BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2109 Brewton Dr, Charlotte, NC, 28206

4 pok • 2 łaz • 12 gości • $334,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$45,290

Zysk (Przepływ pieniężny)

$3,192

Stopa kapitalizacji

7.7%

Roczny przychód

$45,290

AirDNA prognozuje $283/noc przy 34% obłożenia ($35,143). Airbtics prognozuje $200/noc przy 62% obłożenia ($45,290). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 45% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 62% zajętość, $200 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$29,236	$48,034	$63,183	$99,549
Obłożenie	54%	64%	71%	80%
Nightly Rate	$137	$192	$226	$323

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
City Views+1.5 mi to Uptown+Steps to CampNorthEnd	$42,083	$216	48%	4	3.5	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Charming 4 bedroom house just outside of Uptown	$26,620	$214	30%	4	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (65)
HotTubOpenKitchenFencedGamesGroupGetaway	$88,641	$299	81%	4	2	2	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (48)
NC Music Factory Home Getaway	$26,755	$144	47%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (106)
Family Getaway \|LG Yard\| Close to Uptown \|	$43,239	$229	48%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Classy Uptown Darling	$43,483	$197	58%	4	2	1	$79	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Cozy & Spacious \| Free Parking, 2 Mins to Stadium	$35,295	$123	72%	4	2	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (105)
Large Modern Home\| King Beds\| Near DWTN\| Patio	$68,500	$323	54%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
4BR Apt in Uptown - Balcony w/ City Views!	$91,516	$330	72%	4	2	1	$99	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (50)
Uptown Charlotte Style	$45,597	$188	65%	4	2	1	$79	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Stylish Queen City Getaway in Camp North End	$35,631	$158	58%	4	2.5	2	$231	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (48)
The Zen Den	$48,415	$206	64%	4	3	3	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Uptown Luxury Retreat w/ Private Pool & rooftop	$93,727	$373	65%	4	3.5	1	$275	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (172)
Modern 4BR • 3 Kings • Uptown • Free Parking	$32,217	$138	56%	4	2	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (70)
Spacious 4BR • 3 Kings + Queen • Walk to NFL	$27,901	$126	52%	4	2	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (77)
Urban Retreat \| Free Parking+WiFi, Walk to Stadium	$37,918	$122	80%	4	2	1	$115	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Lovely Home with In-Law Suite. In the City!	$95,132	$273	89%	4	3	1	$255	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Uptown family friendly home \| huge yard/deck/porch	$36,527	$160	53%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Downtown Gem w/ Fenced Yard, BBQ Grill and Firepit	$41,933	$188	58%	4	2	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Bancroft Bungalow - Hot Tub - Uptown Retreat	$57,769	$226	64%	4	2.5	1	$225	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Modern Spacious 4 BR House minutes to Uptown CLT	$70,554	$296	62%	4	2.5	1	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
4B/2BA Luxury Central Apartment with Gym	$32,384	$163	46%	4	2	3	$179	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
4BR Apt in Uptown - Sleeps 10!	$25,991	$92	64%	4	2	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (104)
Walk to Bank of America Stadium - Sleeps 10!	$25,485	$88	66%	4	2	1	$99	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (107)
Living Large Uptown - stylish with open great room	$74,228	$255	76%	4	3	3	$231	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Midnight Marvel \| Amazing City Views, Free Parking	$46,005	$134	88%	4	2	1	$115	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (110)
Cozy Urban Getaway \| Free Parking, Gym, Stadium	$36,747	$120	78%	4	2	1	$115	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Spacious Apt in Uptown w/Balcony	$28,018	$96	71%	4	2	1	$99	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (76)
4 Beds \| Gym \| Bank of America Stadium \| Spectrum	$33,944	$140	60%	4	2	2	$170	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
4 Bedroom Kingbed 2 Min to Uptown 5 Min to Airport	$58,952	$222	66%	4	2.5	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
QC Style & Comfort	$42,988	$196	58%	4	2	1	$79	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
4B/2BA Premium Family Apartment with Gym	$32,087	$184	43%	4	2	3	$179	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (29)
Tar Heel \| #1 Location \| Free Parking&WiFi, Views	$39,158	$134	76%	4	2	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Spectacular View Downtown Skyline Lights w 4 Beds	$33,191	$153	55%	4	2	2	$136	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Uptown Charm: Sleeps 16 - Walkable to Everything!	$55,722	$214	64%	4	2	1	$145	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (26)
Carolina Blue \| Stunning Views, Free Parking&WiFi	$41,504	$134	80%	4	2	1	$115	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
4BR Luxury House w/ Fenced in Backyard by Mansion	$47,551	$199	62%	4	3	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Bold Uptown Retreat - Hot Tub - 6 Beds	$55,404	$215	65%	4	2.5	1	$225	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Explore Uptown like a Local!	$81,801	$330	64%	4	2	1	$99	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (54)

Wskaźniki zwrotu

3.65% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$3,191	$6,383	$9,575	$12,767	$15,959	$31,919	$95,758
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$267,200	$267,200	$267,200	$267,200	$267,200	$267,200	$267,200
Wpłata początkowa	$66,800	$66,800	$66,800	$66,800	$66,800	$66,800	$66,800
Aprecjacja nieruchomości	$10,020	$20,340	$30,970	$41,919	$53,197	$114,868	$476,705
Łączny zwrot	$347,211	$360,724	$374,546	$388,687	$403,157	$480,787	$906,463

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

3.65%

Stopa kapitalizacji

7.7%

Zwrot z inwestycji

18.88%

2109 Brewton Dr Charlotte, North Carolina, 28206

4 pok • 2 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $1,602/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$325,900

Zestimate

Charlotte

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

Współczynnik inwestora Airbnb

$3,191

Roczny zysk

7.7%

Stopa zwrotu

3.7%

Stopa zwrotu na gotówkę

$45,290

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 45% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $283/noc przy 34% obłożenia ($35,143.77). Airbtics prognozuje $200/noc przy 62% obłożenia ($45,290).

Wskaźnik obłożenia

Top 56% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 44% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$48,079

Średni roczny przychód

62%

Średni wskaźnik obłożenia

$200

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$50k

$70k

$95k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$3,192

Zysk

Przychód

$45,290

Koszty operacyjne

$19,568

Dochód operacyjny

$25,723

Kredyt i podatki

$22,531

Zysk (Przepływ pieniężny)

$3,192

$87,320

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$66,800

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$10,020

Suma

$87,320

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.14

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

3.65%

Stopa kapitalizacji

7.7%

Zwrot z inwestycji

18.88%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$15,852

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,307

Twoje całkowite odliczenie

$70,922

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $70,922 = $79,078

Podatki od $79,078 (30%)

$23,723

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$23,723

Szacowane oszczędności podatkowe

$21,277

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

0.2 sqft

Rok budowy:

1954

Powierzchnia:

1,357 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Central

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 0.2 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,357 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Central Air

Widok: -

Parking: Driveway

Udogodnienia: Dishwasher, Electric Range, Refrigerator

Cena za kwadrat: $240

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 07510219

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: $357,700

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $325,900

Szkoły

Liceum: West Charlotte High with 4/10 gwiazdek