BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2128 Missouri St, San Diego, CA, 92109

4 pok • 2 łaz • 12 gości • $1,769,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$149,020

Zysk (Przepływ pieniężny)

$9,363

Stopa kapitalizacji

6.6%

Roczny przychód

$149,020

AirDNA prognozuje $644/noc przy 61% obłożenia ($143,482). Airbtics prognozuje $578/noc przy 55% obłożenia ($116,111). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 68% zajętość, $600 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$50,636	$118,558	$204,926	$308,123
Obłożenie	37%	57%	68%	88%
Nightly Rate	$360	$551	$803	$938

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Pool Oasis in Pacific Beach	$161,360	$871	50%	4	5	3	$388	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
4 Bd 3 Ba Hot Tub Fire pit 2 units 4 car parking	$83,395	$318	70%	4	3	4	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (278)
Luxury Beach Hideaway W/ Pool, Spa, and Outdoor TV	$151,130	$480	84%	4	3	2	$390	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Coastal PB Gem /w Pool, Spa, Game Room, & Luxury!	$209,894	$933	60%	4	5	2	$449	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Luxurious Home \| Private Pool \| Theater \| Fire Pit	$282,528	$1,163	65%	4	4	1	$650	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Pacific Beach Azul - Spacious Home, Sunset Views!	$61,715	$161	88%	4	4	2	$580	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (182)
Dream 4BR HOUSE walk Beach & Bay	$149,253	$581	69%	4	3	31	$180	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Ocean-View Mountaintop Getaway. Jacuzzi/Ping-Pong!	$57,631	$214	68%	4	3	2	$225	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Spacious Home with Amazing Ocean Views! 🏝⛱	$150,547	$652	61%	4	4	3	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Spacious Pacific Beach 4bd Home	$54,930	$198	68%	4	3	2	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (14)
Mediterranean Villa	$110,967	$451	66%	4	4	3	$376	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
Pacifica Paradise by Cardo \| Ocean Views!	$76,404	$236	79%	4	3	2	$534	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
Blue Heron Beach House - Retreat Near the Beach	$78,692	$455	46%	4	3	4	$380	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (33)
Home in Pacific Beach - PB Breeze	$68,714	$545	33%	4	3	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Coastal PB/LJ gem w/80F Pool, Spa and fire pit	$175,029	$665	69%	4	3	2	$225	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (47)
Beautiful Home w/Pool & Spa 1.2 Miles to the Beach	$328,272	$905	99%	4	4	2	$295	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Modern Pacific Beach Escape w/ Outdoor Living	$120,178	$468	67%	4	2	2	$285	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (163)
PB 3BR Dream House A/C & Parking	$38,624	$212	45%	4	2	2	$206	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Pacific Beach Poolside Paradise	$183,562	$861	57%	4	2	1	$394	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (17)
New Remodel - 3 Homes in 1 - Sleeps 8 - Parking	$179,190	$512	91%	4	4	2	$330	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Pacifica View:Sprawling views of the Pacific Ocean	$78,483	$377	54%	4	2	1	$394	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (38)
Endless Views: Beautiful mid-century home. Views!	$71,450	$385	47%	4	2	3	$394	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
B5314 Pacific Beach Modern Beach House	$137,861	$634	57%	4	3	1	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (73)
Beach Luxury - Hot Tub/Sauna/Firepits/Ebikes/Surf	$173,221	$986	48%	4	3	3	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (8)
4B Cozy Rooftop Terrace - Crown Point	$97,402	$617	41%	4	4	7	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (9)
Large family home, view, amazing location.	$140,740	$1,131	34%	4	4	5	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
The Retreat, Units 3, 4 \| AC, Hot Tub & Fire Pit!	$75,000	$218	94%	4	4	1	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Luxury Ocean View Modern House	$214,424	$900	64%	4	4	3	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3 (2)
4 BR House with Pool/Spa Near Beach	$69,314	$557	34%	4	3	31	$200	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Pacific Beach Luxury Coastal Views A/C BBQ	$72,550	$374	53%	4	5	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
Cozy house w/ cornhole, casita & patio	$37,114	$260	39%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (6)
Stunning House in Heart of PB	$54,066	$213	65%	4	2	3	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Private Paradise Retreat	$255,385	$784	89%	4	3	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Family House in San Diego	$36,596	$303	33%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)

Wskaźniki zwrotu

1.65% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$9,363	$18,726	$28,089	$37,452	$46,815	$93,631	$280,893
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,238,300	$1,238,300	$1,238,300	$1,238,300	$1,238,300	$1,238,300	$1,238,300
Wpłata początkowa	$530,700	$530,700	$530,700	$530,700	$530,700	$530,700	$530,700
Aprecjacja nieruchomości	$53,070	$107,732	$164,034	$222,025	$281,755	$608,388	$2,524,827
Łączny zwrot	$1,831,433	$1,895,458	$1,961,123	$2,028,477	$2,097,571	$2,471,019	$4,574,720

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

1.65%

Stopa kapitalizacji

6.55%

Zwrot z inwestycji

13.71%

2128 Missouri St San Diego, California, 92109

4 pok • 2 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $8,485/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

San Diego

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

Współczynnik inwestora Airbnb

$9,363

Roczny zysk

6.6%

Stopa zwrotu

1.7%

Stopa zwrotu na gotówkę

$149,020

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $644/noc przy 61% obłożenia ($143,482.45). Airbtics prognozuje $578/noc przy 55% obłożenia ($116,111).

Wskaźnik obłożenia

Top 28% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 44% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$114,594

Średni roczny przychód

55%

Średni wskaźnik obłożenia

$578

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$125k

$225k

$330k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$9,363

Zysk

Przychód

$149,020

Koszty operacyjne

$33,053

Dochód operacyjny

$115,967

Kredyt i podatki

$106,604

Zysk (Przepływ pieniężny)

$9,363

$566,237

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$530,700

Remonty i wyposażenie

$20,500

Koszty zamknięcia

$15,037

Suma

$566,237

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.09

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

1.65%

Stopa kapitalizacji

6.55%

Zwrot z inwestycji

13.71%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$73,464

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$17,513

Twoje całkowite odliczenie

$374,876

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $374,876 = -$224,876

Podatki od -$224,876 (30%)

-$67,463

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$67,463

Szacowane oszczędności podatkowe

$112,463

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1949

Powierzchnia:

2,660 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Gravity, Natural Gas

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 2,660 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Gravity, natural gas

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: Garage: Attached, Non-Garage: Driveway

Udogodnienia: Dishwasher, Dryer, Range/Oven, Refrigerator, Washer, Free-Standing Range, Gas Range, Gas Cooking

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 4164711000

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $390,860

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Szkoły

Szkoła średnia: Pacific Beach Middle School with 8/10 gwiazdek
Liceum: Mission Bay High School with 8/10 gwiazdek