BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1900 Rittenhouse Sq 12b, Philadelphia, PA 19103

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $1,350,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$41,842

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$68,344

Stopa kapitalizacji

1.7%

Roczny przychód

$41,842

AirDNA prognozuje $242/noc przy 58% obłożenia ($51,265). Airbtics prognozuje $179/noc przy 64% obłożenia ($41,842). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 38% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 64% zajętość, $179 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$35,638	$48,110	$57,677	$65,484
Obłożenie	60%	67%	75%	81%
Nightly Rate	$155	$184	$196	$207

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Luxury 2BD RittenhouseSq. \| Hosted By Stay Rafa101	$66,183	$202	86%	2	1	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Fully Furnished 2 Br, 1 Ba Apt Near Rittenhouse	$43,582	$173	61%	2	1	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Modern 2 Bedroom, Wi-Fi @ Rittenhouse Square	$45,832	$148	77%	2	1	31	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (420)
2Bedroom 2 Bath Apartment in the Heart of Philadel	$45,361	$186	62%	2	2	3	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
2Bd Apt in Rittenhouse Square \| 6 Beds \| Sleeps 12	$58,874	$200	73%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Renovated & Modern Home in Downtown Philly	$29,080	$143	49%	2	2	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (164)
- Central location - 2BR - Rittenhouse - Family	$40,160	$148	72%	2	1	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
2br Fully Furnished Apt. Downtown - Great Location	$44,709	$184	59%	2	2	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Luxury 2BD RittenhouseSq. \| Hosted By Stay Rafa302	$63,372	$211	80%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Cozy Fully Furnished Apt in Philadelphia	$23,903	$193	31%	2	2	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
2 Br 2 Ba Furnished Apartment Near Rittenhouse	$50,797	$187	66%	2	2	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
2 Bedroom ~ Rittenhouse Sq~ Downtown Philly!	$60,079	$245	67%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (258)
Cozy Rittenhouse neighborhood.	$50,521	$162	68%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (175)
Luxury 2BD Rittenhouse Sq. \| Hosted By Stay Rafa	$52,220	$174	82%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Abode \| Rittenhouse Square \| Steps to the Square!	$22,031	$143	38%	2	2	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (18)

Wskaźniki zwrotu

-21.55% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$68,343	-$136,687	-$205,031	-$273,375	-$341,719	-$683,439	-$2,050,317
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000
Wpłata początkowa	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000
Aprecjacja nieruchomości	$40,500	$82,215	$125,181	$169,436	$215,020	$464,287	$1,926,804
Łączny zwrot	$1,322,156	$1,295,527	$1,270,149	$1,246,061	$1,223,300	$1,130,848	$1,226,487

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-21.55%

Stopa kapitalizacji

1.68%

Zwrot z inwestycji

-4.59%

1900 Rittenhouse Sq 12b Philadelphia, PA, 19103

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $6,475/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-86

Współczynnik inwestora Airbnb

-$68,343

Roczny zysk

1.7%

Stopa zwrotu

-21.6%

Stopa zwrotu na gotówkę

$41,842

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $179 za noc z 64% zajętością, co umieszcza ją w top 38% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 61% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 54% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

15 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$46,446

Średni roczny przychód

64%

Średni wskaźnik obłożenia

$179

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$35k

$50k

$65k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 15 wszystkie porównywalne

-$68,344

Zysk

Revenue

$41,842

Koszty operacyjne

$19,120

Dochód operacyjny

$22,723

Kredyt i podatki

$91,067

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$68,344

$317,000

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$270,000

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$40,500

Suma

$317,000

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.25

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-21.55%

Stopa kapitalizacji

1.68%

Zwrot z inwestycji

-4.59%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$64,072

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$13,365

Twoje całkowite odliczenie

$202,983

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $202,983 = -$52,983

Podatki od -$52,983 (30%)

-$15,895

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$15,895

Szacowane oszczędności podatkowe

$60,895

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -