BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 2 Mint Plz 705, San Francisco, CA 94103

1 pok • 1 łaz • 3 gości • $775,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$51,952

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$20,761

Stopa kapitalizacji

4.1%

Roczny przychód

$51,952

AirDNA prognozuje $254/noc przy 56% obłożenia ($51,952). Airbtics prognozuje $257/noc przy 62% obłożenia ($58,197). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 48% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 56.00000000000001% zajętość, $254 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$29,096	$58,116	$92,436	$121,428
Obłożenie	46%	61%	82%	91%
Nightly Rate	$171	$256	$302	$354

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Near Moscone Ctr, Privacy with Style the SoMa Loft	$85,372	$318	72%	1	2	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (354)
Inspiring Skyline Views From a Hip Loft in SoMa	$115,838	$409	75%	1	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
SoMa 9 Residences Room 3 Shared Bathroom	$26,824	$136	53%	1	2	5	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (45)
Naturally lit top floor oasis.	$40,406	$138	80%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (63)
SoMa 9 Residences Room 8 Shared Bath	$28,359	$136	56%	1	2	5	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (38)
San Francisco Union Square Comfort & Tradition 1	$85,951	$412	57%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (25)
Vice President Kamala Harris's Old Home	$52,777	$177	81%	1	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Cheerful Studio w/View, Steps from Dolores Park	$62,358	$233	71%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (126)
SOMA Room Suite w/ bath & private entrance & yard	$68,735	$212	87%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (94)
SOMA Condo 1Br/1Ba-Free Parking-Easy Walk to BART	$136,295	$380	97%	1	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (212)
Supersized Hidden Gem in San Francisco	$63,704	$220	75%	1	1	1	$117	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Trendy 1-bedroom loft in the heart of the city	$93,349	$352	70%	1	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Hayes Valley Flat in the Heart of San Francisco	$71,984	$334	55%	1	1	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (83)
San Francisco Union Square Comfort & Tradition 2	$48,620	$246	54%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (21)
Modern & Comfy Loft in SF	$85,864	$276	85%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Luxury Loft, Downtown SF, Work & Pet Friendly	$78,846	$340	63%	1	1	30	$165	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (40)
Inn at the Opera. Oversized One Bedroom	$46,137	$148	85%	1	2	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (17)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$27,468	$142	52%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (24)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$45,800	$258	48%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Chic Penthouse w/ City Views, Balcony, & WFH	$67,590	$339	52%	1	1	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (58)
Inn at the Opera: One Bedroom	$75,391	$223	92%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (36)
Private Roof Deck w/ Fire pit & Dog Run \| Nob Hill	$93,670	$264	95%	1	1	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
15th-Floor Luxury With Views of Downtown and The Bay	$52,888	$239	60%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Designer Loft + Historic Charm + Deck w/City View	$111,781	$286	100%	1	1	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (221)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio	$43,223	$263	42%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (2)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio	$37,819	$257	39%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (9)
Tucked in Downtown Cultural Epicenter of The City	$49,020	$148	90%	1	1	30	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (16)
San Francisco Canterbury - Lovely 1 Bedroom	$32,972	$271	33%	1	1	2	$80	✅	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (4)
Urban Retreat: 1BR Suite at Wyndham Canterbury	$39,070	$305	35%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
The Pottery Studio Apt - Newly Renovated in SOMA	$58,231	$156	91%	1	1	30	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (124)
Brand NEW Airy 1 Bedroom Condo in Nob Hil	$75,156	$256	79%	1	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Luxury Condo Downtown/ SoMa	$28,977	$87	91%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (121)
Cozy Haven near Hayes Valley 1BR	$39,075	$197	52%	1	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (8)
SoMa Suite: work/play near Moscone & Downtown SF	$59,301	$199	81%	1	1	3	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (34)

Wskaźniki zwrotu

-11.37% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$20,760	-$41,521	-$62,281	-$83,042	-$103,802	-$207,605	-$622,816
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$620,000	$620,000	$620,000	$620,000	$620,000	$620,000	$620,000
Wpłata początkowa	$155,000	$155,000	$155,000	$155,000	$155,000	$155,000	$155,000
Aprecjacja nieruchomości	$23,250	$47,197	$71,863	$97,269	$123,437	$266,535	$1,106,128
Łączny zwrot	$777,489	$780,676	$784,581	$789,227	$794,634	$833,929	$1,258,311

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-11.37%

Stopa kapitalizacji

4.06%

Zwrot z inwestycji

5.53%

2 Mint Plz 705 San Francisco, CA, 94103

1 pok • 1 łaz • 3 gości

Cena zakupu

Szac. $3,717/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

San Francisco

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

-37

Współczynnik inwestora Airbnb

-$20,760

Roczny zysk

4.1%

Stopa zwrotu

-11.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$51,952

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 48% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $254/noc przy 56% obłożenia ($51,952.3). Airbtics prognozuje $302/noc przy 62% obłożenia ($58,197).

Wskaźnik obłożenia

Top 56% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 51% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$57,162

Średni roczny przychód

62%

Średni wskaźnik obłożenia

$257

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$50k

$95k

$135k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$20,761

Zysk

Przychód

$51,952

Koszty operacyjne

$20,434

Dochód operacyjny

$31,519

Kredyt i podatki

$52,279

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$20,761

$182,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$155,000

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$23,250

Suma

$182,500

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.60

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-11.37%

Stopa kapitalizacji

4.06%

Zwrot z inwestycji

5.53%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$36,782

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$7,672

Twoje całkowite odliczenie

$186,698

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $186,698 = -$36,698

Podatki od -$36,698 (30%)

-$11,010

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$11,010

Szacowane oszczędności podatkowe

$56,010

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -