BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1830 Rittenhouse Sq 1c, Philadelphia, PA 19103

1 pok • 1 łaz • 3 gości • $549,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$32,215

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$22,687

Stopa kapitalizacji

2.6%

Roczny przychód

$32,215

AirDNA prognozuje $163/noc przy 65% obłożenia ($38,697). Airbtics prognozuje $126/noc przy 70% obłożenia ($32,214). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 44% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 70% zajętość, $126 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$23,815	$33,683	$44,873	$58,574
Obłożenie	58%	75%	82%	88%
Nightly Rate	$107	$117	$142	$173

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Spacious Rittenhouse Brownstone Apartment	$49,669	$156	82%	1	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (547)
Brand New Renovated Center City 1BR w/Double Beds	$51,753	$140	95%	1	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (89)
Beautiful Rittenhouse Square - King + 2x Sofa Beds	$30,153	$110	70%	1	1	1	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (449)
Comfort & Style in a Renovated Historic Home	$29,387	$109	67%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (152)
Big & Bright 1BR - Center City - Walk Everywhere!	$42,098	$111	97%	1	1	1	$105	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (82)
Cozy Boho Suite - Center City - Walk Everywhere!	$34,033	$102	81%	1	1	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (67)
New & Modern Center City Bi-level 1BR Apartment	$39,067	$130	78%	1	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (108)
Rittenhouse Apartment Best Location	$27,874	$95	77%	1	1	1	$35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (778)
Elegant Victorian Centre City 1 BR Apartment	$58,887	$174	91%	1	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Cozy Studio Apartment with Kitchen & Laundry	$25,715	$92	74%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (84)
Lux\|Contemporary Rittenhouse Sq. 1b1ba Apt	$24,392	$102	62%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (130)
Home in the Heart of Rittenhouse Square	$25,374	$108	57%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (209)
Renovated Loft In Philly's Best Neighborhood	$26,335	$108	58%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (154)
La Reserve Bed & Breakfast - Lafayette Executive Suite	$55,843	$186	80%	1	1	31	$35	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (1)
Luxury 1BD Rittenhouse Sq. \| Hosted By Stay Rafa	$57,793	$174	88%	1	1	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Modern Living a Block from Rittenhouse Square	$25,804	$107	59%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (160)
Gorgeous, Spacious, King & Sofa Bed @ Rittenhouse	$42,900	$133	79%	1	1	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (234)
Cozy & Bright 1/1 - Center City - Walk Everywhere!	$34,117	$101	88%	1	1	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (39)
Abode \| Rittenhouse Square \| Parkside Pied-a-Terre	$15,049	$97	37%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (41)
Abode \| Rittenhouse Square \| 2-Level Pied-à-Terre	$26,499	$109	59%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (20)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/BF	$32,885	$105	78%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (73)
La Reserve Bed & Breakfast - Saratoga Executive Suite	$34,624	$172	55%	1	1	31	$35	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/4F	$32,104	$120	64%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (96)
Juliet Balcony \| Cute & Cozy Center City 1BR Apt	$49,290	$149	87%	1	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Modern & Cozy Philly Apartment - Perfect Location!	$32,634	$108	74%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (170)
Rittenhouse Square apartment	$25,103	$134	48%	1	1	31	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (22)
Luxury 1BD Rittenhouse Sq. \| Hosted By Stay Rafa	$54,191	$173	84%	1	1	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Rittenhouse Charm \| King Bed \| Hosted By StayRafa	$30,360	$105	79%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Luxury 1BD Rittenhouse Sq. \| Hosted By Stay Rafa	$56,541	$171	87%	1	1	1	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/1F	$29,386	$121	57%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (79)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/2R	$29,724	$117	65%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/2F	$25,241	$118	51%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Charming Rittenhouse 1 BD \| King Bed \| By StayRafa	$39,031	$124	86%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
Clean Rittenhouse Gem! Great Location! Near UCity	$20,025	$97	46%	1	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (100)
Charm In Rittenhouse \| Patio \| Hosted by Stay Rafa	$37,628	$149	69%	1	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (92)
Charming 1BDR \| Rittenhouse Sq. Hosted By StayRafa	$28,900	$134	55%	1	1	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (96)
Brand New 1bdr Rittenhouse Sq. Hosted By StayRafa2	$39,032	$113	92%	1	1	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/3R	$36,620	$117	76%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (39)
KING-Bed Suite Sleeps 4 * 65" TV * Rittenhouse	$52,806	$178	80%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (43)

Wskaźniki zwrotu

-17.38% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$22,687	-$45,374	-$68,061	-$90,748	-$113,435	-$226,871	-$680,615
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$439,200	$439,200	$439,200	$439,200	$439,200	$439,200	$439,200
Wpłata początkowa	$109,800	$109,800	$109,800	$109,800	$109,800	$109,800	$109,800
Aprecjacja nieruchomości	$16,470	$33,434	$50,907	$68,904	$87,441	$188,810	$783,567
Łączny zwrot	$542,782	$537,059	$531,845	$527,155	$523,005	$510,938	$651,951

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-17.38%

Stopa kapitalizacji

2.61%

Zwrot z inwestycji

-0.63%

1830 Rittenhouse Sq 1c Philadelphia, PA, 19103

1 pok • 1 łaz • 3 gości

Cena zakupu

Szac. $2,633/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-66

Współczynnik inwestora Airbnb

-$22,687

Roczny zysk

2.6%

Stopa zwrotu

-17.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$32,215

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 44% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $163/noc przy 65% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $126/noc przy 70% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 56% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 38% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$35,460

Średni roczny przychód

70%

Średni wskaźnik obłożenia

$126

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$25k

$40k

$60k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$22,687

Zysk

Przychód

$32,215

Koszty operacyjne

$17,868

Dochód operacyjny

$14,347

Kredyt i podatki

$37,034

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$22,687

$130,520

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$109,800

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$16,470

Suma

$130,520

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.39

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-17.38%

Stopa kapitalizacji

2.61%

Zwrot z inwestycji

-0.63%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$26,056

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$5,435

Twoje całkowite odliczenie

$77,662

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $77,662 = $72,338

Podatki od $72,338 (30%)

$21,701

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$21,701

Szacowane oszczędności podatkowe

$23,299

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -