6)
BeachPrv PoolWe Price MatchArcadesLux Services	$173,549	$580	81%	8	7	4	$400	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (90)
Coastsoul Revival	$200,275	$1,140	48%	7	6	4	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3 (1)
Never Blue	$218,361	$652	91%	6	7	1	$600	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
6BR Gulf-Front \| Dog Friendly \| Private Pool	$121,370	$808	40%	6	7	2	$359	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (32)
Something Blue-Pet-Friendly Cottage Gulf Views	$273,768	$748	100%	6	4	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Margarittaville East	$343,023	$1,152	81%	6	5	3	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Chacahoula- Luxury Beachfront, Pet-friendly	$131,830	$390	86%	6	6	1	$600	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Breakers 1- Community Pool, Pet-Friendly	$193,638	$789	63%	6	7	1	$540	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (3)
Summertime Blues I	$306,415	$1,019	81%	6	7	1	$251	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 2 (3)
Sandy Feat Beach House North & South	$103,554	$643	44%	8	6	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Summertime Blues II	$275,407	$1,009	73%	6	7	1	$251	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (4)

Wskaźniki zwrotu

12% zwrot gotówki jest good zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$51,819	$103,638	$155,458	$207,277	$259,096	$518,193	$1,554,581
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999	$1,439,999
Wpłata początkowa	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Aprecjacja nieruchomości	$54,000	$109,620	$166,908	$225,915	$286,693	$619,049	$2,569,072
Łączny zwrot	$1,905,819	$2,013,258	$2,122,366	$2,233,193	$2,345,790	$2,937,243	$5,923,654

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

12%

Stopa kapitalizacji

10.25%

Zwrot z inwestycji

27.89%

2300 Ponce De Leon Ct Gulf Shores, Alabama, 36542

7 pok • 7 łaz • 21 gości

Cena zakupu

Szac. $8,634/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Współczynnik inwestora Airbnb

$51,819

Roczny zysk

10.3%

Stopa zwrotu

12.0%

Stopa zwrotu na gotówkę

$227,912

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $975/noc przy 64% obłożenia ($227,912.25). Airbtics prognozuje $989/noc przy 57% obłożenia ($205,899).

Wskaźnik obłożenia

Top 44% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 48% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$201,492

Średni roczny przychód

57%

Średni wskaźnik obłożenia

$989

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$60k

$165k

$275k

$395k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$51,819

Zysk

Przychód

$227,912

Koszty operacyjne

$43,309

Dochód operacyjny

$184,604

Kredyt i podatki

$132,784

Zysk (Przepływ pieniężny)

$51,819

$431,750

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$360,000

Remonty i wyposażenie

$17,750

Koszty zamknięcia

$54,000

Suma

$431,750

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.39

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

12%

Stopa kapitalizacji

10.25%

Zwrot z inwestycji

27.89%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$99,864

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$17,820

Twoje całkowite odliczenie

$316,129

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $316,129 = -$166,129

Podatki od -$166,129 (30%)

-$49,839

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$49,839

Szacowane oszczędności podatkowe

$94,839

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

25,265 sqft

Rok budowy:

1993

Powierzchnia:

4,108 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
2892 Ponce De Leon Ct	6	5	3,952	-	31,363	2006	$2,900,000	25
343 S Breakers Ln	10	6	4,268	-	0	2008	$0	308
2262 Ponce De Leon Ct	4	3	1,708	-	25,265	1997	$0	-
1497 Shell Ln	6	4	4,067	-	0	2005	$0	-
489 Bernard Ct E	3	2	1,344	-	6,250	1993	$0	-
2126 State Highway 180	3	2	1,080	-	23,063	1982	$0	15
2322 State Highway 180	2	1	832	-	46,596	1980	$0	-
2386 Ponce De Leon Ct	4	4	3,418	-	24,829	2015	$0	-
2417 Ponce De Leon Ct	3	2	1,056	-	18,690	1982	$640,000	283
2134 State Highway 180	3	2	1,032	-	23,063	1987	$0	350

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 25,265 sqft

Powierzchnia zabudowy: 4,108 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 69-08-01-0-004-060

Strefa powodziowa: Tak, Strefa

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $390,100

Szacowana wartość działki wg powiatu: $670,600

Wyceniona wartość działki: $134,120

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $1,279,900

Szacowana wartość rynkowa: -