BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla 161 Warren St

4 pok • 2 łaz • 8 gości • $429,600

BNB

Calc

Roczny przychód

$60,064

Zysk (Przepływ pieniężny)

$9,597

Stopa kapitalizacji

9.0%

Roczny przychód

$60,064

AirDNA prognozuje $299/noc przy 55% obłożenia ($60,064). Airbtics prognozuje $306/noc przy 52% obłożenia ($58,117). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 55.00000000000001% zajętość, $299 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$27,682	$55,570	$97,307	$132,209
Obłożenie	37%	53%	66%	76%
Nightly Rate	$200	$280	$396	$466

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Luxury Large King size bed smart tvs Deck 9guests	$49,500	$179	70%	4	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (68)
An Urban Paradise near ALL - Entire Home	$64,620	$289	59%	4	3	3	$199	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Spacious Private Apartment NJ	$71,688	$317	61%	4	3	5	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Gorgeous XL House Near NYC	$64,470	$413	42%	4	3	1	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (93)
Charming FOUR Apartment in Newark	$42,872	$152	71%	4	1	1	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.2 (25)
Home Away From Home	$36,430	$105	86%	4	2	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (44)
Two floor Urban Oasis: King Bed \| Near NYC Train	$83,507	$369	60%	4	2	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Lovely Private Home near NYC	$37,360	$215	45%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (110)
Great New Home 4 Bdr Near NYC & EWR	$38,236	$222	44%	4	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
4 bdrm, 2.5 near EWR Path, New York City	$52,759	$142	97%	4	3	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
4 bedrooms close to/NYC/prudential/Am. Dream mall	$21,778	$145	37%	4	1	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.2 (11)
New HOME 25 min to NYC & 10 min to EWR	$33,316	$269	32%	4	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (76)
Home away from home -4bedroom	$29,637	$113	65%	4	1	1	$99	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (7)
Turnkey Luxury & Comfort in the heart of Millburn	$121,121	$464	71%	4	3	3	$240	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Prime Location in NJ: 4Br House With Easy Transit	$91,568	$321	76%	4	2	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (86)
4 bedroom apartment	$42,754	$220	51%	4	1	1	$60	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (18)
The Dwelling Place near the City	$43,469	$321	37%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (10)
Stylish 4 Bed/3Bath/5 min from EWR/20 min from NYC	$71,018	$271	71%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (16)
4 bedrooms/close to Everything	$45,750	$250	50%	4	1	2	$0	✅	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (2)
Luxuriously furnished 4 bedroom apartment.	$37,457	$301	34%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (34)
Luxury house in south orange NJ Close to NY CITY	$94,688	$398	65%	4	4	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (4)
Z & Z Apartment 3	$42,285	$152	76%	4	1	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (31)
Amazing 4 bedroom - Newly built modern Townhouse	$136,152	$600	62%	4	3	2	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (5)
Summit Downtown Stylish Retreat	$169,824	$725	64%	4	4	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Posh Living Cottage Home	$93,320	$442	56%	4	2	2	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Posh Living Comfy Cottage II	$100,789	$485	55%	4	2	2	$175	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Renovated 4-Bed- Near EWR	$55,632	$190	80%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Freshness	$30,567	$232	36%	4	2	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 2.5 (2)
Nice Newly Built 4 Room Apartmen	$22,999	$157	37%	4	2	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Spacious Family Home near NYC	$74,176	$200	100%	4	2	7	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Newark Liberty gem brick house: Apt 2	$30,012	$200	41%	4	2	7	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
Blue Diamond Duplex 4bed/2bath	$93,237	$542	47%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Posh Living Comfort	$74,075	$440	46%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 2 (1)
New Listing! Mins from Manhattan, Entire House!	$92,452	$396	60%	4	2	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)

Wskaźniki zwrotu

8.77% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$9,596	$19,193	$28,789	$38,386	$47,982	$95,965	$287,896
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$343,680	$343,680	$343,680	$343,680	$343,680	$343,680	$343,680
Wpłata początkowa	$85,920	$85,920	$85,920	$85,920	$85,920	$85,920	$85,920
Aprecjacja nieruchomości	$12,888	$26,162	$39,835	$53,918	$68,424	$147,746	$613,151
Łączny zwrot	$452,084	$474,955	$498,225	$521,904	$546,006	$673,311	$1,330,648

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

8.77%

Stopa kapitalizacji

8.97%

Zwrot z inwestycji

24.43%

161 Warren St Paterson, New Jersey, 07524-2439

4 pok • 2 łaz • 8 gości

Cena zakupu

Szac. $2,061/miesiąc

Ta nieruchomość jest na sprzedaż!

Skontaktuj się z agentem

Paterson

Strefowanie

Przepisy

$60,064

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $299/noc przy 55% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $306/noc przy 52% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 48% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 46% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$58,698

Średni roczny przychód

52%

Średni wskaźnik obłożenia

$306

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$15k

$65k

$115k

$170k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$9,597

Zysk

Przychód

$60,064

Koszty operacyjne

$21,488

Dochód operacyjny

$38,576

Kredyt i podatki

$28,979

Zysk (Przepływ pieniężny)

$9,597

$109,308

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$85,920

Remonty i wyposażenie

$10,500

Koszty zamknięcia

$12,888

Suma

$109,308

Współczynnik pokrycia długu

Silny

1.33

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

8.77%

Stopa kapitalizacji

8.97%

Zwrot z inwestycji

24.43%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$20,389

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$4,253

Twoje całkowite odliczenie

$34,412

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $34,412 = $115,588

Podatki od $115,588 (30%)

$34,676

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$34,676

Szacowane oszczędności podatkowe

$10,324

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

2,500 sqft

Rok budowy:

Powierzchnia:

1,706 sqft

Typ:

SFR

Parking:

Ogrzewanie:

Porównywalne sprzedane

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
173 Butler St	-	-	1,781	-	2,500	1800	$0	46
109-111 Graham Ave	-	-	2,876	-	3,400	-	$675,000	166
77-79 Lafayette St	-	-	1,592	-	5,000	1900	$438,500	-
43 Bergen St	-	-	1,064	-	2,500	1877	$0	82
343-347 9th Ave	-	-	1,664	-	6,825	-	$0	-
276 N 6th St	-	-	2,612	-	2,500	1896	$520,000	22
209-213 E 26th St	-	-	2,432	-	5,000	-	$670,000	117
605 E 24th St	4	2	1,600	-	2,500	-	$435,000	-
81 Jefferson St	4	1	0	-	2,500	-	$300,000	-
95 Highland St	3	3	0	-	2,500	-	$291,500	-

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: Active

Przeznaczenie nieruchomości: Single Family Residence

Kondygnacje: 2

Wielkość działki: 2,500 sqft

Powierzchnia zabudowy: 1,706 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie:

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: Yes

Chłodzenie: -

Widok: -

Parking: -

Udogodnienia: -

Cena za kwadrat: -

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: Residential

Numer działki: 08 02921-0000-00019

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny: 2023

Wartość wyceny: $120,000

Szacowana wartość działki wg powiatu: $19,200

Wyceniona wartość działki: $19,200

Szacowana wartość budynku wg powiatu: $100,800

Szacowana wartość rynkowa: -

Historia sprzedaży

Data	Cena sprzedaży	% finansowania	Kupujący
06/25/24	$360,000	80%	Javier Galvan Gutierrez, Veronica Ventura Patino
06/11/21	$247,000	102%	Charlie D Vidal
12/07/16	$0	0%	Janice M Miller, Darlene Miller

Własność

Nazwa: Javier Galvan Gutierrez

Zamieszkały przez właściciela: Yes

Adres korespondencyjny właściciela: 161 Warren St, Paterson, NJ 07524

Lata własności: 2

Kapitał własny: $69,000

Pozostała kwota kredytu: $288,000

Kwota finansowania: -

Typ właściciela: Osoba prywatna

Zastaw: No

Odziedziczone: No

Przejęcie: No