BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2022 Emerson St, Berkeley, CA 94703

4 pok • 1 łaz • 12 gości • $1,399,999

BNB

Calc

Roczny przychód

$108,477

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$13,744

Stopa kapitalizacji

5.8%

Roczny przychód

$108,477

AirDNA prognozuje $300/noc przy 61% obłożenia ($66,839). Airbtics prognozuje $396/noc przy 75% obłożenia ($108,477). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 50% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 75% zajętość, $396 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$67,831	$105,990	$140,330	$197,840
Obłożenie	59%	80%	96%	98%
Nightly Rate	$277	$351	$511	$594

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Newly updated 4Bed Modern Home 5mins from Berkeley	$69,943	$273	70%	4	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (80)
992 - New 4B2B Upper Unit with Deck near FWY & UCB	$42,559	$204	57%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (80)
Super Convenient 4B2b (2units) w/parking, Berkeley	$237,038	$675	91%	4	2	2	$268	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Stunning Berkeley Craftsman	$126,272	$586	56%	4	3	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Tranquil and Spacious North Berkeley Home	$193,485	$545	97%	4	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Comfy, convenient 4 bed/4 bath for family getaway	$145,017	$409	94%	4	4	5	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
North Oakland Berkeley Emeryville 1911 Edwardian	$67,128	$272	66%	4	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Spacious Parkside Dutch Revival	$104,376	$291	98%	4	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (6)
Elegant Spacious Home, A+ Location	$107,604	$294	100%	4	2	5	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (16)

Wskaźniki zwrotu

-4.13% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$13,744	-$27,488	-$41,232	-$54,976	-$68,720	-$137,441	-$412,323
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,119,999	$1,119,999	$1,119,999	$1,119,999	$1,119,999	$1,119,999	$1,119,999
Wpłata początkowa	$279,999	$279,999	$279,999	$279,999	$279,999	$279,999	$279,999
Aprecjacja nieruchomości	$41,999	$85,259	$129,817	$175,712	$222,983	$481,482	$1,998,166
Łączny zwrot	$1,428,254	$1,457,770	$1,488,584	$1,520,734	$1,554,261	$1,744,040	$2,985,841

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-4.13%

Stopa kapitalizacji

5.76%

Zwrot z inwestycji

12.64%

2022 Emerson St Berkeley, CA, 94703

4 pok • 1 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $6,715/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Berkeley

Strefowanie

Przepisy

-2

Współczynnik inwestora Airbnb

-$13,744

Roczny zysk

5.8%

Stopa zwrotu

-4.1%

Stopa zwrotu na gotówkę

$108,477

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 50% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $300/noc przy 61% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $396/noc przy 75% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 41% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$113,715

Średni roczny przychód

75%

Średni wskaźnik obłożenia

$396

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$40k

$105k

$170k

$240k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$13,744

Zysk

Przychód

$108,477

Koszty operacyjne

$27,782

Dochód operacyjny

$80,695

Kredyt i podatki

$94,440

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$13,744

$332,250

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$280,000

Remonty i wyposażenie

$10,250

Koszty zamknięcia

$42,000

Suma

$332,250

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.85

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-4.13%

Stopa kapitalizacji

5.76%

Zwrot z inwestycji

12.64%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$66,445

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$13,860

Twoje całkowite odliczenie

$153,854

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $153,854 = -$3,854

Podatki od -$3,854 (30%)

-$1,156

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$1,156

Szacowane oszczędności podatkowe

$46,156

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -