BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1845 E Cypress St, Phoenix, AZ 85006

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $369,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$32,529

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$10,272

Stopa kapitalizacji

4.0%

Roczny przychód

$32,529

AirDNA prognozuje $146/noc przy 61% obłożenia ($32,528). Airbtics prognozuje $129/noc przy 79% obłożenia ($37,222). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 43% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 61% zajętość, $146 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$29,091	$37,914	$53,694	$67,649
Obłożenie	70%	78%	90%	93%
Nightly Rate	$105	$120	$148	$180

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Guesthouse Central Phoenix, DownTown Phoenix	$23,168	$93	62%	2	1	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (143)
Cozy & Bright Home Close to Downtown Phoenix	$34,231	$114	77%	2	1	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (117)
Alluring townhouse with 2 KING beds/parking/Grill	$27,252	$102	73%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Biltmore Area Industrial Cottage by Street Designs	$44,830	$154	70%	2	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (169)
She’s A Brick, House.	$54,846	$126	100%	2	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (255)
The Lynn House - Chic 2-Bedroom House in CTRL PHX	$43,670	$114	93%	2	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (125)
Alluring townhouse with 2 KING beds/parking/Grill	$21,740	$99	60%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
2 Bedroom 2 Bath Home in Historic Neighborhood	$40,161	$131	79%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Designer Historic House Minutes from Downtown	$64,353	$180	92%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (288)
Trendy Historic x Modern Bungalow near Downtown	$61,095	$184	85%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (230)

Wskaźniki zwrotu

-11.24% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$10,271	-$20,543	-$30,815	-$41,086	-$51,358	-$102,716	-$308,150
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$3,625	$7,473	$11,559	$15,897	$20,503	$48,159	$295,200
Wpłata początkowa	$73,800	$73,800	$73,800	$73,800	$73,800	$73,800	$73,800
Aprecjacja nieruchomości	$11,070	$22,472	$34,216	$46,312	$58,772	$126,905	$526,659
Łączny zwrot	$78,223	$83,202	$88,761	$94,923	$101,717	$146,148	$587,509

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-11.24%

Stopa kapitalizacji

3.96%

Zwrot z inwestycji

4.84%

1845 E Cypress St Phoenix, AZ, 85006

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $1,770/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-38

Współczynnik inwestora Airbnb

-$10,271

Roczny zysk

4.0%

Stopa zwrotu

-11.2%

Stopa zwrotu na gotówkę

$32,529

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $129 za noc z 79% zajętością, co umieszcza ją w top 43% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 91% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 21% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$41,534

Średni roczny przychód

79%

Średni wskaźnik obłożenia

$129

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$35k

$50k

$65k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$10,272

Zysk

Revenue

$32,529

Koszty operacyjne

$17,909

Dochód operacyjny

$14,620

Kredyt i podatki

$24,892

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$10,272

$91,370

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$73,800

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$11,070

Suma

$91,370

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.59

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-11.24%

Stopa kapitalizacji

3.96%

Zwrot z inwestycji

4.84%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$17,513

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$3,653

Twoje całkowite odliczenie

$47,725

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $47,725 = $102,275

Podatki od $102,275 (30%)

$30,683

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$30,683

Szacowane oszczędności podatkowe

$14,317

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa 0.2

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -