BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 200 S Dawson St APT 209, , ,

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $450,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$43,347

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$6,324

Stopa kapitalizacji

5.3%

Roczny przychód

$43,347

AirDNA prognozuje $219/noc przy 64% obłożenia ($51,192). Airbtics prognozuje $172/noc przy 69% obłożenia ($43,347). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 69% zajętość, $172 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$29,472	$43,587	$58,540	$85,600
Obłożenie	59%	71%	82%	90%
Nightly Rate	$131	$161	$186	$250

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Gorgeous Downtown Penthouse w/Parking!	$71,199	$242	77%	2	2	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Two Story Condo in Downtown Raleigh \| Free Parking	$67,035	$250	71%	2	2	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
DT Raleigh Condo! 2 Story, Great Location!	$45,677	$168	69%	2	1.5	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
5 Minute Walk Downtown, View of Skyline from Deck	$38,302	$161	65%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (59)
DT Raleigh Boho Gem: 2BR Chic Retreat	$31,414	$90	84%	2	1	1	$117	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
4 Minute Walk Downtown, Skyline View from Deck	$42,427	$161	72%	2	1.5	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (29)
4 Minute Walk Downtown, Skyline View from Deck	$44,271	$168	72%	2	1.5	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (73)
Skyline View from Deck, 5 Min Walk Downtown	$26,319	$134	52%	2	1.5	1	$24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Modern home in Downtown Raleigh	$47,849	$198	62%	2	2.5	1	$139	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Modern Home in Downtown Raleigh	$59,609	$254	62%	2	2	2	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (110)
Downtown - Warehouse District - Walk to all of it!	$68,890	$183	100%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (61)
5min walk to DT! Free parking,Patio & Pet Friendly	$58,889	$164	92%	2	2	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (83)
Steps to Downtown/Historic District/Modern Comfort	$45,070	$139	84%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$31,943	$113	71%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (79)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$48,300	$129	96%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
The Downtown Dorothea - Park, Walk to Raleigh!	$38,748	$116	83%	2	1.5	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (92)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown #A	$36,508	$175	57%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Rogers Cottage Quirky Retreat in Heart of Downtown	$42,015	$164	68%	2	1	2	$109	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (252)
Updated Downtown Raleigh Bungalow	$31,206	$153	51%	2	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (167)
Historic Downtown Home - Raleigh	$40,146	$138	78%	2	2	3	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Chic Condo in Downtown Raleigh	$27,200	$85	82%	2	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (425)
Nestled on New Bern - Oakwood Downtown Bungalow	$41,315	$169	64%	2	2	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Clean & Comfy Townhouse \| 5-min walk to DT Raleigh	$50,019	$157	85%	2	1.5	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (217)
THE LOCAL HOUSE	$37,154	$133	73%	2	1.5	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (56)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown #B	$32,940	$180	50%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (47)
12 Min Walk to Downtown, Peaceful Cozy Home	$28,987	$132	60%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (8)
5min walk to DT! Free parking w/ Fireplace patio	$53,736	$153	90%	2	2	1	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (112)
Luxurious King 2 Bedroom Suite—in Downtown Raleigh	$36,119	$107	87%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (80)
Skyline View from Deck, 5 Min Walk Downtown	$22,900	$122	50%	2	2	1	$24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (151)
5-10 Min Walk to Downtown Restaurants, Bars, etc!	$92,662	$308	82%	2	2.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
2Bedroom Private Residence Downtown Glenwood South	$67,706	$174	100%	2	2	5	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
6 Mins Walk to Transfer Co Food Hall/Downtown	$14,636	$129	31%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (11)
Peaceful Downtown Home With Park Views	$32,086	$154	54%	2	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy and Stylish 2 BR House near Downtown Raleigh	$39,875	$130	79%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (21)
Bright and clean in Downtown Raleigh	$62,651	$276	61%	2	3	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy 2bd w/ Back deck, Near NC State	$63,218	$220	77%	2	2.5	3	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Capitol Square Garden Sanctuary	$39,454	$196	55%	2	2	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
LA VIE EN ROSE	$45,011	$198	60%	2	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
12 Minute Walk Downtown, Peaceful Cozy Home	$16,652	$130	35%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.9 (10)

Wskaźniki zwrotu

-5.74% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$6,323	-$12,647	-$18,970	-$25,294	-$31,617	-$63,235	-$189,706
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Wpłata początkowa	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000	$90,000
Aprecjacja nieruchomości	$13,500	$27,405	$41,727	$56,478	$71,673	$154,762	$642,268
Łączny zwrot	$457,176	$464,757	$472,756	$481,184	$490,055	$541,526	$902,561

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-5.74%

Stopa kapitalizacji

5.34%

Zwrot z inwestycji

10.54%

200 S Dawson St APT 209

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $2,158/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$446,900

Zestimate

-10

Współczynnik inwestora Airbnb

-$6,323

Roczny zysk

5.3%

Stopa zwrotu

-5.7%

Stopa zwrotu na gotówkę

$43,347

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $219/noc przy 64% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $172/noc przy 69% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 53% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 33% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$44,169

Średni roczny przychód

69%

Średni wskaźnik obłożenia

$172

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$40k

$65k

$95k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$6,324

Zysk

Przychód

$43,347

Koszty operacyjne

$19,315

Dochód operacyjny

$24,032

Kredyt i podatki

$30,356

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$6,324

$110,000

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$90,000

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$13,500

Suma

$110,000

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.79

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-5.74%

Stopa kapitalizacji

5.34%

Zwrot z inwestycji

10.54%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$21,357

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,455

Twoje całkowite odliczenie

$51,801

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $51,801 = $98,199

Podatki od $98,199 (30%)

$29,460

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$29,460

Szacowane oszczędności podatkowe

$15,540

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

2000

Powierzchnia:

1,238 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Electric, Heat Pump

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 1,238 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Electric, heat pump

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Central Air

Widok: -

Parking: Assigned, Parking Lot

Udogodnienia: Built-In Electric Range, Dishwasher, Dryer, Electric Water Heater, Refrigerator, Stainless Steel Appliance(s), Washer

Cena za kwadrat: $357

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 1703586206

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $402,733

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $442,900

Szkoły

Szkoła podstawowa: Wiley Elementary with 5/10 gwiazdek