BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 20 Drake Ave

3 pok • 2 łaz • 8 gości • $314,800

BNB

Calc

Roczny przychód

$45,582

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,741

Stopa kapitalizacji

8.3%

Roczny przychód

$45,582

AirDNA prognozuje $192/noc przy 65% obłożenia ($45,582). Airbtics prognozuje $345/noc przy 52% obłożenia ($65,524). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 65% zajętość, $192 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$33,632	$63,075	$99,924	$183,221
Obłożenie	36%	49%	62%	88%
Nightly Rate	$248	$340	$423	$549

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Private Sandy Beach - Family Lakeside Getaway	$38,576	$209	45%	3	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Lake view Cabin at Sawyer Lake NH!	$44,727	$187	61%	3	1	2	$189	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (33)
Sawyer Lake..Lake Front...Foliage...Ski Gunstock :	$37,909	$250	41%	3	1	2	$65	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (97)
Home away from home on Sawyer Lake	$59,788	$245	60%	3	1	2	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Dog, Boat, & Kid Friendly Waterfront Getaway	$90,054	$423	54%	3	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
NH lake home \| private dock & waterfront access	$85,803	$393	55%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Majestic Lake Winnisquam views, fully remodeled!	$118,083	$687	46%	3	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
Winnisquam Lakehouse	$202,383	$576	96%	3	1	7	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (10)
MTV VIEWS of Gunstock sleeps 8, 3bth, Garage	$49,222	$373	35%	3	3	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (42)
Winnisquam Lake - Water Front- 1st FL	$38,612	$244	37%	3	1	7	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Cozy log cabin near Lakes and Gunstock	$27,075	$174	41%	3	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (59)
Belmont Home with quick access to the Lakes Region	$54,768	$174	86%	3	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (154)
Hike, swim, ski! 3 BR house in Lakes Region	$81,407	$383	57%	3	1	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
WATERFRONT Mountain View Getaway	$107,609	$583	50%	3	2	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (123)
Sawyer Lake Bear House	$50,874	$278	50%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (92)
Spectacular Sunsets on Silver Lake	$114,156	$445	66%	3	3	2	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Sawyer Lake Retreat w/ Decks: Walk to Beach!	$123,628	$373	88%	3	2	3	$217	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (21)
Lakefront home with private dock	$74,379	$366	49%	3	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Beautiful home close to skiing & more!	$58,015	$416	35%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
The Great Escape	$104,193	$283	93%	3	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
Moose Lodge	$42,570	$342	33%	3	2	3	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Cozy Lakeside Retreat	$39,260	$193	55%	3	1	4	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (6)
Cozy Lake Retreat	$35,182	$165	54%	3	1	2	$180	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (17)
Hills Pond Cozy Cabin~ Lakeview~ 2 Wood Fireplaces	$36,153	$189	38%	3	1	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (22)
Waterfront home on Winnisquam with Patio+Fire Pit	$78,807	$470	45%	3	3	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Sargent Lake Retreat \| Year-round Bliss	$58,246	$326	46%	3	2	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Swimming at Lake Winni- 10 min away - 3BR/2B Home	$49,818	$297	44%	3	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Sunset View Lodges on Lake Winnesquam.	$130,289	$452	77%	3	2	3	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Rustic cottage on Sawyer Lake	$146,034	$399	100%	3	1	2	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (8)
LOCATION LOCATION WATER FRONT HOME MILLION $$ VIEW	$136,791	$548	68%	3	1	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
Mary's Mountain Lodge ~ Lakeview	$60,869	$249	60%	3	1	3	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
Gilford Home w/ Forest View, by Lake Winnepesaukee	$158,020	$437	98%	3	2	2	$212	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
Entire Lakefront Home with Dock on Sawyer Lake	$143,949	$424	87%	3	2	2	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)

Wskaźniki zwrotu

5.86% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$4,741	$9,482	$14,223	$18,965	$23,706	$47,413	$142,239
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$251,840	$251,840	$251,840	$251,840	$251,840	$251,840	$251,840
Wpłata początkowa	$62,960	$62,960	$62,960	$62,960	$62,960	$62,960	$62,960
Aprecjacja nieruchomości	$9,444	$19,171	$29,190	$39,510	$50,139	$108,264	$449,302
Łączny zwrot	$328,985	$343,453	$358,214	$373,275	$388,646	$470,478	$906,341

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

5.86%

Stopa kapitalizacji

8.25%

Zwrot z inwestycji

21.35%

20 Drake Ave Gilmanton, New Hampshire, 03237

3 pok • 2 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $1,510/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$314,800

Zestimate

$45,582

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 46% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $192/noc przy 65% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $345/noc przy 52% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 23% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 83% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$72,168

Średni roczny przychód

52%

Średni wskaźnik obłożenia

$345

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$80k

$140k

$205k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$4,741

Zysk

Przychód

$45,582

Koszty operacyjne

$19,606

Dochód operacyjny

$25,977

Kredyt i podatki

$21,235

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,741

$80,904

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$62,960

Remonty i wyposażenie

$8,500

Koszty zamknięcia

$9,444

Suma

$80,904

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.22

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

5.86%

Stopa kapitalizacji

8.25%

Zwrot z inwestycji

21.35%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$14,941

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,117

Twoje całkowite odliczenie

$27,618

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $27,618 = $122,382

Podatki od $122,382 (30%)

$36,714

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$36,714

Szacowane oszczędności podatkowe

$8,286

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

7,405 sqft

Rok budowy:

1960

Powierzchnia:

1,918 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Radiant

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
17 Willow Ave	2	1	2,660	-	15,246	1965	$240,000	-
17 Drake Ave	2	1	1,207	-	12,197	1965	$330,000	-
94 Fox Dr	1	1	1,872	-	12,197	1980	$0	-
39 Fox Dr	2	1	600	-	31,363	1965	$0	-
17 Grape Ave	2	1	1,188	-	15,246	2006	$550,000	-
31 Mallard Ave	2	1	1,952	-	6,098	1950	$280,000	-
67 Hemlock Dr	2	1	2,727	-	10,019	1960	$0	169
9 Maple Ave	2	1	2,427	-	17,860	1975	$0	-
20 Chestnut Ave	2	1	1,120	-	6,098	1958	$231,000	33
8 Applewood Rd	2	1	2,466	-	12,197	1965	$75,000	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 7,405 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,918 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Radiant

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: RES LR

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: GILM M:00119 L:013000 S:000000

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $134,700

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: $48,000

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
10/20/22	$262,000	95%	Tyler Duff
03/31/21	$190,133	79%	Kelsie M Fralick
Invalid Date	$105,000	88%	Walter T Fullerton Jr
Invalid Date	$81,000	95%	Linda C Fullerton

Własność

Nazwa: Tyler Duff

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 20 Drake Ave, Gilmanton, NH 03237

Lata własności: 24

Kapitał własny: $49,100

Pozostała kwota kredytu: $248,900

Kwota finansowania: 95%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No