BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1705 Dock St 525, Tacoma, WA 98402

3 pok • 1 łaz • 9 gości • $760,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$52,150

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$19,577

Stopa kapitalizacji

4.2%

Roczny przychód

$52,150

AirDNA prognozuje $242/noc przy 59% obłożenia ($52,149). Airbtics prognozuje $156/noc przy 67% obłożenia ($38,175). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 44% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 59% zajętość, $242 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$27,054	$40,286	$55,434	$76,258
Obłożenie	60%	70%	77%	84%
Nightly Rate	$115	$147	$185	$232

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Beautiful Downtown Tacoma Home Unit 2	$28,040	$90	77%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (146)
Lovely Downtown Tacoma Home Unit B	$28,028	$104	69%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (195)
BEAUTIFUL VICTORIAN HOME UNIT 2	$34,918	$115	78%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (259)
Lovely Downtown Tacoma Home Unit A	$28,725	$105	72%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (198)
Dr. Murray's Office - Pristine Hilltop Home	$27,761	$129	51%	3	2	3	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (173)
The Gifford: Stylish, Kid & Pet Friendly, King Bed	$34,720	$118	69%	3	1	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (97)
The SWxPNW - A Modern basement 3 Br Apt	$25,988	$103	60%	3	1	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (72)
The Olympic - Stylish, Family Friendly, King Bed!	$46,389	$154	74%	3	2	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Newly Renovated 3 BR Unit	$34,101	$145	59%	3	2	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (107)
Spacious, Home-y Vibe, Driving-Ease	$32,227	$103	77%	3	1	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (97)
The BOHOxPNW - Dreamy Tacoma 3 Br Loft Apt	$29,305	$107	60%	3	1	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (86)
1929 Hilltop Tudor	$37,969	$118	83%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (118)
CHARMING SUN-FILLED CRAFTSMAN VIEW HOME IN TACOMA!	$30,297	$164	49%	3	1	3	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (77)
Central: clean, quiet, family friendly, king bed	$37,136	$139	61%	3	2	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (191)
The Flagship House \| Cozy Craftsman	$68,036	$231	76%	3	2	5	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (109)
Theatre District Condo	$20,807	$118	42%	3	1	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
Beautiful home in North Tacoma	$63,601	$218	71%	3	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (105)
Tacoma Hilltop Gem	$29,546	$112	67%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (26)
The MCMxPNW - Beautiful 3 Br Full Kitchen Apt	$27,021	$104	60%	3	1	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
The Pine House B: Unit B (6th Ave UPS UW Ruston)	$51,359	$151	87%	3	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (71)
The Baker - Stylish, Family Friendly, King Bed!	$38,437	$133	73%	3	2	1	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (89)
Beautiful 3 bedroom close to UPS & Downtown Tacoma	$36,313	$150	65%	3	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (163)
Pine Street Rental! Renovated Home Near 6th Ave	$37,292	$137	73%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (204)
Gorgeous 3 bedroom close to UPS & Downtown Tacoma!	$31,651	$195	43%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (171)
Another huge townhome in the heart of Tacoma	$52,716	$251	55%	3	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
Hidden Bungalow perfect location near 6th and UPS	$68,523	$206	87%	3	1	1	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
North Oakes Cottage in quiet neighborhood	$48,082	$140	84%	3	1	1	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (158)
North End•2min to UPS•BBQ•King•Full Kitchen•3 TVs	$48,770	$174	73%	3	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Old Town Tacoma Bungalow	$71,105	$230	81%	3	2	2	$149	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
The Squirrel \| Near UPS, Proctor, and Old Town	$55,310	$185	78%	3	1	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (103)
<1 mi to Dome \| 3BD 2.5BA \| Townhouse \| Garage -22	$67,180	$246	74%	3	3	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
🦎The enVy House🦚 • Live your Dream • King Bed •	$60,049	$168	91%	3	2	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (126)
North End UPS Gem • The Tranquil Craftsman	$44,164	$167	69%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
<1 mi to Dome \| 3BD 2.5BA \| Townhouse \| Garage -24	$65,223	$244	70%	3	3	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
The House On Steele l 6th Ave l UPS l Hospitals	$27,472	$116	61%	3	1	5	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.5 (8)
Bo’s N Tacoma Retreat near UPS, Proctor & Old Town	$48,521	$188	65%	3	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (207)
★ A L D E R l N O R T H Tacoma 98406	$45,040	$161	72%	3	4	7	$350	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.1 (23)
Centrally Located Tacoma Home & Pet-Friendly	$20,180	$159	30%	3	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.4 (4)
Charming Crafstman	$42,993	$114	100%	3	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (47)

Wskaźniki zwrotu

-10.69% zwrot gotówki jest poor zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	-$19,577	-$39,154	-$58,731	-$78,308	-$97,885	-$195,771	-$587,313
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$608,000	$608,000	$608,000	$608,000	$608,000	$608,000	$608,000
Wpłata początkowa	$152,000	$152,000	$152,000	$152,000	$152,000	$152,000	$152,000
Aprecjacja nieruchomości	$22,800	$46,284	$70,472	$95,386	$121,048	$261,376	$1,084,719
Łączny zwrot	$763,222	$767,129	$771,741	$777,078	$783,162	$825,605	$1,257,406

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

-10.69%

Stopa kapitalizacji

4.16%

Zwrot z inwestycji

5.83%

1705 Dock St 525 Tacoma, WA, 98402

3 pok • 1 łaz • 9 gości

Cena zakupu

Szac. $3,645/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Tacoma

Przewodnik

Strefowanie

Przewodnik

Przepisy

-34

Współczynnik inwestora Airbnb

-$19,577

Roczny zysk

4.2%

Stopa zwrotu

-10.7%

Stopa zwrotu na gotówkę

$52,150

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 44% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $242/noc przy 59% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $156/noc przy 67% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 81% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 8% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$41,424

Średni roczny przychód

67%

Średni wskaźnik obłożenia

$156

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$20k

$35k

$55k

$70k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

-$19,577

Zysk

Przychód

$52,150

Koszty operacyjne

$20,459

Dochód operacyjny

$31,690

Kredyt i podatki

$51,267

Zysk (Przepływ pieniężny)

-$19,577

$183,050

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$152,000

Remonty i wyposażenie

$8,250

Koszty zamknięcia

$22,800

Suma

$183,050

Współczynnik pokrycia długu

Słaby

0.62

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

-10.69%

Stopa kapitalizacji

4.16%

Zwrot z inwestycji

5.83%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$36,070

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$7,524

Twoje całkowite odliczenie

$96,008

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $96,008 = $53,992

Podatki od $53,992 (30%)

$16,198

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$16,198

Szacowane oszczędności podatkowe

$28,802

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

Powierzchnia:

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: -

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Tak, Strefa AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: -