BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 204 Pamela Ct

3 pok • 1.5 łaz • 9 gości • $360,100

BNB

Calc

Roczny przychód

$28,840

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$18,062

Stopa kapitalizacji

3.2%

Roczny przychód

$28,840

AirDNA prognozuje $141/noc przy 56% obłożenia ($28,839). Airbtics prognozuje $212/noc przy 61% obłożenia ($47,233). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 56.00000000000001% zajętość, $141 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$24,541	$45,226	$71,180	$98,068
Obłożenie	47%	63%	74%	82%
Nightly Rate	$141	$193	$257	$320

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Kenai, Alaska Vacation House	$18,017	$114	42%	3	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Bright Alaskan A-Frame @ Moose Tracks Lodging	$43,386	$233	49%	3	2	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (83)
3/3 KING Bed close to everything!	$59,086	$242	64%	3	3	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
A Cozy Home	$15,092	$46	84%	3	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (296)
Cozy Modern Apartment	$37,330	$135	71%	3	3	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (154)
3/3 King Bed close to everything	$28,357	$99	69%	3	3	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Last Frontier Retreat!	$27,586	$121	60%	3	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (25)
FISHERMAN'S CRASHPAD	$28,811	$88	82%	3	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (134)
Serene 3-Bedroom Retreat with Stunning Kenai Views	$18,848	$144	34%	3	2	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (193)
Kenai Bluff, View of Cook Inlet - Sleeps 9+	$22,891	$95	63%	3	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (99)
Entire house 5min walk to kenai River	$81,009	$318	69%	3	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
3 bedroom home centrally located.	$30,272	$102	76%	3	1	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Moose Cabin - Right on the Kenai River!	$49,669	$220	61%	3	3	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (111)
CONVENIENTLY LOCATED SOLDOTNA HOME	$39,523	$145	74%	3	1	3	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (90)
Nice 3 bedroom in Soldotna! Near fishing & stores!	$32,524	$134	63%	3	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (116)
Beautiful Beachfront townhome~	$51,693	$188	75%	3	3	4	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (74)
BEARS DEN - Lodge on the Kenai River	$62,487	$218	78%	3	1	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Heart of Kenai Dream	$39,737	$231	47%	3	3	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
New build/ 2-Story/ Near the River	$25,315	$167	37%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Spacious home, short walk to the Kenai River	$29,364	$208	38%	3	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
COOK INLET COASTAL COTTAGE with View & fireplaces	$72,471	$282	68%	3	3	3	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (111)
Gorgeous Kenai home nestled in the woods	$27,431	$173	43%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy Kenai Get Away!	$40,915	$198	56%	3	2	1	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (33)
The Magic House in the Heart of Kenai	$102,285	$300	93%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Stellar House! Sleeps up to 6 + guests!	$62,578	$206	82%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Perfectly Located House With Big, Fenced Back Yard	$81,542	$294	75%	3	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Direct Kenai River Access!	$30,742	$233	35%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (19)
Soldotna Home close to Kenai River	$28,476	$98	74%	3	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Great home close to fishing!	$42,879	$176	65%	3	2	2	$135	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Central Soldotna Home Rental Near Kenai River!	$62,443	$355	47%	3	2	2	$171	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Waterfront Kenai Townhome < 1 Mi to Beach!	$140,647	$672	56%	3	4	3	$207	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Beaver Creek Hideaway	$33,946	$264	34%	3	2	1	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Convenient Rental Between Two Fishing Towns	$43,483	$188	63%	3	1	1	$78	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
Kenai home away from home	$43,823	$189	58%	3	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Corral House	$49,698	$185	73%	3	1	2	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (117)
In the heart of town! Sleeps 8	$62,402	$341	50%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
WildRose Cabin Centrally located Kenai/Soldotna	$88,460	$277	87%	3	2	3	$129	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
New build/ Near the River/ spacious 2-Story	$27,581	$162	44%	3	3	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Spacious Home, Steps from Fishing the Kenai River	$101,482	$384	72%	3	2	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Private Kenai River Access!	$45,559	$255	48%	3	2	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)

Wskaźniki zwrotu

-92.27% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$18,062	-$36,124	-$54,186	-$72,249	-$90,311	-$180,622	-$541,867
Aprecjacja przychodów	$365	$730	$1,095	$1,460	$1,826	$3,652	$10,957
Wartość domu	$4,422	$9,116	$14,101	$19,393	$25,011	$58,747	$360,100
Wpłata początkowa	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Aprecjacja nieruchomości	$10,803	$21,930	$33,390	$45,195	$57,354	$123,844	$513,957
Łączny zwrot	-$2,471	-$4,347	-$5,598	-$6,199	-$6,119	$5,621	$343,146

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-92.27%

Stopa kapitalizacji

3.16%

Zwrot z inwestycji

-12.88%

204 Pamela Ct Kenai, Alaska, 99611-6813

3 pok • 1.5 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $1,727/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$360,100

Zestimate

$28,840

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $212 za noc z 61% zajętością, co umieszcza ją w top 49% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 66% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 73% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$48,246

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$212

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$55k

$95k

$140k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$18,062

Zysk

Revenue

$28,840

Koszty operacyjne

$17,429

Dochód operacyjny

$11,411

Kredyt i podatki

$29,473

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$18,062

$8,375

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

Remonty i wyposażenie

$8,375

Suma

$8,375

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-92.27%

Stopa kapitalizacji

3.16%

Zwrot z inwestycji

-12.88%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$21,363

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,565

Twoje całkowite odliczenie

$53,984

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $53,984 = $96,016

Podatki od $96,016 (30%)

$28,805

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$28,805

Szacowane oszczędności podatkowe

$16,195

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

19,602 sqft

Rok budowy:

1976

Powierzchnia:

1,875 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
412 Rogers Rd	4	1	2,304	-	15,682	1969	$0	-
106 Wooded Glen Ct	3	1	1,818	-	13,504	1985	$0	-
211 Portlock St	3	1	1,014	-	7,405	1977	$0	-
604 Mccollum Dr	5	2	2,350	-	13,504	1970	$0	-
106 Paula St	-	2	1,344	-	10,019	1976	$0	56
200 Pamela Ct	3	1	1,008	-	11,761	1982	$0	-
112 Deepwood Ct	3	2	1,504	-	17,424	1978	$0	62
404 Rogers Rd	3	2	2,528	-	16,553	1986	$0	53
434 Rogers Rd	3	1	1,126	-	12,197	1983	$0	41
203 Sterling Ct	3	1	989	-	6,098	1982	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 19,602 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,875 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 049-160-74

Strefa powodziowa: Tak, Strefa

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $276,400

Szacowana wartość działki wg powiatu: $23,100

Wyceniona wartość działki: $23,100

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $253,300

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
10/13/23	$0	0%	Jack M Labosky
11/24/19	$0	0%	Robert Humphrey
12/16/16	$0	0%	Kaitlyn N Morse, Collin R Morse
09/15/10	$0	0%	Bryon J Coleman
10/11/07	$0	0%	Bryon Coleman

Własność

Nazwa: Jack Labosky

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 11313 Discovery View Dr, Anchorage, AK 99611

Lata własności: 12

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $377,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No