BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 204 N Harrison St, Princeton, NJ, 08540

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $1,234,300

BNB

Calc

Raport przez:

J H

jennyhhan@gmail.com

Roczny przychód

$90,343

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$18,343

Stopa kapitalizacji

5.3%

Roczny przychód

$90,343

AirDNA prognozuje $242/noc przy 72% obłożenia ($63,640). Airbtics prognozuje $256/noc przy 68% obłożenia ($63,581). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 85% zajętość, $291 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$40,103	$61,366	$92,367	$134,685
Obłożenie	58%	75%	85%	97%
Nightly Rate	$185	$218	$291	$373

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Lovely 2-Bedroom Apartment in a Princeton House	$47,265	$186	67%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (19)
2 bedroom home, private entry duplex with parking	$58,973	$184	84%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (91)
Perfect 2BR Condo in Princeton w/ Parking	$53,936	$197	72%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (141)
Downtown Oasis Second-Floor Condo	$57,189	$199	76%	2	1	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (85)
Nassau Condo in the Heart of Princeton w/Parking	$71,080	$236	79%	2	1	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (248)
Einstein Lounge Downtown -2BR w/Loft & Fenced Yard	$73,281	$251	78%	2	1	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (187)
Sunny Downtown 2BR w/ Parking	$70,771	$208	90%	2	1	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (94)
The Cottage	$52,398	$367	36%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (15)
Contemporary 2BR in Princeton	$39,695	$294	35%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (8)
* Princeton Jct Hideaway * 2 Bedroom Apartment *	$40,978	$143	75%	2	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (290)
Downtown Oasis FIrst-Floor Condo	$78,338	$238	89%	2	2	2	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (89)
Spacious Downtown 2BR w/ Parking	$70,474	$210	89%	2	2	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (78)
1830 Canal House	$40,892	$129	85%	2	1	2	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Luxury condo walk to town shops and university	$39,448	$233	45%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (106)
Quiet apartment near downtown Princeton	$82,121	$219	100%	2	2	1	$60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (13)
Dreamy 2BR in Downtown Princeton	$50,876	$240	56%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
PENTHOUSE PRIME PRINCETON LOCATION RIGHT IN CENTER	$121,155	$846	35%	2	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Fun & Funky 2BR in Downtown Princeton	$71,077	$288	65%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Private Oasis Ranch • In Town Princeton • 2BR/2B	$56,862	$175	84%	2	2	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (143)
Palmer Square 2BR w/ Parking	$77,500	$209	98%	2	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Princeton Gem - Walk Everywhere!	$66,439	$290	62%	2	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Princeton Writer's Nest	$55,368	$244	62%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Dreamy Clean Guest House - 7 min from Princeton	$37,193	$139	70%	2	1	4	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (86)
Large Townhouse \| Downtown Princeton \| University	$128,883	$422	82%	2	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Spacious, well designed guest house near Princeton	$51,956	$218	63%	2	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Cozy apartment on wooded estate	$44,121	$338	33%	2	1	14	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Best Shared Downtown place steps to town	$42,548	$123	94%	2	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (18)
Cozy 2bd 2ba Condo near Princeton & New Brunswick	$43,971	$136	85%	2	2	3	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Cozy Princeton 2br Apartment	$35,472	$114	85%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Princeton condo convenient and quiet location	$50,017	$226	59%	2	2	3	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (57)
Charming Guesthouse in Princeton	$61,781	$211	80%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
European Style Decorator House Plainsboro Center	$32,305	$91	97%	2	3	10	$100	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
2BR Oasis in the Heart of Downtown Princeton	$53,875	$368	40%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Princeton Center -stylishly remodeled home	$46,116	$126	100%	2	2	21	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Charming Princeton Home	$112,187	$300	100%	2	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Studio + bedroom in 1770 house	$32,574	$207	43%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Downtown Princeton Chic	$100,911	$452	61%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (5)
2 Bed, 2 Bath, w/Bonus Loft Area	$56,218	$193	77%	2	2	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)

Wskaźniki zwrotu

-6.31% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$18,343	-$36,686	-$55,030	-$73,373	-$91,717	-$183,434	-$550,304
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440	$987,440
Wpłata początkowa	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860	$246,860
Aprecjacja nieruchomości	$37,029	$75,168	$114,452	$154,915	$196,591	$424,495	$1,761,670
Łączny zwrot	$1,252,985	$1,272,781	$1,293,722	$1,315,841	$1,339,174	$1,475,361	$2,445,665

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-6.31%

Stopa kapitalizacji

5.25%

Zwrot z inwestycji

10.61%

204 N Harrison St Princeton, New Jersey, 08540

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $5,920/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z J

$1,234,300

Zestimate

-13

Współczynnik inwestora Airbnb

-$18,343

Roczny zysk

5.3%

Stopa zwrotu

-6.3%

Stopa zwrotu na gotówkę

$90,343

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $242/noc przy 72% obłożenia ($63,640.11). Airbtics prognozuje $256/noc przy 68% obłożenia ($63,581).

Wskaźnik obłożenia

Top 28% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$58,687

Średni roczny przychód

68%

Średni wskaźnik obłożenia

$256

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$55k

$90k

$130k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$18,343

Zysk

Przychód

$90,343

Koszty operacyjne

$25,425

Dochód operacyjny

$64,918

Kredyt i podatki

$83,262

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$18,343

$290,389

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$246,860

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$37,029

Suma

$290,389

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.78

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-6.31%

Stopa kapitalizacji

5.25%

Zwrot z inwestycji

10.61%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$58,581

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$12,220

Twoje całkowite odliczenie

$282,543

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $282,543 = -$132,543

Podatki od -$132,543 (30%)

-$39,763

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$39,763

Szacowane oszczędności podatkowe

$84,763

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

0.28 sqft

Rok budowy:

1970

Powierzchnia:

2,572 sqft

Typ:

SINGLE_FAMILY

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: SINGLE_FAMILY

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 0.28 sqft

Powierzchnia zabudowy: 2,572 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $1,234,300

Szkoły

Szkoła podstawowa: Community Park Elementary School with 6/10 gwiazdek
Szkoła średnia: J Witherspoon Middle School with 7/10 gwiazdek
Liceum: Princeton High School with 6/10 gwiazdek