BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1762 Conrad Ave, San Jose, CA 95124

5 pok • 3 łaz • 15 gości • $3,248,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$91,249

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$153,393

Stopa kapitalizacji

2.0%

Roczny przychód

$91,249

AirDNA prognozuje $581/noc przy 43% obłożenia ($91,248). Airbtics prognozuje $562/noc przy 58% obłożenia ($119,054). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 49% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 43% zajętość, $581 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$52,904	$121,284	$179,043	$255,188
Obłożenie	38%	65%	74%	79%
Nightly Rate	$367	$498	$641	$861

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
5BR Home Modern & Spacious for Business & Family	$157,990	$495	82%	5	4	2	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Spacious 5 Bedroom Home! Free WI-FI! AC and HEAT!	$73,070	$276	69%	5	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (69)
Beautiful 3500+ SqFt Willow Glen. High ceilings	$90,935	$501	49%	5	4	3	$269	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Almaden Valley Mansion	$113,742	$830	35%	5	6	2	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (64)
Spectacular Estate: Panoramic Los Gatos Views	$167,058	$588	76%	5	4	4	$350	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
West San Jose~5 bedroom 3 bath~near Valley Medical	$101,738	$333	79%	5	3	28	$220	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (40)
M&J @ Spacious 5B3B SFH nr Apple Park * AC \| 3897	$78,771	$327	62%	5	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (13)
2 House \| 6 Bed Spacious Home	$178,006	$659	69%	5	5	1	$250	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
SantaClara Cozy Entire 5Br Home	$62,383	$472	35%	5	2	2	$189	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Wskaźniki zwrotu

-20.18% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$153,393	-$306,786	-$460,179	-$613,573	-$766,966	-$1,533,932	-$4,601,798
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$2,598,400	$2,598,400	$2,598,400	$2,598,400	$2,598,400	$2,598,400	$2,598,400
Wpłata początkowa	$649,600	$649,600	$649,600	$649,600	$649,600	$649,600	$649,600
Aprecjacja nieruchomości	$97,440	$197,803	$301,177	$407,652	$517,322	$1,117,040	$4,635,748
Łączny zwrot	$3,192,046	$3,139,016	$3,088,997	$3,042,079	$2,998,355	$2,831,107	$3,281,949

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-20.18%

Stopa kapitalizacji

2.02%

Zwrot z inwestycji

-3.16%

1762 Conrad Ave San Jose, CA, 95124

5 pok • 3 łaz • 15 gości

Cena zakupu

Szac. $15,579/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

San Jose

Przewodnik

Rynek

Przewodnik

Dane rynkowe

-79

Współczynnik inwestora Airbnb

-$153,393

Roczny zysk

2.0%

Stopa zwrotu

-20.2%

Stopa zwrotu na gotówkę

$91,249

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 49% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $581/noc przy 43% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $562/noc przy 58% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 61% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 31% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$113,416

Średni roczny przychód

58%

Średni wskaźnik obłożenia

$562

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$60k

$100k

$140k

$180k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$153,393

Zysk

Przychód

$91,249

Koszty operacyjne

$25,542

Dochód operacyjny

$65,707

Kredyt i podatki

$219,100

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$153,393

$759,790

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$649,600

Remonty i wyposażenie

$12,750

Koszty zamknięcia

$97,440

Suma

$759,790

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.30

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-20.18%

Stopa kapitalizacji

2.02%

Zwrot z inwestycji

-3.16%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$154,153

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$32,155

Twoje całkowite odliczenie

$476,927

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $476,927 = -$326,927

Podatki od -$326,927 (30%)

-$98,078

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$98,078

Szacowane oszczędności podatkowe

$143,078

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: SFR

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: Yes

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -