BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 215 Sims Ln, Luray, VA 22835

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $356,900

BNB

Calc

Raport przez:

Nachi Subramanian

nachisp@gmail.com

Roczny przychód

$37,441

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$5,182

Stopa kapitalizacji

5.3%

Roczny przychód

$37,441

AirDNA prognozuje $242/noc przy 48% obłożenia ($42,426). Airbtics prognozuje $201/noc przy 51% obłożenia ($37,441). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 51% zajętość, $201 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$23,830	$38,180	$52,884	$73,277
Obłożenie	38%	49%	59%	76%
Nightly Rate	$168	$206	$237	$255

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Red Gate Cabin: Hike into Shenandoah National Park	$56,669	$266	57%	2	1	2	$69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Kalmia Cabin @shenandoahwoods	$39,168	$287	37%	2	2	2	$50	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Whispering Pines Cabin @shenandoahwoods	$44,258	$254	47%	2	1	2	$40	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Fire Pit/MountainViews/HotTub/Crib/Dog Friendly	$50,848	$196	65%	2	2	1	$160	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Pawpaw’s Cabin	$46,500	$231	55%	2	2	2	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Howdy Cabin: Hot Tub, Stunning Views, EVSE, Wi-Fi	$90,311	$293	83%	2	2.5	2	$100	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Walk to White Oak Canyon Hiking	$25,620	$125	56%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (259)
Mountain View_Loft_WalkScore 95/100_Downtown_WiFi	$34,496	$150	59%	2	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (224)
Old Rag Mountain Cabin	$25,466	$108	61%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (245)
Rose River Cabin in the Blue Ridge Mountains	$28,257	$200	36%	2	1.5	1	$100	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (44)
Minutes from luray caverns	$26,956	$183	38%	2	2.5	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (60)
Mawmaw’s Cabin	$38,046	$231	45%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Pine Grove Private Mountaintop Cabin	$40,825	$139	80%	2	1	2	$25	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (208)
Autumn Ridge- Cozy mountain cabin with a hot tub!	$37,376	$239	41%	2	1.5	2	$75	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (112)
Hemlock Hollow Secluded CDC guidelines Followed	$34,125	$176	50%	2	1	2	$94	❌	✅	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (146)
Mountain Breeze Cabin in Syria, VA	$19,844	$140	38%	2	1	2	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (196)
Modern 2BR cabin w/ sauna, mountain views, & pond	$53,919	$254	58%	2	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (95)
The House in Luray.	$33,780	$149	59%	2	1	1	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (168)
Private, Peaceful & Luxurious!	$48,576	$237	56%	2	2	1	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Luxury Loft at Luray - Mins to Main St & Caverns!	$23,364	$136	42%	2	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
FOX DEN--Secluded Mountain Getaway	$25,331	$175	39%	2	1	2	$40	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (84)
Pine Grove Retreat	$21,081	$128	45%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (207)
BREAKAWAY Getaway in the mountains	$24,888	$142	47%	2	1.5	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (112)
The Flynn at Briar Laine House	$39,164	$213	49%	2	1.5	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Hot Tub \| 2 Min to Cavern \| Firepit \| Blue Pearl	$71,678	$204	96%	2	1	1	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (173)
Secluded LUX Bunker \| Hot Tub, Views & Trails	$49,444	$194	66%	2	2	2	$99	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (136)
Bear Oaks Cabin- Close to Luray Caverns!	$26,651	$228	31%	2	1	2	$60	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Log house in blue	$23,373	$206	31%	2	1.5	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Caverns, Nat’l Park, River, Wi-Fi, Firepit	$34,075	$206	43%	2	2	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
1850's Massanutten Spgs -"Charmed by the Ambiance"	$56,327	$227	67%	2	2	2	$55	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (188)
Finished Basement with a pool and a fire pit	$22,011	$97	62%	2	1	1	$0	✅	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (49)
Whispering Hillside -Coffee Bar, Hot Tub Fire Pit	$76,196	$210	94%	2	1	1	$145	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (164)
Casa Latibule	$42,683	$238	49%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Helms Mountain Hideaway , Luray	$53,963	$194	76%	2	2	2	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
High Ridge cabin in the Blue Ridge Mountains	$37,179	$238	41%	2	1	2	$75	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (94)
Shenandoah Mountain Getaway Luray	$61,153	$302	55%	2	2	2	$75	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (384)

Wskaźniki zwrotu

-5.84% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$5,181	-$10,363	-$15,544	-$20,726	-$25,907	-$51,815	-$155,446
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$285,520	$285,520	$285,520	$285,520	$285,520	$285,520	$285,520
Wpłata początkowa	$71,380	$71,380	$71,380	$71,380	$71,380	$71,380	$71,380
Aprecjacja nieruchomości	$10,707	$21,735	$33,094	$44,794	$56,844	$122,743	$509,389
Łączny zwrot	$362,425	$368,272	$374,449	$380,967	$387,837	$427,828	$710,843

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-5.84%

Stopa kapitalizacji

5.29%

Zwrot z inwestycji

10.19%

215 Sims Ln Luray, Virginia, 22835

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z Nachi

$356,900

Zestimate

-11

Współczynnik inwestora Airbnb

-$5,181

Roczny zysk

5.3%

Stopa zwrotu

-5.8%

Stopa zwrotu na gotówkę

$37,441

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $242/noc przy 48% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $201/noc przy 51% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 46% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 56% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$38,593

Średni roczny przychód

51%

Średni wskaźnik obłożenia

$201

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$40k

$65k

$90k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$5,182

Zysk

Przychód

$37,441

Koszty operacyjne

$18,547

Dochód operacyjny

$18,894

Kredyt i podatki

$24,075

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$5,182

$88,587

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$71,380

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$10,707

Suma

$88,587

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.78

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-5.84%

Stopa kapitalizacji

5.29%

Zwrot z inwestycji

10.19%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$16,939

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,533

Twoje całkowite odliczenie

$41,436

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $41,436 = $108,564

Podatki od $108,564 (30%)

$32,569

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$32,569

Szacowane oszczędności podatkowe

$12,431

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

1 sqft

Rok budowy:

2015

Powierzchnia:

1,386 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Heat Pump

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
580 River Hills Rd	2	2	1,344	$260	1.6	-	-	-
4733 Us Highway 340	2	2	1,390	$223	1.75	-	-	-
34 Eden Rd	2	2	1,320	$196	0.3	-	-	-
357 Park Rd	-	-	0	-	0	-	-	-
320 Cavalier Rd	3	2	1,120	$258	1.85	-	-	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 1 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,386 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Heat pump

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: Yes

Chłodzenie: Central Air

Widok: Mountain(s)

Parking: -

Udogodnienia: Dishwasher, Electric Range, Microwave, Refrigerator, Dryer, Washer

Cena za kwadrat: $254

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 74 A 78

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $209,200

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $353,400

Szkoły

Szkoła podstawowa: Stanley Elementary School with 6/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Page County Middle School with 5/10 gwiazdek
Liceum: Page County High School with 5/10 gwiazdek