BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1914 Thompson Station Rd W Lot 1 Thompsons Station TN 37179

2 pok • 1 łaz • 6 gości • $1,156,000

BNB

Calc

Raport przez:

Nate Johnson

Roczny przychód

$49,618

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$48,492

Stopa kapitalizacji

2.6%

Roczny przychód

$49,618

AirDNA prognozuje $178/noc przy 60% obłożenia ($39,008). Airbtics prognozuje $209/noc przy 65% obłożenia ($49,618). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 65% zajętość, $209 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$28,847	$44,588	$80,589	$109,589
Obłożenie	52%	63%	83%	93%
Nightly Rate	$147	$187	$259	$315

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
The Chalet-1.5bath, sleeps 4, Franklin/LeipersFork	$43,763	$189	61%	2	2	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
The Retreat: Clean, Modern, 2bed, 2.5bath	$27,747	$83	85%	2	3	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (172)
The Brigadoon Breathtaking Cottage in Leipers Fork	$61,498	$244	65%	2	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (184)
Cozy 2-bedroom spacious townhouse with pool	$28,637	$135	53%	2	2	3	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Battlefield Bungalow Walk to Pickleball & Downtown	$46,167	$145	84%	2	3	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (406)
Spacious Private Music Cove 2 BR King Daylight Apt	$47,151	$168	74%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
2 BR Highland House of Historic DWTN Franklin	$40,521	$142	73%	2	2	1	$99	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (29)
Renovated Stylish Home Walking Distance to Square	$85,644	$313	73%	2	2	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Burwoodhall Tn Carriage House & Estate Golf	$27,003	$164	43%	2	2	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Private Cottage on 1acre* HOT TUB*firepit	$57,752	$185	83%	2	1	2	$86	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (199)
The Birch Perch - A Spring Hill Airbnb	$31,870	$149	55%	2	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Burwoodhall TN 2000 sq ft Garden Apt w/ Golf	$23,508	$156	39%	2	2	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
History Meets Luxury - Dreamy Leipers Fork Cottage	$70,259	$267	67%	2	1	1	$145	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (156)
Large Private Apartment Leipers Fork/Natchez Trace	$21,986	$102	56%	2	1	1	$45	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (567)
Charming Guesthouse with a Pig	$94,086	$279	91%	2	1	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Newly Renovated Charming Little Leiper's Cottage	$55,528	$203	72%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
The Guest House	$41,729	$181	62%	2	1	2	$60	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (45)
Figuers Bungalow: 2 bd ,1 bath, central location	$75,823	$218	93%	2	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (124)
Franklin Cottage: Cozy, Clean, 2 bed 1 bath	$30,792	$82	96%	2	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
Private Retreat Downtown Franklin	$123,948	$376	89%	2	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (757)
Charming 1960s Ranchette in Franklin TN	$75,705	$233	87%	2	1	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
Farm Retreat/Boutique Experience	$28,482	$226	34%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
The 515 - Downtown Franklin	$49,675	$174	75%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (77)
Cozy Coda Cottage - Steps to Leiper's Fork Village	$83,657	$333	67%	2	1	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Cozy Farmhouse in Columbia	$49,627	$257	47%	2	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Southern Charm	$31,470	$135	59%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (319)
Luxury Cottage in Leipers Fork on 5 Acres	$126,944	$408	82%	2	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Cheerful 2 bedroom townhouse with private patio	$86,925	$250	95%	2	2	7	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Leipers Fork Guest Favorite, central to Franklin	$58,628	$275	57%	2	1	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
CUTE HOME 5 min to Downtown Franklin	$25,716	$130	52%	2	1	5	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (118)
Townhouse in Williamson county	$19,527	$116	46%	2	3	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Stone Cottage in the heart of Leiper's Fork	$48,837	$214	61%	2	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Franklin Cottage l Detached l Dog friendly	$48,923	$137	95%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Thompson's Station Townhome	$53,094	$156	93%	2	3	30	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
32 Acre Farm at Maven Stables ｜Spring Hill	$91,134	$415	60%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (6)
Country Cottage in Leipers Fork	$26,078	$148	46%	2	1	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
City living in the suburbs	$53,509	$280	49%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Charming Bungalow off Main Street	$44,159	$186	61%	2	1	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (63)

Wskaźniki zwrotu

-17.81% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$48,492	-$96,984	-$145,476	-$193,968	-$242,460	-$484,921	-$1,454,763
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$924,800	$924,800	$924,800	$924,800	$924,800	$924,800	$924,800
Wpłata początkowa	$231,200	$231,200	$231,200	$231,200	$231,200	$231,200	$231,200
Aprecjacja nieruchomości	$34,680	$70,400	$107,192	$145,088	$184,120	$397,567	$1,649,915
Łączny zwrot	$1,142,187	$1,129,416	$1,117,716	$1,107,119	$1,097,660	$1,068,646	$1,351,152

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-17.81%

Stopa kapitalizacji

2.55%

Zwrot z inwestycji

-0.9%

1914 Thompson Station Rd W Lot 1 Thompsons Station TN 37179 Thompsons Station, TN, 37179

2 pok • 1 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $5,545/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z Nate

$49,618

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $178/noc przy 60% obłożenia ($39,008.05). Airbtics prognozuje $209/noc przy 65% obłożenia ($49,618).

Wskaźnik obłożenia

Top 48% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 44% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$52,282

Średni roczny przychód

65%

Średni wskaźnik obłożenia

$209

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$55k

$90k

$130k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$48,492

Zysk

Przychód

$49,618

Koszty operacyjne

$20,130

Dochód operacyjny

$29,488

Kredyt i podatki

$77,980

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$48,492

$272,130

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$231,200

Remonty i wyposażenie

$6,250

Koszty zamknięcia

$34,680

Suma

$272,130

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.38

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-17.81%

Stopa kapitalizacji

2.55%

Zwrot z inwestycji

-0.9%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$54,865

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$11,444

Twoje całkowite odliczenie

$295,980

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $295,980 = -$145,980

Podatki od -$145,980 (30%)

-$43,794

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$43,794

Szacowane oszczędności podatkowe

$88,794

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

2,609,244 sqft

Rok budowy:

1964

Powierzchnia:

1,400 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Central

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5225 Carters Creek Pike	3	3	2,648	-	311,890	1995	$0	-
5217 Carters Creek Pike	-	-	2,520	-	653,400	1990	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: -

Wielkość działki: 2,609,244 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,400 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Central

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 094130 03400

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $73,025

Szacowana wartość działki wg powiatu: $1,041,400

Wyceniona wartość działki: $32,550

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $161,900

Szacowana wartość rynkowa: -