BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 18308 Shearer Rd, Davidson, NC 28036

5 pok • 6 łaz • 15 gości • $14,000,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$277,461

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$716,685

Stopa kapitalizacji

1.6%

Roczny przychód

$277,461

AirDNA prognozuje $1,151/noc przy 66% obłożenia ($277,461). Airbtics prognozuje $378/noc przy 52% obłożenia ($71,792). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 46% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 66% zajętość, $1,151 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$40,621	$69,570	$122,603	$144,687
Obłożenie	48%	54%	57%	61%
Nightly Rate	$215	$329	$553	$606

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Newly Remodeled Spacious Home by Uptown Charlotte	$37,703	$213	38%	5	3	1	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (145)
2kitchens \| 7min to airport & uptown+fire+grill.	$43,328	$176	58%	5	4	2	$235	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (87)
Reduced Pricing - 10 Mins. to US Whitewater Center	$54,428	$189	64%	5	3	2	$335	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (22)
Almost Heaven II	$128,089	$574	56%	5	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Stunning 5 BD Home away from home! 15min to uptown	$56,874	$241	61%	5	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Modern Luxury in NODA, Light rail, Optimist Hall	$93,820	$660	38%	5	5	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Fun & Family Friendly Lake Front Vacation Home!	$77,143	$418	48%	5	3	3	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Spacious home with 2 living rooms	$45,604	$224	50%	5	3	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (26)
River's Edge/Waterfront/Pool/PetsOk/Kayaks/Rec. Rm	$102,638	$492	53%	5	4	2	$490	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (19)
I'm On A Cove	$124,978	$600	56%	5	5	4	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)

Wskaźniki zwrotu

-22.16% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$716,684	-$1,433,369	-$2,150,053	-$2,866,738	-$3,583,423	-$7,166,846	-$21,500,538
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$11,200,000	$11,200,000	$11,200,000	$11,200,000	$11,200,000	$11,200,000	$11,200,000
Wpłata początkowa	$2,800,000	$2,800,000	$2,800,000	$2,800,000	$2,800,000	$2,800,000	$2,800,000
Aprecjacja nieruchomości	$420,000	$852,600	$1,298,178	$1,757,123	$2,229,837	$4,814,829	$19,981,674
Łączny zwrot	$13,703,315	$13,419,230	$13,148,124	$12,890,384	$12,646,413	$11,647,983	$12,481,136

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-22.16%

Stopa kapitalizacji

1.62%

Zwrot z inwestycji

-4.92%

18308 Shearer Rd Davidson, NC, 28036

5 pok • 6 łaz • 15 gości

Cena zakupu

Szac. $67,150/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-88

Współczynnik inwestora Airbnb

-$716,684

Roczny zysk

1.6%

Stopa zwrotu

-22.2%

Stopa zwrotu na gotówkę

$277,461

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $378 za noc z 52% zajętością, co umieszcza ją w top 46% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 1% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 1% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$76,460

Średni roczny przychód

52%

Średni wskaźnik obłożenia

$378

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$35k

$65k

$95k

$130k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$716,685

Zysk

Revenue

$277,461

Koszty operacyjne

$49,750

Dochód operacyjny

$227,711

Kredyt i podatki

$944,396

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$716,685

$3,233,500

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$2,800,000

Remonty i wyposażenie

$13,500

Koszty zamknięcia

$420,000

Suma

$3,233,500

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.24

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-22.16%

Stopa kapitalizacji

1.62%

Zwrot z inwestycji

-4.92%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$664,454

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$138,600

Twoje całkowite odliczenie

$2,105,504

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $2,105,504 = -$1,955,504

Podatki od -$1,955,504 (30%)

-$586,651

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$586,651

Szacowane oszczędności podatkowe

$631,651

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -