BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 1649 Arlyn Cir

2 pok • 2 łaz • 6 gości • $177,700

BNB

Calc

Roczny przychód

$30,768

Zysk (Przepływ pieniężny)

$11,329

Stopa kapitalizacji

7.4%

Roczny przychód

$30,768

AirDNA prognozuje $117/noc przy 72% obłożenia ($30,768). Airbtics prognozuje $126/noc przy 61% obłożenia ($28,072). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 72% zajętość, $117 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$19,011	$26,423	$40,806	$55,790
Obłożenie	50%	60%	78%	90%
Nightly Rate	$102	$117	$139	$165

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Happy Trails Townhome - 10 min. from PNC - Pets OK	$35,868	$139	63%	2	3	1	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (6)
2 Bedroom Oasis made for entertaining and comfort!	$16,182	$99	38%	2	3	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Comfortable Private Condo	$29,909	$128	60%	2	2	1	$50	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Updated Charming Townhome w/2 BR + Pool	$13,975	$186	20%	2	3	3	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Peaceful Getaway in the heart of University City	$24,845	$85	76%	2	2	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (59)
Townhome near UNCC and PNC Music Pavilion	$42,349	$141	78%	2	3	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Blissful Vacations- (University Area)	$36,148	$148	62%	2	2	1	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Hidden Gem- minutes from UNCC and Concord Mills	$32,050	$139	63%	2	3	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (59)
NEW! Charlotte Home- 5min to UNCC/12min to NoDa!	$36,014	$123	80%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Clean & Pristine (@ Concord Mills 25+)	$24,234	$118	53%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Your Home Away From Home!	$43,574	$142	82%	2	2	3	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Newly Renovated Home 2bd 2.5bath	$14,274	$100	39%	2	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (5)
Pool Open Now! - 5 min. to PNC Pavilion - Pets Ok	$41,340	$116	92%	2	3	2	$190	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
University City Bohemian Escape	$17,788	$70	61%	2	2	2	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Comfort Duplex 5 mins to Downton	$20,738	$110	48%	2	1	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (18)
King Bed-Clean & Cozy Townhome in University Area	$23,790	$125	52%	2	3	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Luxury 2 Bedroom Condo In Charlotte !	$26,221	$197	33%	2	2	1	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (19)
Lower Loft University Area	$32,806	$99	88%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
Stunning condo near UNCC.	$27,605	$125	57%	2	2	3	$90	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.2 (11)
University City 2BD 2BA Condo	$44,477	$124	98%	2	2	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Stylish Apt with Easy Access to Bars and Grocery	$22,399	$107	51%	2	2	3	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Comfy Townhome minutes away from Noda/Uptown	$36,413	$110	90%	2	2	2	$40	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (10)
Cozy Apt 5 mins from UNC Campus, Grocery, Bars	$23,257	$104	54%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Airy 2 King Bed Apartment—Minutes to University!	$21,008	$73	73%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (27)
Cozy Condo	$30,784	$163	50%	2	2	1	$120	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (4)
Exquisite Retreat in Charlotte - Pool, Gym	$18,446	$112	45%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Modern Oasis near UNC, Motor Speedway	$28,353	$120	59%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Univer-City Charlotte Condo	$27,623	$111	68%	2	2	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Modern & Designed 2BR w/ workstation	$24,506	$103	65%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
New Gorgeous 2BR with Parking + Work Desk	$31,424	$106	81%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Charming Condo w/ Balcony, 1 Mi to UNC Charlotte!	$43,570	$372	32%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Luxury Apartment	$9,150	$200	10%	2	2	1	$100	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.3 (2)
Newly Renovated Minutes from Highways 85 and 485	$24,552	$116	54%	2	2	2	$40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Modern 2 bdrm House with Garage	$45,384	$124	100%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Bright Lights Big City 2 bedroom University Area	$33,733	$96	96%	2	2	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Walden Court apartments	$20,975	$69	83%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Lovely 2-Bedroom Condo w/ private suite rooms	$25,915	$92	74%	2	2	1	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (71)
Best Getaway \| Perfect Location	$19,858	$155	35%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious and Cozy 2BR Abode	$24,742	$130	52%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (1)
Individual apartment	$14,345	$70	56%	2	2	30	$0	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)

Wskaźniki zwrotu

23.91% zwrot gotówki jest excellent zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$11,329	$22,658	$33,987	$45,316	$56,645	$113,290	$339,871
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160
Wpłata początkowa	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540
Aprecjacja nieruchomości	$5,331	$10,821	$16,477	$22,302	$28,303	$61,113	$253,624
Łączny zwrot	$194,360	$211,180	$228,164	$245,319	$262,648	$352,104	$771,196

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

23.91%

Stopa kapitalizacji

7.36%

Zwrot z inwestycji

38.85%

1649 Arlyn Cir Charlotte, North Carolina, 28213-3687

2 pok • 2 łaz • 6 gości

Cena zakupu

Szac. $852/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$177,700

Zestimate

Charlotte

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

$30,768

Roczny przychód

BNBCalc przewiduje, że ta nieruchomość będzie zarabiała $126 za noc z 61% zajętością, co umieszcza ją w top 47% percentylu przychodów w porównaniu do podobnych nieruchomości w pobliżu.

Wskaźnik obłożenia

Top 33% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 53% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$27,765

Średni roczny przychód

61%

Średni wskaźnik obłożenia

$126

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$10k

$20k

$35k

$45k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$11,329

Zysk

Revenue

$30,768

Koszty operacyjne

$17,680

Dochód operacyjny

$13,088

Kredyt i podatki

$1,759

Zysk (Przepływ pieniężny)

$11,329

$47,371

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$35,540

Remonty i wyposażenie

$6,500

Koszty zamknięcia

$5,331

Suma

$47,371

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.09

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

23.91%

Stopa kapitalizacji

7.36%

Zwrot z inwestycji

38.85%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$8,434

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$1,759

Twoje całkowite odliczenie

$17,400

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $17,400 = $132,600

Podatki od $132,600 (30%)

$39,780

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$39,780

Szacowane oszczędności podatkowe

$5,220

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

197,283 sqft

Rok budowy:

1992

Powierzchnia:

942 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Forced Air Unit

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1649 Arlyn Cir	3	2	847	-	197,283	1992	$185,000	-
1645 Arlyn Cir	2	2	847	-	197,283	1988	$190,000	-
1645 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$195,000	-
9615 Vinca Cir	2	2	836	-	142,790	1988	$185,000	-
9810 Campus Walk Ln	2	2	975	-	239,536	1999	$221,500	-
9607 Vinca Cir	2	2	839	-	185,217	1987	$0	18
1645 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$147,000	58
1641 Arlyn Cir	2	2	847	-	197,283	1988	$104,500	-
1641 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$0	-
9749 Campus Walk Ln	3	2	1,136	-	239,536	2000	$0	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: Condominium Unit (Residential)

Kondygnacje: 1

Wielkość działki: 197,283 sqft

Powierzchnia zabudowy: 942 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air unit

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 04929136

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $136,013

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $136,013

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
02/13/19	$43,000	100%	Maxim V Dushanin, Wendy Michelle Cook Dushanin
01/08/14	$43,000	100%	Reverse Logistics Solutions Llc
09/06/07	$53,000	100%	Joshua Szentpaly

Własność

Nazwa: Maxim Dushanin

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 1649 Arlyn Cir Apt G, Charlotte, NC 28213

Lata własności: 68

Kapitał własny: -

Pozostała kwota kredytu: $0

Kwota finansowania: 100%

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No

Szkoły

Szkoła średnia: James Martin Middle with 2/10 gwiazdek
Liceum: Zebulon B Vance High with 2/10 gwiazdek