BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 181 Beaver Dam Rd, Scituate, MA, 02066

3 pok • 4 łaz • 9 gości • $565,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$129,581

Zysk (Przepływ pieniężny)

$60,943

Stopa kapitalizacji

17.5%

Roczny przychód

$129,581

AirDNA prognozuje $487/noc przy 47% obłożenia ($83,600). Airbtics prognozuje $404/noc przy 70% obłożenia ($103,291). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 81% zajętość, $438 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$69,082	$98,752	$132,924	$223,337
Obłożenie	59%	69%	81%	99%
Nightly Rate	$317	$385	$438	$604

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Sand Hills Beach - lighthouse area -	$90,256	$411	60%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Cozy, well-equipped beach cottage, steps to beach!	$102,954	$391	69%	3	1	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Pebble House Beachfront Scituate Home w/ Fireplace	$89,155	$420	57%	3	1	1	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Cheery Beach Bungalow	$55,903	$178	83%	3	1.5	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (123)
Unique Scituate Vacation Rental on Herring River!	$152,853	$644	63%	3	1.5	2	$207	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Wave Watcher	$191,435	$870	58%	3	2	2	$395	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Location & Views Walk to Beaches & Harbor Town	$79,320	$412	52%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
3 Bedroom Home in Minot Beach	$49,194	$344	38%	3	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (71)
“Seagate” \| Steps to Beach \| 3 bed, 2.5 bath	$86,374	$341	68%	3	2.5	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Quaint 3 bedroom home in Cohasset Village	$41,380	$156	69%	3	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (128)
"Shore Bet" Humarock Beach Cottage - Scituate	$82,120	$324	65%	3	2	5	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Charming and Cozy Seaside Living	$173,232	$651	72%	3	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Beautiful 3 Bedroom Cottage Steps From the Beach	$29,013	$99	77%	3	1	2	$99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (127)
Elegant Scituate Beach Home with Private Views	$61,515	$296	53%	3	1.5	7	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
Beach Bungalow on Humarock	$72,798	$189	100%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
The Sunset Bay Retreat - Cozy Beach Bungalow	$47,510	$174	61%	3	1	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Button Beach Cottage	$76,677	$321	65%	3	2	3	$235	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Village Colonial with Cohasset Harbor Views	$145,357	$565	69%	3	2.5	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
"Sunview House"- Scenic views, walk to beach	$77,243	$274	73%	3	1.5	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (94)
Oceanfront-Harbor View Home	$117,120	$320	100%	3	1	4	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Onthe Pond 1 minute to beach	$76,465	$422	46%	3	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (6)
Cute Scituate Cottage - Walk to beach and town	$122,789	$373	89%	3	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Beach Cottage	$158,862	$429	99%	3	2	7	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
On the Rocks- dog friendly Scituate Oceanfront!	$118,258	$409	79%	3	1.5	7	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Oceanfront Getaway: Private Beach and Porch Dining	$90,914	$307	78%	3	2	7	$285	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Cathy's Cottage-Humarock Beach	$131,391	$346	100%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (5)
Seaside Getaway…	$101,528	$380	73%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Minot Beach Home	$84,429	$353	65%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (93)
Expansive coastal views, 3/2 newly renovated	$180,501	$600	81%	3	2	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Tranquility	$138,714	$379	100%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
New Fully Renovated “Harbor Trap” Vacation Home	$145,074	$467	84%	3	2	4	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Barker House 4 min walk! The River Club 10 min dr	$59,746	$308	53%	3	1.5	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Summer Wind \| Unique Waterfront Beach Cottage	$252,305	$1,075	64%	3	2	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Cohasset Light & Power Co.	$127,280	$504	69%	3	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Beach Cottage on Lighthouse Rd. with ocean views.	$71,620	$399	48%	3	1.5	5	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Homey Coastal Haven: 3BR, Yard	$126,855	$416	83%	3	1	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Steps from The Village	$144,570	$500	79%	3	1.5	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
A wonderful gem near the beach!	$95,913	$480	54%	3	1	7	$200	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (4)
Sweet Spot in Scituate	$86,077	$229	96%	3	2	7	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
BOSTONS BEST BED & BEACH2- HULL, MA	$65,568	$420	42%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (61)

Wskaźniki zwrotu

43.85% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$60,942	$121,885	$182,827	$243,770	$304,712	$609,425	$1,828,277
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$452,000	$452,000	$452,000	$452,000	$452,000	$452,000	$452,000
Wpłata początkowa	$113,000	$113,000	$113,000	$113,000	$113,000	$113,000	$113,000
Aprecjacja nieruchomości	$16,950	$34,408	$52,390	$70,912	$89,989	$194,312	$806,403
Łączny zwrot	$642,892	$721,293	$800,218	$879,682	$959,702	$1,368,738	$3,199,680

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

43.85%

Stopa kapitalizacji

17.53%

Zwrot z inwestycji

60.05%

181 Beaver Dam Rd Scituate, Massachusetts, 02066

3 pok • 4 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $2,710/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$707,600

Zestimate

233

Współczynnik inwestora Airbnb

$60,942

Roczny zysk

17.5%

Stopa zwrotu

43.9%

Stopa zwrotu na gotówkę

$129,581

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $487/noc przy 47% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $404/noc przy 70% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 26% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 26% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$105,006

Średni roczny przychód

70%

Średni wskaźnik obłożenia

$404

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$30k

$100k

$175k

$255k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$60,943

Zysk

Przychód

$129,581

Koszty operacyjne

$30,526

Dochód operacyjny

$99,056

Kredyt i podatki

$38,113

Zysk (Przepływ pieniężny)

$60,943

$138,950

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$113,000

Remonty i wyposażenie

$9,000

Koszty zamknięcia

$16,950

Suma

$138,950

Współczynnik pokrycia długu

Silny

2.60

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

43.85%

Stopa kapitalizacji

17.53%

Zwrot z inwestycji

60.05%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$26,815

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$5,593

Twoje całkowite odliczenie

-$3,727

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - -$3,727 = $153,727

Podatki od $153,727 (30%)

$46,118

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$46,118

Szacowane oszczędności podatkowe

-$1,118

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1986

Powierzchnia:

1,848 sqft

Typ:

TOWNHOUSE

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air, Baseboard

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: TOWNHOUSE

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 1,848 sqft

Garaż: Yes

Ogrzewanie: Forced air, baseboard

Basen: No

Kominki: 1

Piwnica: No

Chłodzenie: Central Air

Widok: -

Parking: Garage

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: $382

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: 1168023

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2024

Wartość wyceny: $412,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $707,600

Szkoły

Szkoła podstawowa: Wampatuck Elementary School with 7/10 gwiazdek
Szkoła średnia: Gates Intermediate School with 7/10 gwiazdek
Liceum: Scituate High School with 8/10 gwiazdek