BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 222 Saint Marys St, Raleigh, NC 27605

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $1,800,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$42,164

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$98,420

Stopa kapitalizacji

1.3%

Roczny przychód

$42,164

AirDNA prognozuje $214/noc przy 54% obłożenia ($42,207). Airbtics prognozuje $156/noc przy 74% obłożenia ($42,163). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 38% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 74% zajętość, $156 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$41,210	$42,768	$46,729	$54,378
Obłożenie	63%	79%	81%	92%
Nightly Rate	$125	$136	$191	$224

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Urban Oasis- *Walk to everything!*	$52,705	$239	54%	2	3	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Quaint 1940's Bungalow in the Heart of Raleigh	$42,780	$103	92%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (103)
Downtown King on Glenwood -Near NC State & Capital	$33,281	$171	47%	2	3	2	$99	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (57)
Cute Condo Near Downtown	$47,605	$124	96%	2	2	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (156)
Eclectic 2 bdrm gem in The Village District	$40,781	$132	75%	2	2	2	$83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (140)
Renovated 2BR/2.5 BA Townhome near The Village	$44,101	$130	80%	2	3	5	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Trendy 2Bed/2Bed Villa in the Village w/ King Bed	$38,329	$106	82%	2	2	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (416)
Fletcher Park House With Garden/Deck	$42,499	$140	79%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (187)
Modern Home in Downtown Raleigh	$69,440	$223	81%	2	2	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Downtown Raleigh Boho Gem: 2BR Chic Retreat!	$42,757	$198	59%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)

Wskaźniki zwrotu

-23.4% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$98,419	-$196,839	-$295,259	-$393,679	-$492,099	-$984,198	-$2,952,595
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000
Wpłata początkowa	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Aprecjacja nieruchomości	$54,000	$109,620	$166,908	$225,915	$286,693	$619,049	$2,569,072
Łączny zwrot	$1,755,580	$1,712,780	$1,671,649	$1,632,236	$1,594,594	$1,434,850	$1,416,476

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-23.4%

Stopa kapitalizacji

1.27%

Zwrot z inwestycji

-6.35%

222 Saint Marys St Raleigh, NC, 27605

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $8,634/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-94

Współczynnik inwestora Airbnb

-$98,419

Roczny zysk

1.3%

Stopa zwrotu

-23.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$42,164

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 38% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $214/noc przy 54% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $156/noc przy 74% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 61% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$45,427

Średni roczny przychód

74%

Średni wskaźnik obłożenia

$156

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$45k

$55k

$70k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$98,420

Zysk

Przychód

$42,164

Koszty operacyjne

$19,161

Dochód operacyjny

$23,002

Kredyt i podatki

$121,422

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$98,420

$420,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$360,000

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$54,000

Suma

$420,500

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.19

<0>Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji</0>

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-23.4%

Stopa kapitalizacji

1.27%

Zwrot z inwestycji

-6.35%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$85,430

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$17,820

Twoje całkowite odliczenie

$277,640

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $277,640 = -$127,640

Podatki od -$127,640 (30%)

-$38,292

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$38,292

Szacowane oszczędności podatkowe

$83,292

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -