BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1730 Warm Springs Rd Glen Ellen CA 95442

3 pok • 1 łaz • 8 gości • $819,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$86,724

Zysk (Przepływ pieniężny)

$6,522

Stopa kapitalizacji

7.5%

Roczny przychód

$86,724

AirDNA prognozuje $371/noc przy 64% obłożenia ($86,723). Airbtics prognozuje $760/noc przy 55% obłożenia ($152,671). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 64% zajętość, $371 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$72,549	$142,434	$248,122	$391,416
Obłożenie	35%	50%	75%	89%
Nightly Rate	$561	$768	$892	$1,189

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
The Oak Haven - a relaxing sanctuary w/spa!	$67,923	$220	82%	3	2	1	$175	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (465)
Tuscan Wine Country Villa with Pool sleeps 6	$324,571	$922	95%	3	2	5	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
WALK to the wineries from this Winemaker's home.	$244,018	$857	77%	3	3	3	$245	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Stunning Contemporary Retreat on 5 Secluded Acres	$297,783	$1,275	62%	3	4	3	$240	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Vineyard Lane Retreat Pool Hot Tub	$240,024	$1,062	61%	3	2	2	$275	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Himmel House ~ A tranquil Wine Country retreat	$108,789	$566	50%	3	3	1	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Kenwood Knoll by BeautifulPlaces	$184,961	$1,436	35%	3	4	5	$375	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Warm Springs Retreat with nearby wineries & trails	$101,209	$362	73%	3	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (130)
Stay on a Vineyard. Great Views & Location	$267,884	$768	95%	3	2	3	$245	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (173)
Le Jardin Pool/Hot Tub-Rent One or Both Houses	$88,354	$800	30%	3	3	4	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Sol Y Luna. Charming Country Getawa	$79,959	$490	44%	3	2	3	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (44)
Sol Y Luna Wine Country Home	$110,617	$625	46%	3	2	3	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Kenwood Ranch Retreat w/ Pool (Family Friendly!)	$79,056	$600	36%	3	2	3	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Wskaźniki zwrotu

3.31% zwrot gotówki jest fair zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$6,522	$13,044	$19,566	$26,089	$32,611	$65,223	$195,669
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$655,200	$655,200	$655,200	$655,200	$655,200	$655,200	$655,200
Wpłata początkowa	$163,800	$163,800	$163,800	$163,800	$163,800	$163,800	$163,800
Aprecjacja nieruchomości	$24,570	$49,877	$75,943	$102,791	$130,445	$281,667	$1,168,927
Łączny zwrot	$850,092	$881,921	$914,510	$947,880	$982,057	$1,165,890	$2,183,597

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

3.31%

Stopa kapitalizacji

7.54%

Zwrot z inwestycji

19.9%

1730 Warm Springs Rd Glen Ellen CA 95442

3 pok • 1 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $3,928/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$845,000

Zestimate

$86,724

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $371/noc przy 64% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $760/noc przy 55% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 34% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 88% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

15 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$154,727

Średni roczny przychód

55%

Średni wskaźnik obłożenia

$760

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$45k

$135k

$230k

$325k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 15 wszystkie porównywalne

$6,522

Zysk

Przychód

$86,724

Koszty operacyjne

$24,954

Dochód operacyjny

$61,769

Kredyt i podatki

$55,247

Zysk (Przepływ pieniężny)

$6,522

$196,620

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$163,800

Remonty i wyposażenie

$8,250

Koszty zamknięcia

$24,570

Suma

$196,620

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.12

<0>Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji</0>

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

3.31%

Stopa kapitalizacji

7.54%

Zwrot z inwestycji

19.9%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$38,871

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$8,108

Twoje całkowite odliczenie

$75,753

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $75,753 = $74,247

Podatki od $74,247 (30%)

$22,274

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$22,274

Szacowane oszczędności podatkowe

$22,726

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com