BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1706 Rittenhouse Sq 2401, Philadelphia, PA 19103

4 pok • 3 łaz • 12 gości • $4,500,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$64,166

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$261,411

Stopa kapitalizacji

0.9%

Roczny przychód

$64,166

AirDNA prognozuje $471/noc przy 57% obłożenia ($98,057). Airbtics prognozuje $288/noc przy 61% obłożenia ($64,166). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 45% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 61% zajętość, $288 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$38,140	$70,491	$105,595	$116,946
Obłożenie	55%	65%	71%	75%
Nightly Rate	$185	$290	$390	$408

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Beautiful twnhouse in A+ location: garden, parking	$98,596	$351	73%	4	4	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Townhome \| Patio \| Parking \| Hosted By StayRafa A	$53,892	$211	68%	4	0	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (48)
Beautiful Rittenhouse Historic Home - Local Host	$71,604	$344	55%	4	2	4	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (141)
Rittenhouse Square w/ Outdoor Space - 3Bed-3Baths!	$52,723	$177	75%	4	3	1	$118	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (273)
Charming Historic Home in Rittenhouse with Free Parking	$89,406	$422	55%	4	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (86)
Historic Rittenhouse Beauty With Free Parking.	$109,516	$407	68%	4	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (74)
4BR Rittenhouse Philadelphia home w/outdoor space	$33,419	$158	55%	4	2	31	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (93)
Warm and welcoming four bedroom home with rooftop	$25,134	$404	17%	4	4	3	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (3)
Townhome \| Patio \| Parking \| Hosted By StayRafa D	$58,054	$174	81%	4	3	2	$129	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (116)
Big & beautiful family home w/yard and parking	$56,606	$237	63%	4	3	31	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)

Wskaźniki zwrotu

-24.99% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$261,411	-$522,822	-$784,234	-$1,045,645	-$1,307,056	-$2,614,113	-$7,842,340
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000	$3,600,000
Wpłata początkowa	$900,000	$900,000	$900,000	$900,000	$900,000	$900,000	$900,000
Aprecjacja nieruchomości	$135,000	$274,050	$417,271	$564,789	$716,733	$1,547,623	$6,422,681
Łączny zwrot	$4,373,588	$4,251,227	$4,133,037	$4,019,144	$3,909,676	$3,433,510	$3,080,340

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-24.99%

Stopa kapitalizacji

0.93%

Zwrot z inwestycji

-7.86%

1706 Rittenhouse Sq 2401 Philadelphia, PA, 19103

4 pok • 3 łaz • 12 gości

Cena zakupu

Szac. $21,584/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

-102

Współczynnik inwestora Airbnb

-$261,411

Roczny zysk

0.9%

Stopa zwrotu

-25.0%

Stopa zwrotu na gotówkę

$64,166

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $288 za noc z 61% zajętością, co umieszcza ją w top 45% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 51% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 51% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

10 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$64,895

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$288

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$50k

$80k

$110k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 10 wszystkie porównywalne

-$261,411

Zysk

Revenue

$64,166

Koszty operacyjne

$22,022

Dochód operacyjny

$42,144

Kredyt i podatki

$303,556

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$261,411

$1,045,750

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$900,000

Remonty i wyposażenie

$10,750

Koszty zamknięcia

$135,000

Suma

$1,045,750

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.14

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-24.99%

Stopa kapitalizacji

0.93%

Zwrot z inwestycji

-7.86%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$213,575

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$44,550

Twoje całkowite odliczenie

$708,702

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $708,702 = -$558,702

Podatki od -$558,702 (30%)

-$167,611

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

-$167,611

Szacowane oszczędności podatkowe

$212,611

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -